二手房购房协议书范本(2024版)

二手房购房协议书通用范本(2024版)合同编号：__________二手房购房协议书通用范本（2024版）甲方（出卖人）：证件类型：证件号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：证件类型：证件号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买的房屋为__________（户型），房屋用途为__________（用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清空，并办理交接手续。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付和过户的问题。4.2乙方应按照约定的时间支付房价，并承担房屋过户所需的费用。4.3甲方应在约定的时间内交付房屋，并保证房屋的基本使用功能。4.4乙方应合理使用房屋，并按照约定的用途使用房屋。第五条违约责任5.1甲方不履行本协议的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方不履行本协议的，无权要求返还定金。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照房价的____%向乙方支付违约金。5.3乙方未按照约定时间支付房价的，应按照房价的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋所有权证号及相关权属证明文件

4.房屋过户所需的相关税费支付凭证

5.房屋交接单

6.房屋设施设备清单二、违约行为及认定：

1.甲方不履行协议，包括但不限于未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题等。

2.乙方未按约定时间支付房价，或未履行合同约定的其他义务。

3.任何一方未经对方同意，擅自改变房屋用途或结构。

4.任何一方违反合同约定的保密义务。

5.甲方未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷导致房屋过户受阻。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手业主购买并使用过的房屋。

2.购房协议书：双方约定购房事宜的书面文件。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买决心的保证。

4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额作为赔偿。

5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照协议约定支付违约金，并尽快交付房屋。

2.乙方未能按时支付房价：

解决办法：乙方应按照协议约定支付违约金，并尽快支付剩余房价。

3.房屋过户遇阻：

解决办法：甲乙双方应积极解决权属纠纷，配合相关政府部门完成过户手续。

4.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应负责修复质量问题，必要时乙方有权要求减价或退房。五、所有应用场景：