房地产及其附着物抵押合同(2024版)

房地产及其附着物抵押合同(2024版)合同编号：__________房地产及其附着物抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：鉴于：1.甲方为拥有完全所有权的房地产及其附着物的所有人，并愿意将该房地产及其附着物设定为抵押物，以担保债务的履行。2.乙方为依法成立的金融机构，愿意接受甲方以其拥有的房地产及其附着物设定抵押，并就债务提供相应的信贷支持。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房地产及其附着物抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条抵押物（1）房屋建筑物：_____________________（房屋所有权证编号：_________________）；（2）土地使用权：_____________________（土地使用权证编号：_________________）；（3）其他附着物：_____________________。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况，并承诺抵押物设定抵押权后，将继续履行对其的管理和维护义务，确保抵押物的价值稳定和妥善保管。第二条债务的范围内2.1甲方为债务人，乙方为债权人，甲方同意以其拥有的抵押物为乙方的信贷业务提供担保，债务范围包括但不限于：（1）贷款本金：人民币____元整（大写：_______________________元整）；（2）利息：根据双方约定的利率计算的利息总额；（3）违约金：根据双方约定的违约金计算方式及标准；（4）其他费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。2.2甲方同意，在债务未清偿完毕之前，未经乙方书面同意，不得以转让、出租、设定其他担保等方式处置抵押物。第三条抵押权的设立3.1甲乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押物的抵押权，该抵押权自登记之日起具有法律效力。3.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押物登记手续，并将抵押权证书交付乙方保管。3.3甲方应在抵押物上设立明显的抵押权标志，以便第三人识别。第四条债务的履行4.1甲方应按照双方约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还债务。4.2甲方如逾期还款，应支付违约金，违约金的计算方式及标准按照双方约定的条款执行。4.3甲方未按约定履行债务，乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。5.2合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权，以及要求甲方承担的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（抵押权人）：（签字/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方证件复印件

2.乙方证件复印件

3.房地产权属证明复印件

4.土地使用权证明复印件

5.抵押物评估报告

6.贷款合同复印件

7.还款计划表

8.抵押权设立证明

9.抵押权证书

10.合同变更/解除协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未足额还款。

2.甲方未经乙方同意，提前清偿债务。

3.甲方未按约定使用贷款。

4.甲方未按约定维护和保管抵押物，导致抵押物价值减少。

5.甲方未经乙方同意，转让、出租或设定其他担保物权于抵押物。

6.乙方未按约定时间发放贷款或未提供信贷支持。

7.乙方未按约定方式收取利息、违约金等。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产及其附着物设定为抵押物的人，本合同中为甲方。

2.抵押权人：指接受房地产及其附着物设定抵押的人，本合同中为乙方。

3.债务：指甲方应向乙方偿还的贷款本金、利息、违约金等。

4.抵押物：指甲方用于设定抵押的房地产及其附着物。

5.抵押权：指乙方在债务未清偿完毕时，对抵押物拥有的优先受偿权。

6.违约金：指甲方未按约定履行债务时，应支付给乙方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款。

解决办法：乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于发出催款通知、贷款逾期利息计算、违约金计算等。2.问题：甲方未经乙方同意处置抵押物。

解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处置行为，并承担违约责任。3.问题：抵押物价值减少。

解决办法：甲方应立即通知乙方，并采取措施恢复抵押物价值。如甲方未能采取措施，乙方有权要求甲方补足相应的价值。4.问题：合同变更或解除。

解决办法：甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。五、所有应用场景：1.房地产开发商为融资开发项目，