2024年万科物业租户管理协议

2024年万科物业租户管理协议合同目录第一章：总则1.1协议目的1.2协议效力1.3协议解释第二章：物业概述2.1物业基本情况2.2物业设施与设备2.3物业管理范围第三章：租户资格3.1租户定义3.2租户资格要求3.3租户权利与义务第四章：租赁物业4.1租赁物业的确定4.2租赁期限4.3租赁物业的使用第五章：租金及支付5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：物业管理费6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付6.3物业管理费用途第七章：物业使用规则7.1物业使用限制7.2物业维护与保养7.3物业安全与秩序第八章：物业维修与改造8.1日常维修责任8.2物业改造规定8.3维修与改造费用第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用第十二章：保密与知识产权12.1保密条款12.2知识产权归属12.3知识产权使用第十三章：特别约定13.1特别约定内容13.2特别约定效力13.3特别约定变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1协议目的本协议旨在明确万科物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与租户（以下简称“租户”）之间的权利、义务和责任，确保双方在租赁和物业管理过程中的合法权益得到保护。1.2协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改和补充均须以书面形式进行，并经双方同意。1.3协议解释合同条款的解释应遵循诚信原则，以合同文本为准。如有不明确或争议，应由双方协商解决。第二章：物业概述2.1物业基本情况本物业位于______，建筑面积为______平方米，物业类型为______。2.2物业设施与设备物业内包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、消防设施等，均应符合国家相关标准。2.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境清洁等。第三章：租户资格3.1租户定义租户是指根据本协议与物业公司签订租赁合同，并使用租赁物业的个人或单位。3.2租户资格要求租户应具备良好的信用记录和相应的经济能力，能够按时支付租金及相关费用。3.3租户权利与义务租户有权按照合同约定使用租赁物业，并应遵守物业公司的管理规定，维护物业的公共秩序。第四章：租赁物业4.1租赁物业的确定租赁物业的具体位置、面积及设施由双方在租赁合同中明确约定。4.2租赁期限租赁期限自______年__月__日至______年__月__日，共计______年。4.3租赁物业的使用租户应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。第五章：租金及支付5.1租金标准租金根据物业的类型、位置及市场行情确定，具体金额为每月______元。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至物业公司指定的银行账户。5.3租金调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第六章：物业管理费6.1物业管理费标准物业管理费按租赁物业的建筑面积计算，标准为每平方米每月______元。6.2物业管理费支付物业管理费应与租金同时支付，支付方式与租金相同。6.3物业管理费用途物业管理费用于物业的日常维护、安全保卫、环境清洁等，物业公司应定期向租户公布费用使用情况。第七章：物业使用规则7.1物业使用限制租户不得在物业内从事违法活动或妨碍其他租户正常使用的行为。7.2物业维护与保养租户应爱护物业设施，定期进行必要的维护与保养。7.3物业安全与秩序租户应遵守物业公司的安全规定，维护物业的公共秩序和安全。第八章：物业维修与改造8.1日常维修责任物业公司负责物业的日常维修工作，确保物业设施的正常运行。8.2物业改造规定租户如需对物业进行改造，应事先征得物业公司的书面同意，并遵守相关法律法规。8.3维修与改造费用日常维修费用由物业公司承担，租户的改造费用由租户自行承担。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反物业使用规则等。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，并支付违约金。9.3违约赔偿违约赔偿的数额应根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除双方可协商一致解除合同。解除合同应提前______天书面通知对方。10.3解除后果合同解除后，双方应根据合同约定和实际履行情况，妥善处理相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序双方应遵循仲裁委员会的程序规则进行争议解决。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：保密与知识产权12.1保密条款双方应对合同内容及在履行合同过程中知悉的商业秘密予以保密。12.2知识产权归属合同履行过程中产生的知识产权归______所有。12.3知识产权使用未经知识产权所有方书面同意，任何一方不得使用或泄露相关知识产权。第十三章：特别约定13.1特别约定内容双方可根据特定情况，对合同进行特别约定。13.2特别约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力。13.3特别约定变更特别约定的变更应遵循本合同关于合同变更的规定。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：物业公司：______；租户：______。14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章：附加条款15.1附加条款内容双方可根据实际情况，约定本合同的附加条款。15.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。15.3附加条款变更附加条款的变更应遵循本合同关于合同变更的规定。第十六章：物业的转让与转租16.1物业转让物业公司转让物业时，应提前通知租户，并保证租户的租赁权益不受影响。16.2转租规定租户需转租物业，应事先获得物业公司的书面同意，并遵守转租的相关规定。16.3转租责任转租后，原租户仍应对物业公司承担本合同项下的义务。