单位物业承包合同(2024版)

单位物业承包合同(2024版)合同编号：__________单位物业承包合同（2024版）甲方（发包方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（承包方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方为__________（物业名称），乙方愿意承包该物业的管理与运营，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业范围及承包内容

1.1乙方承包的物业范围包括：__________（物业具体地址）、__________（物业具体地址）等。

1.2乙方承包的物业内容主要包括：__________（物业管理服务）、__________（物业经营活动）等。二、承包期限

2.1本合同承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前__________个月书面通知对方。三、承包费用

3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

3.2乙方应在每月__________日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户。

3.3乙方如遇特殊情况需调整承包费用，应提前__________个月与甲方协商，并经甲方同意后方可调整。四、甲方权利与义务

4.1甲方应保证乙方在承包期间内的物业管理与运营权，不得干涉乙方的正常经营管理。

4.2甲方应确保物业设施设备完好，满足乙方承包范围内的经营需求。

4.3甲方应对乙方提供的经营场所进行安全、消防、卫生等方面的检查与监督，确保乙方经营安全。五、乙方权利与义务

5.1乙方应按合同约定提供物业管理与运营服务，保证服务质量，确保物业的安全与完好。

5.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。

5.3乙方应负责物业的日常维修、保养与清洁工作，确保物业设施设备正常运行。六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，甲乙双方应严格遵守合同条款，共同维护双方合法权益。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.单位物业承包合同（2024版）

2.甲方（发包方）营业执照复印件

3.乙方（承包方）营业执照复印件

4.物业具体地址证明文件

5.物业管理服务方案

6.物业经营活动计划

7.承包费用支付证明文件

8.甲方授权书（如有）

9.乙方资质证明文件（如有）

10.合同续签协议（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方干涉乙方正常经营管理，影响乙方合同履行的，构成违约。

2.甲方未按约定提供物业设施设备，导致乙方无法正常经营的，构成违约。

3.乙方未按约定提供物业管理与运营服务，影响甲方利益的，构成违约。

4.乙方擅自改变物业用途或从事违法经营活动，违反法律法规的，构成违约。

5.乙方未按约定支付承包费用，延迟支付或未支付的，构成违约。三、法律名词及解释：

1.单位物业承包合同：指甲方将物业的管理与运营权承包给乙方的合同。

2.承包费用：指乙方为承包物业所需支付的费用。

3.物业管理服务：指乙方按照合同约定对物业进行日常管理的服务。

4.物业经营活动：指乙方在物业范围内进行的经营活动。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方干涉乙方正常经营管理。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自权利与义务，甲方不得干涉乙方正常经营管理。2.问题：物业设施设备不符合乙方经营需求。

解决办法：甲方应确保物业设施设备完好，满足乙方承包范围内的经营需求。3.问题：乙方未按约定提供物业管理与运营服务。

解决办法：乙方应严格按照合同约定提供物业管理与运营服务，确保服务质量。4.问题：乙方擅自改变物业用途或从事违法经营活动。

解决办法：乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途，不得从事违法经营活动。5.问题：承包费用支付发生纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定支付承包费用，如有纠纷，应通过友好协商解决。五、所有应用场景：

1.甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司。

2.甲方将物业的管理与运营