房地产融资合同

房地产融资合同合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于：2.融资方为确保项目开发的顺利进行，拟向投资方申请融资，融资金额为人民币____亿元（大写：____________________元整），融资期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.投资方同意在符合法律法规及本合同约定的前提下，向融资方提供融资支持；4.双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条融资金额与用途1.1融资方拟向投资方申请融资金额为人民币____亿元（大写：____________________元整）。1.2融资方承诺本次融资所获得的资金将严格按照本合同约定的用途进行使用，确保资金投向符合国家法律法规、政策及行业规定。第二条融资期限2.1本合同项下的融资期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2融资方应按照本合同约定的还款计划及时足额偿还债务。第三条融资利率与还款方式3.1本合同项下的融资利率为____%，按年计息，利息支付方式为____。3.2融资方应按照本合同约定的还款计划及时足额偿还本金及利息。3.3还款方式如下：（1）____年__月__日前，一次性偿还本金及截至____年__月__日的利息；（2）自____年__月__日起，按月偿还本金及利息。第四条担保措施4.1融资方为确保履行本合同项下的还款义务，同意以本人及/或其关联企业的财产提供抵押/质押担保，具体担保物及担保范围由双方另行签订担保协议确定。4.2融资方应在本合同签订后____个工作日内办理完毕抵押/质押登记手续，将抵押/质押权利转移至投资方名下。4.3融资方若发生逾期还款、违约等情形，投资方有权依法行使抵押/质押权，以实现债权。第五条合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2下列情况下，本合同可予以变更、解除或终止：（1）双方协商一致；（2）因法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（3）一方发生重大违约行为，对方有权要求解除本合同；（4）其他符合法律法规及本合同约定的情形。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。如一方发生违约行为，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同融资金额的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（融资方）：乙方（投资方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.融资方及投资方主体资格证明文件2.项目批准文件及相关规划许可证3.融资方财务报表4.融资方抵押/质押物清单及相关权属证明5.担保协议6.还款计划表7.融资利率确认函8.法律法规、政策文件二、违约行为及认定：1.融资方未按约定用途使用融资资金2.融资方未按约定期限偿还本金及利息3.融资方提供的抵押/质押物价值不足或存在权利瑕疵4.融资方未按约定办理抵押/质押登记手续5.融资方故意隐瞒项目风险或提供虚假信息6.投资方未按约定提供融资支持7.投资方未按约定方式收取利息及本金三、法律名词及解释：1.融资方：指承担融资义务的一方，在本合同中为甲方。2.投资方：指提供融资支持的一方，在本合同中为乙方。3.抵押：指债务人将其名下的财产权利转移给债权人，作为债务履行的担保。4.质押：指债务人将其持有的动产或者权利转移给债权人，作为债务履行的担保。5.融资利率：指融资方按照本合同约定支付给投资方的利息比率。6.违约金：指一方违反本合同约定应当支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：融资方未按约定用途使用融资资金解决办法：投资方有权要求融资方立即改正，并承担违约责任。2.问题：融资方未按约定期限偿还本金及利息解决办法：投资方有权依法行使抵押/质押权，以实现债权。3.问题：融资方提供的抵押/质押物价值不足或存在权利瑕疵解决办法：融资方应在规定时间内补足抵押/质押物价值，或更换符合要求的抵押/质押物。4.问题：融资方未按约定办理抵押/质押登记手续解决办法：投资方有权要求融资方立即办理，并承担相应责任。5.问题：融资方故意隐瞒项目风险或提供虚假信息解决办法：投资方有权要求融资方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。6.问题：投资方未按约定提供融资支持解决办法：融资方有权要求投资方履行合同义务，并承担违约