商业物业租赁与转让专项协议（2024年版）

商业物业租赁与转让专项协议（2024年版）本合同目录一览1.租赁与转让概述1.1租赁物的描述1.2租赁期限1.3租赁物的使用与保管2.转让事宜2.1转让的条件2.2转让的程序2.3转让后的权益和义务3.租金与费用3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金调整机制3.4租赁期间的费用承担4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3共同维修事项5.保险事宜5.1保险的购买与维持5.2保险赔偿的分配6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3解除后的权益处理7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的计算与赔偿8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件10.其他条款10.1租赁押金10.2提前终止租赁的条款10.3转让租赁权的条款11.合同的附件11.1租赁物清单11.2转让证明文件12.合同的修订历史12.1修订日期12.2修订内容摘要13.签署与盖章13.1签署人的身份证明13.2签署人的授权证明13.3合同盖章14.合同的副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条租赁与转让概述1.1租赁物的描述租赁物为位于【填写租赁物地址】的商业物业，包括但不限于：【填写物业具体信息，如面积、楼层、使用功能等】。1.2租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。1.3租赁物的使用与保管承租人应按约定的用途使用租赁物，并负责租赁物的保管与维护。第二条转让事宜2.1转让的条件出租人有权在租赁期间内将租赁物转让给第三方，但需提前【填写提前通知期限】通知承租人。2.2转让的程序出租人应在转让前向承租人提供转让合同及相关文件，供承租人查阅。承租人应在收到转让合同之日起【填写答复期限】内回复是否同意转让。2.3转让后的权益和义务转让后，新的承租人应承担原承租人的权利和义务，原承租人不再享有租赁物的使用权。第三条租金与费用3.1租金标准租金为每月【填写租金金额】。3.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，每月【填写支付日期】前支付当月租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：【填写租金调整的具体条款】。3.4租赁期间的费用承担租赁期间，承租人应承担水、电、物业管理等费用。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修、改建等大规模维修保养工作。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物进行日常维护、小修等小规模维修保养工作。4.3共同维修事项对于租赁物的共同维修事项，双方应协商解决。第五条保险事宜5.1保险的购买与维持承租人应购买并维持租赁物的保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。5.2保险赔偿的分配保险赔偿金应按照租赁合同的约定进行分配。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：【填写合同解除的具体条款】。6.3解除后的权益处理合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物，并支付相关违约金。第八条争议解决8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼管辖争议的诉讼管辖地为【填写诉讼管辖地】。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：【填写合同终止的具体条款】。9.3合同解除的条件合同解除的条件如下：【填写合同解除的具体条款】。第十条其他条款10.1租赁押金承租人应支付租赁押金【填写押金金额】，租赁期满或合同解除后，无损坏或经双方协商一致，押金退还承租人。10.2提前终止租赁的条款提前终止租赁的条件如下：【填写提前终止租赁的具体条款】。10.3转让租赁权的条款转让租赁权的条件如下：【填写转让租赁权的具体条款】。第十一条合同的附件11.1租赁物清单附件一：租赁物清单【填写清单内容】。11.2转让证明文件附件二：转让证明文件【填写文件内容】。第十二条合同的修订历史12.1修订日期本合同修订日期为【填写修订日期】。12.2修订内容摘要本次修订内容摘要如下：【填写修订内容】。第十三条签署与盖章13.1签署人的身份证明签署人身份证明文件编号：【填写编号】。13.2签署人的授权证明签署人授权证明文件编号：【填写编号】。13.3合同盖章本合同一式【填写份数】份，甲乙双方各执【填写份数】份，具有同等法律效力。第十四条合同的副本14.1合同正本份数本合同正本一式【填写份数】份。14.2合同副本份数本合同副本一式【填写份数】份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细要求：租赁物清单应包括租赁物的详细描述，包括但不限于地址、面积、楼层、使用功能等信息。附件二：转让证明文件详细要求：转让证明文件应包括转让的相关信息，如转让协议、转让方的身份证明、受让方的身份证明等。附件三：保险单据详细要求：保险单据应包括保险合同、保险单、保险发票等，以证明保险的购买和维持。附件四：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应包括押金的金额、收款方和付款方的信息等。附件五：维修与保养记录详细要求：维修与保养记录应包括租赁期间内所有维修与保养的记录，包括维修保养的日期、内容、费用等信息。附件六：租金支付记录详细要求：租金支付记录应包括租金的支付日期、支付金额、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为示例：如果出租人未能在约定的时间内履行维修责任，则构成违约。责任认定：出租人应承担维修费用，并支付违约金。2.承租人的违约行为示例：如果承租人未能在约定的时间内支付租金，则构成违约。责任认定：承租人应支付租金，并支付违约金。3.违约责任的计算与赔偿示例：违约金计算方式为每月租金的【填写百分比】作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中双方约定的出租方提供的物业。2.租赁