合同补充协议中按揭的要点

合同补充协议中按揭的要点合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方和乙方在__________（原合同名称）中存在按揭事宜，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，就按揭事宜达成如下补充协议：一、按揭物的描述1.1按揭物名称：__________1.2按揭物数量：__________1.3按揭物规格：__________1.4按揭物价值：__________1.5按揭物权属：甲方保证按揭物权属清晰，无任何抵押、质押、留置等权利限制。二、按揭权的设立2.1甲方同意将按揭物作为合同项下债务的担保，乙方据此享有优先受偿权。2.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将按揭物的所有权转移至乙方名下，以便乙方行使按揭权。2.3甲方应保证按揭物在抵押期间不得转让、出租、设定其他抵押权或者进行处分，否则乙方有权采取措施实现债权。三、按揭权的实现3.1甲方未按合同约定履行债务的，乙方有权依法行使按揭权，优先受偿合同项下的债务。3.2乙方行使按揭权时，应提前____个工作日通知甲方。3.3乙方行使按揭权后，应将剩余款项支付给甲方。四、合同的变更和解除4.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本补充协议。4.2甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议，并办理相关手续。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.按揭物权属证明2.按揭物价值评估报告3.合同项下债务还款计划4.按揭权设立证明5.按揭权行使通知书6.法律意见书7.授权书8.其他与按揭相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用贷款等。2.甲方未保证按揭物权属清晰，存在抵押、质押、留置等权利限制。3.甲方未经乙方同意，转让、出租、处分按揭物。4.乙方未按合同约定行使按揭权。5.乙方未按约定时间通知甲方行使按揭权。6.其他违反本补充协议的行为。三、法律名词及解释：1.按揭：指债务人将其名下的财产转移给债权人作为债务的担保。2.按揭权：指债权人在债务人未按约定履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.抵押物：指债务人提供给债权人的，用于担保债务的财产。4.质押：指债务人将其持有的权利凭证转移给债权人，作为债务的担保。5.留置：指债权人按照合同约定占有债务人的动产，以担保债务的履行。6.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。7.合同履行：指合同当事人按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.按揭物权属不清：解决办法：提供按揭物权属证明，明确权属关系。2.按揭物价值评估争议：解决办法：重新进行评估，并以评估报告为准。3.甲方未按约定履行债务：解决办法：乙方有权依法行使按揭权，优先受偿合同项下的债务。4.甲方未经乙方同意处分按揭物：解决办法：乙方有权采取措施实现债权，并要求甲方承担违约责任。5.乙方未按约定时间通知甲方行使按揭权：解决办法：乙方应及时通知甲方行使按