拆迁安置房转让合同模板

拆迁安置房转让合同模板合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋的转让价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元整作为定金（大写：________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元整（大写：________________元整）由乙方在房屋过户手续办理完毕后，向甲方一次性支付。2.4甲方收到房款后，应向乙方交付房屋及相关钥匙。第三条过户手续3.1乙方应承担并支付办理房屋过户手续所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。3.3双方应共同配合，确保过户手续在____个月内完成。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施无偿移交给乙方。4.2甲方保证房屋在交付时，符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋相关物业、水电、燃气等费用已结清；（4）房屋不存在任何租赁、抵押等法律瑕疵。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的10%。5.2若甲方在过户手续办理完毕前，将房屋出售给第三方或设定抵押，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的20%。5.3若乙方在定金支付后，无正当理由要求退还定金，甲方有权不退还定金，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的20%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.物业、水电、燃气等费用结清证明9.房屋租赁、抵押等法律瑕疵的说明材料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，包括但不限于：未按约定时间交付房屋交付的房屋存在重大安全隐患或质量问题在过户手续办理完毕前，将房屋出售给第三方或设定抵押2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，包括但不限于：定金支付后，无正当理由要求退还定金未按约定时间支付剩余房款在过户手续办理完毕前，将房屋出售给第三方或设定抵押三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指在城市拆迁过程中，为安置被拆迁人而建设的住房。2.定金：指乙方为确保履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应支付的税费。5.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应支付的税费。6.土地增值税：指根据我国税法规定，房地产企业在转让房地产时应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费过高，如何解决？建议双方在签订合同时，充分了解当地税费政策，合理分摊税费责任。2.甲方无法按时交付房屋，如何解决？甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。3.房屋交付后存在质量问题，如何解决？甲方应承担维修责任，修复质量问题，必要时支付违约金。4.甲方在过户前将房屋出售给第三方，如何解决？甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方损失。5.乙方无法按时支付房款，如何解决？乙方应承担违约责任，支付违约金