小额资产管理制度房地产业

小额资产管理制度房地产业合同编号：__________鉴于甲方拥有房地产资产，为规范甲方对房地产资产的管理，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产资产的管理事宜，达成如下协议：一、管理范围1.1乙方接受甲方的委托，对甲方的房地产资产进行管理，管理范围包括：（1）房地产资产的日常维护保养；（2）房地产资产的租赁、销售及物业管理；（3）房地产资产的投资决策及投资收益的核算；（4）房地产资产的风险评估及风险控制；（5）其他与房地产资产管理相关的事宜。二、管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自双方签署之日起计算。2.2管理期限届满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签署新的管理合同。三、管理费用3.1乙方应向甲方支付管理费用，具体费用标准如下：（1）房地产资产的日常维护保养费用：____元/月；（2）房地产资产的租赁、销售及物业管理费用：____元/月；（3）房地产资产的投资决策及投资收益的核算费用：____元/月；（4）房地产资产的风险评估及风险控制费用：____元/月；（5）其他与房地产资产管理相关的费用：____元/月。3.2管理费用支付方式如下：（1）甲方应按月向乙方支付管理费用；（2）乙方应提供合法的发票，甲方据此进行税前扣除；（3）管理费用支付的具体日期为每月的____日。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房地产资产的合法性，如有纠纷，应由甲方承担责任；（2）甲方应按照本合同约定支付管理费用；（3）甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并提出合理化建议；（4）甲方有权在合同约定的范围内，对房地产资产进行处置。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定，全面、妥善地对房地产资产进行管理；（2）乙方应定期向甲方报告管理情况，包括但不限于资产状况、租赁情况、收支情况等；（3）乙方应保证房地产资产的安全、合规，如有安全事故，应由乙方承担责任；（4）乙方应按照甲方的合理化建议，及时调整管理策略。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同管理费用的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房地产资产清单2.乙方管理资格证明文件3.管理费用明细表4.物业管理规定及标准5.投资决策流程及收益核算说明6.风险评估报告7.安全事故应急预案8.甲方授权书9.乙方工作报告模板10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.甲方未保证房地产资产的合法性，导致纠纷。3.甲方未按照合同约定对房地产资产进行处置。4.乙方未按约定全面、妥善地对房地产资产进行管理。5.乙方未定期向甲方报告管理情况。6.乙方未保证房地产资产的安全、合规，导致安全事故。7.双方未履行友好协商解决争议的义务。三、法律名词及解释：1.房地产资产：指甲方拥有的所有房地产物业。2.管理费用：指乙方为甲方提供房地产资产管理服务所收取的费用。3.物业管理：指对房地产资产进行日常维护保养、租赁、销售及物业管理等活动。4.投资决策：指对房地产资产的投资策略、投资项目选择、投资额度等决策。5.风险评估：指对房地产资产可能存在的风险进行识别、评价和控制。6.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.管理费用支付延迟：甲方应按时支付管理费用，如有延迟，乙方可以催告甲方支付，甲方应在合理期限内支付。2.管理情况报告不及时：乙方应及时向甲方报告管理情况，如乙方未按时报告，甲方可以要求乙方立即报告。3.安全事故发生：乙方应立即报告安全事故，并采取措施防止事故扩大，同时通知甲方。甲方应协助乙方处理安全事故。4.争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，拥有多个房地产项目，需要乙方进行统一管理。2