医院房产租赁及维护合同（2024年版）

医院房产租赁及维护合同（2024年版）本合同目录一览1.租赁房产描述1.1房产地址1.2房产面积1.3房产用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维护与维修责任4.1出租方责任4.2承租方责任4.3维修费用承担方式5.保险责任5.1承租方保险5.2出租方保险5.3保险费用承担方式6.使用及经营限制6.1承租方使用范围6.2禁止用途6.3经营许可要求7.违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.提前终止合同9.1提前终止的条件9.2提前终止的赔偿责任10.合同的变更与转让10.1合同变更10.2合同转让11.附件11.1房产证复印件11.2租赁合同专用条款11.3其他相关文件12.其他条款12.1法律法规规定的其他事项12.2双方约定的其他事项13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁房产描述1.1房产地址：北京市海淀区路号，房产具体位置以房产证登记为准。1.2房产面积：共计平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房产用途：该房产主要用于医院医疗服务及相关业务。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并经双方协商确定新的租赁期限及租金等条款。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。4.维护与维修责任4.1出租方责任：出租方负责维护房产的结构安全，确保房产满足使用要求。4.2承租方责任：承租方负责日常的维护和管理，包括水电费用的支付，以及因使用原因导致的损坏修复。4.3维修费用承担方式：因房产本身质量问题导致的维修费用由出租方承担；因承租方使用不当导致的维修费用由承租方承担。5.保险责任5.1承租方保险：承租方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2出租方保险：出租方应购买房产保险，保障房产不受损失。5.3保险费用承担方式：承租方和出租方各自承担其保险费用的支付。6.使用及经营限制6.1承租方使用范围：承租方只能将该房产用于医院医疗服务及相关业务，不得用于其他用途。6.2禁止用途：承租方不得在租赁的房产内进行违法活动或者可能导致房产损失、价值减损的行为。6.3经营许可要求：承租方应依法办理相关经营许可证，并保证其经营活动合法合规。7.违约责任7.1出租方违约：出租方未按照合同约定提供房产，或者未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。7.2承租方违约：承租方未按照合同约定支付租金，或者未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。7.3违约赔偿方式：违约金的计算方式为：违约金额的1%至5%。8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解，调解不成的，8.3法律途径：任何一方对争议有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.提前终止合同（1）出租方或承租方因重大违约行为导致合同无法继续履行；（2）一方当事人提出终止合同，经另一方同意；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2提前终止的赔偿责任：提前终止合同的，双方应按照合同约定和实际情况承担相应的赔偿责任。10.合同的变更与转让10.1合同变更：合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同内容的，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同转让：承租方在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方，如承租方需要转让的，必须得到出租方的书面同意。11.附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，以证明租赁房产的权利归属。11.2租赁合同专用条款：本合同附件中包含租赁合同专用条款，对合同的某些条款进行具体规定。11.3其他相关文件：本合同附件中还包含其他与租赁房产相关的文件，包括但不限于房产评估报告、租赁房产的设施设备清单等。12.其他条款12.1法律法规规定的其他事项：本合同的履行还应遵守相关的法律法规规定，双方应遵守法律法规的要求，合法合规地履行合同。12.2双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行约定，并以书面形式补充到本合同中。13.签字盖章13.1出租方签字盖章：本合同自出租方签字盖章之日起生效。13.2承租方签字盖章：本合同自承租方签字盖章之日起生效。14.合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期至租赁结束日期止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有页码。附件说明：作为租赁房产权利归属的证明，房产证复印件应真实反映房产证的正本内容。2.租赁合同专用条款：附件要求：详细列出合同中未能包含的特定条款，如租金调整机制、特殊事件处理等。附件说明：专用条款应明确双方的权利义务，以及在特定情况下的处理方式。3.房产评估报告：附件要求：由具有资质的房产评估机构出具的报告，包括房产的市场价值、设施状况等。附件说明：评估报告为确定租金金额和租赁双方的权利义务提供依据。4.租赁房产的设施设备清单：附件要求：详细列出房产内所有设施设备的信息，包括品牌、型号、数量等。附件说明：清单有助于明确出租方提供的设施设备范围，以及承租方的使用责任。5.法律法规规定的其他文件：附件要求：根据相关法律法规要求，可能需要提供的其他文件，如消防安全评估报告、卫生许可证等。附件说明：这些文件是合同合法性的组成部分，确保双方遵守相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付房产；未履行维护房产结构安全的责任；未按约定提供房产所需的配套设施和服务。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金；使用房产进行违法活动或可能导致房产损失的行为；未依法办理相关经营许可证。3.违约责任认定标准：违约金计算：根据合同约定，违约金的计算方式为违约金额的1%至5%。损失赔偿：除违约金外，违约方还需赔偿因违约给守约方造成的直接损失。合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方有权终止合同，并按照实际情况承担赔偿责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付房产，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。如果承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金额