住宅买卖合同格式

住宅买卖合同格式合同编号：__________卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：______市______区______街道______号房屋结构：____________________房屋面积：____________________房产证号：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2卖方应在房屋交付后，协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.3买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方应在取得该房屋所有权后，负责维护、保养房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方无法按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.3若买方无法按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户所需的相关税费清单7.房屋维修基金缴纳证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方未能保证房屋产权清晰，导致买方无法正常过户，属于违约行为。4.买方在取得房屋所有权后，未按照约定维护、保养房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.住宅买卖合同：指买卖双方为购买、出售住宅房屋而签订的协议。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的合法文件。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延迟交房时间，或根据合同约定要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延迟付款时间，或根据合同约定要求买方支付违约金。3.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：双方可以协商解决，如有必要可寻求