2024年新小区物业承包合同范文

2024年新小区物业承包合同范文甲方：XXXXXX（小区业主委员会）

乙方：XXXXXX（物业公司）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，为明确双方物业管理权利义务，保障小区的整洁、安全、正常有序，给业主创造一个良好的居住环境，双方本着平等、互利、守信的原则，共同遵守如下条款：

第一条物业基本情况

（一）物业类型：XXXXXX

（二）座落位置：XXXXXX

（三）建筑面积：XXXXXX平方米

第二条物业服务内容

乙方根据下述物业服务内容和标准提供服务，具体如下：

（一）房屋日常养护管理；

（二）共用部位、共用设施设备日常运营管理；

（三）公共环境卫生；

（四）公共秩序维护；

（五）绿化养护；

（六）消防管理；

（七）房屋装饰装修管理服务；

（八）代收业主公用水电等费用。

第三条物业服务标准及质量要求

乙方按以下标准及质量要求提供物业管理服务：

（一）房屋外观：整洁、美观；

（二）设备运行：正常、可靠；

（三）共用部位、共用设施设备完好率不低于98％；

（四）环境卫生：整洁、舒适；

（五）绿化：花草树木茂盛，园艺小品错落有致；

（六）交通秩序：良好、畅通；

（七）公共秩序维护：良好、可靠；

（八）房屋装修管理：有效控制私搭乱建行为。

第四条合同期限为一年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，业主委员会如需要续约，乙方在接到业主委员会书面通知后，如同意继续签约，乙方在同等条件下享有优先签约权。如乙方不再续约或业主委员会不同意续约，本合同终止。

第五条双方权利与义务：

一、甲方的权利与义务：

1.代表和维护业主、使用人的合法权益；2.监督业主公约和物业管理制度的执行；3.监督和协助乙方对小区的物业管理和服务活动；4.向乙方提供必须的生活、工作便利条件；5.有权向乙方提出改进物业管理和提高服务质量的要求；6.有权对乙方履行合同和使用不当行为进行监督；7.有权参与有关物业重大维修、改造工程项目及工程预结算方案的审议；8.不得擅自利用小区公共场所(地)从事商业活动；9.按时交纳有关物业服务费用。二、乙方的权利与义务：1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度和物业服务标准及质量要求；2.结合实际情况，对小区的物业管理和服务做出整体规划；3.向业主和使用人收取物业服务费及相关费用；4.接受业主、业主委员会和房屋行政主管部门的监督；5.维护业主、使用人的合法权益，保障物业的整洁美观；6.对违反社区综合管理办法和业主公约的行为，予以制止并向有关部门报告；7.按照物业服务标准和物业服务协议提供服务，负责物业日常运营和管理，定期对各项设备进行保养、维修和更换；8.对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、保养和维修，保证其正常运行和使用；9.对公共环境卫生进行清扫保洁和消毒杀虫工作，创造整洁、优美的环境；10.负责小区内车辆的交通管理和交通标志的设置，确保交通畅通和行人安全；11.负责消防管理和消防设施的维护保养工作，确保小区内消防安全；12.对违反物业管理规定的行为及时进行处理并报告有关部门；13.不得擅自改变物业管理用房的用途；14.不得将物业管理用房转让或出租给他人或改为商用房。第六条管理服务费用（一）乙方按下列第XXX项方式收取物业管理费用：1.按月向业主收取物业管理费用XXX元/平方米建筑面积。2.向业主收取固定的物业管理费用XXX元/月/人。3.按双方协商的标准向业主收取物业管理费用。（二）管理费用支付方式和时间：现金或支票支付。（三）管理费用不包含以下小项费用：（根据实际情况填写）：