2024版房地产融资合同

2024版房地产融资合同合同编号：__________房地产融资合同（2024版）【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系电话：【填写甲方联系电话】【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系电话：【填写乙方联系电话】鉴于乙方愿意对甲方进行房地产项目融资，为甲方的项目提供资金支持；甲乙双方经友好协商，就双方在项目融资过程中的权利、义务等事项达成如下协议：第一条融资概述1.1项目概况项目位于【项目地址】，占地面积【占地面积】平方米，规划建筑面积【规划建筑面积】平方米，项目总投资估算为人民币【总投资估算】元。1.2融资额度甲乙双方同意，本次融资额度为人民币【融资额度】元。1.3融资用途甲方承诺，本次融资资金将全部用于【融资用途】，包括但不限于项目前期开发、建设、购买原材料、支付人力成本等。第二条融资期限及还款方式2.1融资期限甲乙双方同意，本次融资的期限为【融资期限】年，自首笔融资资金到账之日起计算。2.2还款方式甲方应按约定的还款计划和还款方式，向乙方偿还本金及利息。具体还款计划和还款方式如下：（1）甲方应于每季度末支付当季度的利息，利息计算方式为：按【利息率】%的年利率，依据实际融资额度计算。（2）甲方应于融资期限届满之日起【还款期限】日内，一次性还清全部本金。第三条担保措施3.1甲方以其合法拥有的【担保资产】为本次融资提供担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。3.2甲方应于融资期限内，保证其提供的担保资产的价值不低于乙方实际融资额度。如担保资产价值发生不利变动，甲方应及时采取措施予以补足。3.3甲方应保证其提供的担保资产权利清晰，不存在任何权利纠纷和法律风险。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（1）要求甲方立即改正，并支付违约金；（2）宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求甲方立即偿还本金及利息；（3）依法行使担保权利，实现债权。4.3如乙方未按约定提供融资资金，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按约定偿还全部本金及利息之日终止。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.项目土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目建筑工程施工许可证复印件6.甲方融资申请书7.项目可行性研究报告8.项目预算报告9.甲方信用评估报告10.担保资产评估报告11.乙方融资同意书12.还款计划表13.担保财产权利证明文件14.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用融资资金：甲方未按照合同约定的用途使用融资资金，包括但不限于项目前期开发、建设、购买原材料、支付人力成本等。2.甲方未按约定还款：甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式，向乙方偿还本金及利息。3.甲方提供的担保资产价值不足：甲方提供的担保资产价值低于乙方实际融资额度，未及时采取措施予以补足。4.甲方提供的担保资产存在权利纠纷或法律风险：甲方提供的担保资产权利不清晰，存在权利纠纷或法律风险。5.乙方未按约定提供融资资金：乙方未按照合同约定的期限和金额，向甲方提供融资资金。三、法律名词及解释：1.融资方：指承担融资义务的一方，本合同中为甲方。2.投资方：指提供资金支持的一方，本合同中为乙方。3.项目：指甲方拟开发建设的【项目名称】项目。4.融资额度：指乙方同意对甲方进行的房地产项目融资的金额。5.融资期限：指本合同项下融资资金的提供期限。6.还款方式：指甲方偿还本金及利息的方式。7.担保措施：指甲方为履行本合同项下债务提供的担保方式。8.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的经济赔偿。9.损害赔偿金：指因一方违约行为导致另一方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。10.实现债权的费用：指乙方为实现合同项下债权而产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用融资资金：乙方有权暂停后续资金的提供，并要求甲方立即改正，支付违约金。2.甲方未按约定还款：乙方有权宣布合同项下全部或部分债务立即到期，要求甲方立即偿还本金及利息。3.甲方提供的担保资产价值不足：乙方有权要求甲方立即补足担保资产价值，或采取其他补救措施。4.甲方提供的担保资产存在权利纠纷或法律风险：乙方有权要求甲方解除担保，提供新的担保资产，或拒绝继续履行合同。5.乙方未按约定提供融资资金：甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，具备房地产开发的资质和经验。2.甲方