2024版个人商品房认购合同

编号：__________2024版个人商品房认购合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版个人商品房认购合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件1.4合同解释权第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2商品房所在位置与规划2.3商品房面积及用途2.4商品房交付标准第三章：认购事项3.1认购人信息3.2认购商品房套型与数量3.3认购价格及支付方式3.4认购定金与购房款3.5认购优惠政策第四章：商品房交付4.1交付时间与条件4.2交付手续4.3交付后产权办理4.4质量保修与售后服务第五章：商品房价格与支付5.1商品房价格确认5.2付款方式与进度5.3贷款事宜5.4税费承担第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的办理程序第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任计算方式7.3免责条款第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁机构第九章：合同的转让与继承9.1合同转让9.2合同继承第十章：其他约定10.1商品房配套设施与公共服务10.2物业管理事项10.3环境保护与消防安全第十一章：法律法规11.1适用法律法规11.2政策变动对合同的影响第十二章：附件12.1商品房认购书12.2商品房买卖合同12.3相关宣传资料与承诺文件第十三章：双方签字13.1认购人签字13.2开发商签字第十四章：附则14.1合同生效时间14.2合同终止条件14.3合同修订历史合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1商品房开发商名称：_______1.1.2商品房认购人名称（姓名）：_______1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：_______年_______月_______日1.2.2合同签订地点：_______1.3合同生效条件1.3.1双方签字盖章1.3.2支付定金1.3.3满足法律法规规定的其他条件1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有1.4.2如出现合同条款解释分歧，双方应友好协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.1.1商品房项目名称：_______2.1.2商品房楼栋号：_______2.1.3商品房坐落地址：_______2.1.4商品房规划用途：_______2.2商品房所在位置与规划2.2.1项目所在地理位置描述：_______2.2.2项目规划与设计概况：_______2.3商品房面积及用途2.3.1商品房总面积：_______平方米2.3.2商品房套内面积：_______平方米2.3.3商品房规划用途：_______2.3.4具体房号及面积：_______2.4商品房交付标准2.4.1商品房交付标准描述：_______2.4.2交付时应符合的条件：_______第三章：认购事项3.1认购人信息3.1.1认购人姓名：_______3.1.2认购人联系方式：_______3.1.3认购人身份证号码：_______3.2认购商品房套型与数量3.2.1认购商品房套型：_______3.2.2认购商品房数量：_______套3.3认购价格及支付方式3.3.1商品房预售价格：_______元/平方米3.3.2总价：_______元3.3.3支付方式：_______3.4认购定金与购房款3.4.1定金金额：_______元3.4.2购房款支付计划：_______3.5认购优惠政策3.5.1优惠政策内容：_______3.5.2优惠政策有效期限：_______第四章：商品房交付4.1交付时间与条件4.1.1商品房交付时间：_______年_______月_______日前4.1.2交付条件：_______4.2交付手续4.2.1交付所需材料：_______4.2.2交付程序：_______4.3交付后产权办理4.3.1产权办理时限：_______4.3.2产权办理费用承担：_______4.4质量保修与售后服务4.4.1质量保修范围与期限：_______4.4.2售后服务联系方式：_______第五章：商品房价格与支付5.1商品房价格确认5.1.1价格确认方式：_______5.1.2价格调整机制：_______5.2付款方式与进度5.2.1付款方式：_______5.2.2付款进度安排：_______5.3贷款事宜5.3.1贷款银行：_______5.3.2贷款申请条件：_______5.4税费承担5.4.1买方应承担税费：_______5.4.2卖方应承担税费：_______第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件：_______6.1.2变更程序：_______6.2合同解除条件6.2.1解除条件：_______6.