第十七章：物业的保险17.1保险责任物业公司应为物业投保相应的保险，以覆盖可能发生的财产损失和责任风险。17.2保险费用保险费用由物业公司承担，但因租户使用不当造成的保险索赔，租户应赔偿相应费用。17.3保险理赔发生保险事故时，物业公司应及时通知保险公司，并协助租户进行理赔。第十八章：物业的环境保护18.1环境保护义务物业公司应遵守环境保护法规，采取措施减少物业运营对环境的影响。18.2租户的环保责任租户应合理使用资源，减少浪费，并遵守物业公司的环保规定。18.3环保设施物业公司应提供必要的环保设施，如垃圾分类回收点等。第十九章：物业的安全管理19.1安全管理责任物业公司负责物业的安全管理，制定并执行安全管理制度。19.2租户的安全义务租户应遵守安全管理规定，不得从事危害物业安全的任何活动。19.3安全事故处理发生安全事故时，物业公司应及时采取措施，并协助租户处理相关事宜。第二十章：合同的备案与公示20.1备案义务根据相关法律规定，本合同应向______备案。20.2公示要求根据相关法律规定，本合同应向______公示。第二十一章：合同的独立性21.1独立性声明合同的每一条款均具有独立性，即使某一条款无效，不影响其他条款的效力。21.2无效条款处理合同中某一条款被认定为无效，双方应协商确定替代条款。第二十二章：合同的生效条件22.1生效条件本合同自双方签字盖章且满足法律规定的其他条件之日起生效。22.2生效后的履行合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。22.3合同的备案与公示合同生效后，应按照法律规定进行备案和公示。第二十三章：合同的期限与续签23.1合同期限本合同的期限为______年，自合同生效之日起计算。23.2续签条件合同期满前，双方可协商续签事宜，续签应遵循本合同的相关规定。23.3续签程序续签应提前______天书面通知对方，并签订新的租赁合同。第二十四章：其他约定24.1其他约定事项双方可根据实际情况，约定其他未尽事宜。24.2约定效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。24.3约定变更其他约定事项的变更应遵循本合同关于合同变更的规定。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的构成与生效条件1.1本协议的附件包括但不限于物业设施清单、物业使用规定、安全管理制度、环保要求、保险证明等。1.2附件与本协议具有同等法律效力，非经所有方书面同意，不得擅自修改或废止。1.3附件自所有方签字盖章之日起生效，并作为本协议不可分割的一部分。二、附件的更新与维护2.1附件内容应根据物业实际情况及法律法规的变化进行适时更新。2.2物业公司负责附件的维护工作，确保附件内容的准确性和时效性。2.3租户有权要求物业公司提供附件的最新版本，并有权对附件内容提出异议。三、附件的保密性3.1附件中可能包含商业秘密或其他保密信息，各方应予以保密。3.2未经信息提供方的书面同意，任何一方不得向第三方披露附件中的信息。3.3违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给其他方造成的损失。四、附件的法律适用与解释4.1附件的法律适用应与本协议保持一致，即适用______法律。4.2如附件内容与本协议发生冲突，以本协议为准。五、附件的备案与公示5.1根据相关法律规定，附件可能需要向______备案。5.2附件的公示应遵循法律规定和合同约定，确保交易的透明度。六、附件的转让与继承6.1附件的转让应遵循本协议关于合同转让的相关规定。6.2合同一方的权利义务如发生继承，其附件的权利义务亦应由合法继承人或接管人承担。七、附件的知识产权7.1附件中的知识产权归______所有。7.2未经知识产权所有方的书面同意，任何一方不得使用、复制或传播附件中的知识产权。八、附件的争议解决8.1附件相关的争议应首先通过协商解决。8.2如协商不成，可请求第三方进行调解。8.3调解无效时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。九、附件的独立性9.1附件的每一条款均具有独立性，即使某一条款无效，不影响其他条款的效力。9.2对附件条款的解释应遵循诚信原则和合同目的。十、附件的补充与完善10.1根据合同执行的需要，各方可协商一致对附件进行补充和完善。10.2补充和完善的内容应以书面形式确认，并作为附件的一部分。十一、附件的终止与清算11.1合同终止时，附件亦随之终止。11.2合同清算过程中，附件中的权利义务应一并清算。十二、附件的其他约定12.1各方可根据实际情况，对附件进行其他约定。12.2其他约定应以书面形式确认，并与本协议具有同等法律效力。十三、附件的生效条件13.1附件自多方签字盖章之日起生效。13.2附件的生效是本协议生效的前提条件之一。十四、附件的修改与废止14.1附件的修改应经多方协商一致，并以书面形式确认。14.2附件的废止应遵循本协议关于合同解除的相关规定。十五、附件的最终确认15.1本附件条款及说明经多方审阅无异议后，视为最终确认。15.2附件的最终确认是合同不可分割的一部分，对多方具有法律约束力。通过上述条款，确保了在多方为主导的物业租户管理协议中，附件的法律地位、保密性、更新维护、知识产权保护等方面得到明确和规范，以促进协议的顺利执行和风险的有效控制。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业设施清单，详细列出物业内所有设施设备及其状态。附件二：物业使用规定，明确租户在物业使用中应遵守的具体规则。附件三：安全管理制度，包括物业的安全操作规程和应急预案。附件四：环保要求，规定租户在物业使用中应遵守的环保标准。附件五：保险证明，展示物业公司为物业投保的相关保险文件。附件六：租赁物业平面图，展示租赁物业的具体位置和布局。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反物业使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关法律规定进行。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。居间服务：指物业公司为租户提供租赁机会或媒介服务的行为。保密信息：指在合同履行过程中知悉的、未公开的商业秘密或其他敏感信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至指定仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且满足法律规定的其他条件之日起生效。变更