二手房买卖居间服务标准合同（2024版）

二手房买卖居间服务标准合同（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人1.4二手房1.5成交价1.6佣金2.居间服务内容2.1房源信息搜集2.2发布房源信息2.3带看房服务2.4协助双方谈判2.5签订房屋买卖合同2.6办理产权过户手续2.7提供金融服务咨询2.8协助办理贷款手续2.9协助办理物业交割3.居间服务费用3.1居间服务费3.1.1费率3.1.2计算方式3.1.3支付时间3.1.4支付方式3.2其他费用3.2.1定义3.2.2承担方3.2.3支付时间3.2.4支付方式4.合同的履行4.1居间人的义务4.2出卖人的义务4.3买受人的义务4.4违约责任4.4.1违约行为4.4.2违约责任承担4.4.3违约金计算方式5.合同的解除5.1解除条件5.2解除程序5.3解除后的责任处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件7.2合同生效时间7.3合同变更7.4合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任10.合同的解释11.合同的附件11.1附件内容11.2附件效力12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同生效13.合同的附则13.1合同的保管13.2合同的复制13.3合同的传递14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指出售二手房的当事人，即房屋的所有权人。1.2买受人：指购买二手房的当事人，即房屋的购买方。1.3居间人：指提供二手房买卖居间服务的机构或个人。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋，即非新建房屋。1.5成交价：指买受人购买房屋时实际支付给出卖人的金额，包括房款、税费等。1.6佣金：指居间人为促成合同所支付的报酬，分为居间服务费和其他费用。第二条居间服务内容2.1房源信息搜集：居间人应根据买受人的需求，搜集并提供符合要求的房源信息。2.2发布房源信息：居间人应在其平台上发布房源信息，以便买受人查阅和选择。2.3带看房服务：居间人应安排出卖人和买受人看房，以便双方了解房屋实际情况。2.4协助双方谈判：居间人应协助出卖人和买受人进行价格、付款方式等谈判。2.5签订房屋买卖合同：居间人应协助双方签订《房屋买卖合同》。2.6办理产权过户手续：居间人应协助双方办理房屋产权过户手续。2.7提供金融服务咨询：居间人应向买受人提供贷款、理财等金融服务咨询。2.8协助办理贷款手续：居间人应协助买受人办理贷款手续。2.9协助办理物业交割：居间人应协助出卖人和买受人办理物业交割手续。第三条居间服务费用3.1居间服务费：指居间人为提供服务所收取的费用，分为费率和计算方式。3.1.1费率：居间服务费的费率根据房屋成交价的一定比例确定。3.1.2计算方式：居间服务费的计算方式为房屋成交价乘以费率。3.1.3支付时间：居间服务费的支付时间为房屋买卖合同签订后三个工作日内。3.1.4支付方式：居间服务费的支付方式为银行转账或现金支付。3.2其他费用：指居间人在提供服务过程中产生的其他开支，包括交通费、通讯费等。3.2.1承担方：其他费用的承担方为居间人。3.2.2支付时间：其他费用的支付时间为发生时。3.2.3支付方式：其他费用的支付方式为居间人向承担方开具发票，由承担方支付。第四条合同的履行4.1居间人的义务：居间人应按照约定提供服务，协助双方完成房屋买卖交易。4.2出卖人的义务：出卖人应提供真实、完整的房源信息，配合居间人完成交易。4.3买受人的义务：买受人应按照约定支付居间服务费和其他费用，配合居间人完成交易。4.4违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。4.4.1违约行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、违反合同约定的条款等。4.4.2违约责任承担：违约方应按照合同约定或实际损失的金额承担违约责任。4.4.3违约金计算方式：违约金的计算方式为合同金额的一定比例或实际损失的金额。第五条合同的解除5.1解除条件：包括但不限于双方协商一致、不可抗力等。5.2解除程序：双方应书面通知居间人解除合同，并办理相关手续。5.3解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照约定处理未履行部分的义务。第六条争议解决6.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。6.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4诉讼解决：仲裁不成时，可以向人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起第八条保密条款8.1保密内容：包括但不限于合同内容、交易过程中的商业秘密、个人隐私等。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此造成对方的一切损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.3不可抗力责任：双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并在合理时间内提供相关证明文件。第十条合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，除非法律另有规定。第十一条合同的附件11.1附件内容：包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件、房屋买卖合同等。11.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1修订条件：合同的修订应经双方书面同意。12.2修订程序：修订后的合同应重新签署，并注明修订日期。12.3修订后的合同生效：修订后的合同自双方签署之日起生效。第十三条合同的附则13.1合同的保管：双方均应妥善保管合同及其附件。13.2合同的复制：双方有权复制合同及其附件，但不得对外公开。13.3合同的传递：合同及其附件的传递应采用可靠的方式，确保信息安全。第十四条合同的签署14.1签署时间：合同的签署时间为____年__月__日。14.2签署地点：合同的签署地点为____（具体地址）。14.3签署人：出卖人：（签名/盖章）买受人：（签名/盖章）居间人：（签名/盖章）本合同一式三份，出卖人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，需为原件。附件二：身份证复印件说明：出卖人和买受人的有效身份证件复印件，需清晰可辨。附件三：房屋买卖合同说明：双方签署的房屋买卖合同，需为原件。附件四：居间服务费支付凭证说明：支付居间服务费的银行转账凭证或现金支付收据。附件五：其他费用支付凭证说明：支付其他费用的银行转账凭证或现金支付收据。附件六：不可抗力事件证明文件说明：如自然灾害、社会事件等不可抗力事件的证明文件，如新闻报道、政府公告等。附件七：合同修订协议说明：如双方对合同进行修订，需签署修订协议，注明修订日期及内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未履行合同约定的义务示例：出卖人未按约定时间提供房屋或买受人未按约定时间支付购房款。2.违反合同约定的条款示例：出卖人提供虚假房源信息或买受人未经允许擅自改变房屋结构。3.未按时履行合同义务示例：居间人未按约定时间协助双方完成房屋买卖交易。违约责任认定标准：1.违约金计算示例：违约金按照合同金额的一定比例计算，如合同金额的1%。2.实际损失赔偿示例：根据双方因违约行为造成的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除示例：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋，即非新建房屋。2.居间人：指提供二手房买卖居间服务的机构或个人。3.成交价：指买受人购买房屋时实际支付给出卖人的金额，包括房款、税费等。4.佣金：指居间人为促成合同所支付的报酬。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指违约方按照合同约定或实