第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2诉讼管辖法院8.2.1合同签订地人民法院8.3仲裁机构8.3.1如双方同意仲裁，仲裁机构为：_______第九章：合同的转让与继承9.1合同转让9.1.1合同不得转让9.2合同继承9.2.1如合同一方发生继承，合同由继承人继续履行第十章：其他约定10.1商品房配套设施与公共服务10.1.1配套设施描述：_______10.1.2公共服务描述：_______10.2物业管理事项10.2.1物业管理公司名称：_______10.2.2物业管理费用：_______10.3环境保护与消防安全10.3.1环境保护要求：_______10.3.2消防安全要求：_______第十一章：法律法规11.1适用法律法规11.1.1中华人民共和国合同法11.1.2中华人民共和国物权法11.1.3其他相关法律法规11.2政策变动对合同的影响11.2.1如政策变动影响合同履行，双方应按法律规定和政策调整情况进行协商第十二章：附件12.1商品房认购书12.2商品房买卖合同12.3相关宣传资料与承诺文件第十三章：双方签字13.1认购人签字：______________________13.2开发商签字：______________________第十四章：附则14.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效14.2合同终止条件：_______14.3合同修订历史14.3.1修订日期：_______14.3.2修订内容摘要：_______合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺1.1甲方承诺在商品房交付时，提供完整的家具和家电套餐，包括沙发、床、餐桌、电视、冰箱等基本生活用品。1.2甲方承诺在商品房交付后一年内，如遇到质量问题，将负责免费维修或更换。2.甲方权利限制2.1甲方不得擅自变更商品房的规划用途，如违反此约定，甲方应承担相应法律责任。2.2甲方不得无故延迟交付商品房，如因特殊情况导致延迟，甲方应承担延期交付所产生的违约金。3.甲方义务履行3.1甲方应按照合同约定，按时提供商品房及相关配套设施和服务。3.2甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺1.1乙方承诺在合同签订后，按时支付购房款，如违反此约定，乙方应承担相应违约责任。1.2乙方承诺在商品房交付后，遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。2.乙方权利限制2.1乙方不得擅自改变商品房的内部结构和装修，如违反此约定，乙方应承担相应法律责任。2.2乙方不得无故拒绝接收商品房，如因特殊情况导致拒绝接收，乙方应承担拒绝接收所产生的违约金。3.乙方义务履行3.1乙方应按照合同约定，按时支付购房款及相关费用。3.2乙方应合理使用商品房，并按照合同约定履行维修责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责1.1第三方中介负责协助甲方和乙方完成商品房的购买和销售过程，提供专业的咨询和服务。1.2第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，诚实守信，不得隐瞒重要信息。2.第三方中介的权利限制2.1第三方中介不得擅自修改合同内容，如违反此约定，第三方中介应承担相应法律责任。2.2第三方中介不得收取任何未约定的费用，如违反此约定，第三方中介应双倍返还已收取的费用。3.第三方中介的义务履行3.1第三方中介应按照合同约定，提供专业的咨询和服务，确保合同的顺利进行。3.2第三方中介应在合同签订后，协助甲方和乙方办理相关手续，如房产登记、贷款申请等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房认购书2.商品房买卖合同3.相关宣传资料与承诺文件4.房产证复印件5.付款凭证复印件6.交付确认书7.质量保修卡8.物业管理协议9.贷款批准文件复印件10.购房优惠政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付商品房未按约定提供配套设施和服务擅自变更商品房规划用途未履行质量保修义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款未按约定接收商品房擅自改变商品房内部结构未履行维修责任3.第三方中介违约行为擅自修改合同内容收取未约定费用未提供专业咨询和服务未协助办理相关手续三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划许可建设的，用于销售的住宅房屋。2.认购：指购买方向开发商预付定金，预订商品房的行为。3.交付：指开发商将商品房及配套设施、服务按照约定提供给购买方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指对住宅小区的房屋及公共设施进行维护、管理和服务的行为。6.贷款：指购买方向银行申请的用于支付购房款的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延误解决办法：双方协商确定新的交付时间，如协商不成，按合同约定处理。2.购