二手房买卖协议书

二手房买卖协议书合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋结构及附属设施：__________（详细描述房屋的结构、装修情况及附属设施等）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）甲方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。（2）甲方应在合同签订后__________日内，向乙方交付该房屋。（3）甲方应按照本协议约定的价格向乙方支付房屋价款。2.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付房屋价款。（2）乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付房屋价款。（3）乙方应在合同签订后__________日内，办理房屋过户手续。三、房屋价款及支付方式3.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在合同签订后__________日内，向甲方支付全部房款。（2）分期付款：乙方应按照双方约定的付款计划，分__________期向甲方支付房屋价款。四、房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后__________日内，向乙方交付该房屋。交付时，双方应共同验收房屋，确认房屋及附属设施的完好。4.2乙方应在合同签订后__________日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费清单6.付款凭证及收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房屋价款。3.甲方未按约定履行房屋过户手续。4.乙方在房屋交付后对房屋进行非法改造或破坏。5.任何一方迟延履行债务或违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：当事人通过法院解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房款。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户顺利进行。4.房屋现状与约定不符：甲方应按照约定承担赔偿责任，修复或赔偿房屋。5.房屋在过户前被第三方主张权利：应及时与第三方协商解决，必要时可通过法律途径保护自身权益。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2