成都茶馆租赁合约

成都茶馆租赁合约合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁茶馆基本信息1.1甲方出租的茶馆位于成都市_______区/县，茶馆地址为：________________________________________。1.2乙方承租的茶馆面积为：____________________平方米。1.3乙方承租的茶馆现有设施设备清单详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：____元/平方米/月，租金总计为人民币（大写）：________________元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、茶馆使用及管理4.1乙方须按照甲方提供的茶馆现有设施设备清单使用茶馆，不得擅自改变茶馆结构和设施。4.2乙方须按照甲方提供的茶馆经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。4.3乙方应负责茶馆的日常维护和管理，确保茶馆的安全、卫生和正常运营。五、茶馆维修及保养5.1甲方负责茶馆的主体结构及公共区域的维修和保养。5.2乙方负责茶馆内部设施的日常维修和保养。六、合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同规定，严重影响到乙方正常经营活动的，乙方有权要求解除本合同。6.3乙方未按期支付租金，甲方有权解除本合同。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________附件一：茶馆设施设备清单（此处附上茶馆设施设备清单）附件二：茶馆平面图（此处附上茶馆平面图）一、附件列表：1.茶馆设施设备清单2.茶馆平面图二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同规定，严重影响到乙方正常经营活动的，乙方有权要求解除本合同。2.乙方未按期支付租金，甲方有权解除本合同。3.甲方违反合同约定的维修和保养责任，导致茶馆无法正常使用，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方违反合同约定的使用和管理责任，导致茶馆财产损失或安全隐患，乙方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指甲方，拥有茶馆所有权并将其租赁给乙方使用的当事人。2.承租方：指乙方，租赁甲方茶馆并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的茶馆使用费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方尽快支付，并按照合同约定收取滞纳金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.茶馆设施设备损坏：甲方应及时维修，如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应责任。3.茶馆经营范围变更：甲方应按照合同约定允许乙方经营范围内的活动，如甲方擅自改变茶馆用途，乙方有权要求解除合同。4.茶馆维修保养：甲方应按照合同约定负责茶馆主体结构和公共区域的维修保养，确保茶馆安全卫生。五、所有应