敬老院租赁文本

敬老院租赁文本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条租赁房产及租赁期限1.2乙方同意租赁甲方上述房产，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。2.3乙方支付租金期间，如有水电、物业、维修等费用，由乙方承担。具体费用标准按甲方提供的收费标准执行。第三条房产使用及维修3.1乙方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。3.2在租赁期限内，房产的维修责任如下：（1）甲方负责房产的结构、设施、设备等方面的维修；（2）乙方负责日常使用中的磨损、损坏等方面的维修。3.3乙方如需要对房产进行装修、改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权采取停止提供房产服务、收回房产等措施，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.敬老院房产证复印件2.敬老院房产平面图3.租金支付证明文件4.装修改造申请及批准文件5.水电、物业、维修等费用收费标准6.甲方银行账户信息7.乙方身份证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房产；提前解除合同；未履行维修责任。2.乙方违约行为：未按约定支付租金；未按约定使用房产；提前解除合同。3.违约行为的认定：甲方违约行为认定：甲方未能履行合同约定，导致乙方权益受损。乙方违约行为认定：乙方未能履行合同约定，导致甲方权益受损。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁房产的时间长度。5.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的，甲方有权采取停止提供房产服务、收回房产等措施，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方擅自改变房产结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房产原状，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产设施设备损坏，需要维修。解决办法：甲方负责维修，维修费用由甲方承担；若系乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。4.问题：甲方提前解除合同。解决办法：甲方应支付乙方违约金，并与乙方协商解决后续事宜。五、所有