2024版旧房屋买卖合同标准样本

2024版旧房屋买卖合同标准样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号（或营业执照号）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看该房屋，并有权决定是否继续购买。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.4买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出由卖方负责，如因卖方原因导致买方无法正常入住的，卖方应承担相应的违约责任。4.2该房屋的水、电、燃气等户名变更由买方负责，相关费用由买方承担。4.3该房屋的物业管理费、维修基金等费用由买方承担。4.4买方购买该房屋后，应按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用该房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。4.5如该房屋在交付后出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理费、维修基金等相关费用支付凭证9.房屋质量问题修复协议10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。3.卖方未按照约定迁出户口，认定为违约行为。4.买方未按照约定支付过户费用、物业管理费、维修基金等费用，认定为违约行为。5.买方未按照约定合理使用房屋及配套设施，擅自改变房屋结构和用途，认定为违约行为。6.双方其他约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区而收取的费用。7.维修基金：用于小区公共设施维修和保养的资金。8.违约行为：合同双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，发现房屋存在质量问题。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。2.问题：卖方未能按时将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：卖方未能按时迁出户口。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，并要求迁出户口。5.问题：买方未能按时支付过户费用、物业管理费、维修基金等费用。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。6.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：卖方有权要求买方恢复原状，并要求支付违约金。7.问题：双方在履行过程中产生其他纠纷。解决办法：双方应