房地产开发权让渡补充协议（2024年修订）

房地产开发权让渡补充协议（2024年修订）本合同目录一览1.房地产开发权让渡补充协议概述1.1补充协议的签订目的1.2补充协议的适用范围1.3补充协议的签订主体2.房地产开发权让渡的基本情况2.1原有房地产开发权的情况2.2补充协议涉及的房地产开发权2.3房地产开发权的界定和划分3.补充协议的主要内容3.1房地产开发权的让渡条件3.2房地产开发权让渡的程序3.3房地产开发权让渡的价格和支付方式4.补充协议的生效条件4.1双方签字盖章4.2取得相关政府部门批准4.3其他生效条件5.补充协议的解除和终止5.1解除和终止的条件5.2解除和终止的后果5.3解除和终止后的责任承担6.补充协议的违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的承担方式6.3违约责任的具体计算方法7.争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的成本承担8.补充协议的适用法律8.1合同适用的法律8.2法律适用的一般原则8.3法律适用的特殊规定9.补充协议的附件9.1附件的构成9.2附件的有效性9.3附件的变更和解除10.补充协议的修改和补充10.1修改和补充的条件10.2修改和补充的程序10.3修改和补充的效力11.补充协议的保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的例外情况12.补充协议的第三方受益人12.1第三方受益人的界定12.2第三方受益人的权益保障12.3第三方受益人的责任承担13.补充协议的继承和转让13.1继承和转让的条件13.2继承和转让的程序13.3继承和转让后的责任承担14.补充协议的整体效力14.1补充协议的独立性14.2补充协议与主合同的关系14.3补充协议的终止条件第一部分：合同如下：第一条房地产开发权让渡补充协议概述1.1补充协议的签订目的为充分发挥房地产开发项目的经济效益，提高土地资源利用效率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让其所持有的房地产开发权事宜，达成补充协议，以明确双方的权利义务。1.2补充协议的适用范围本补充协议适用于甲方将其合法拥有的房地产开发权全部或部分转让给乙方的行为。除非本补充协议另有规定，甲乙双方应遵守《房地产开发权让渡合同》的各项条款。1.3补充协议的签订主体本补充协议由房地产开发权让渡合同的甲方（转让方）与乙方（受让方）签订。第二条房地产开发权让渡的基本情况2.1原有房地产开发权的情况甲方持有位于____的房地产开发权，该土地面积为____平方米，土地用途为住宅、商业、办公等，土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2补充协议涉及的房地产开发权甲方同意将其持有的房地产开发权中的住宅部分全部转让给乙方，转让的土地面积为____平方米。2.3房地产开发权的界定和划分甲乙双方应根据相关法律法规和实际情况，对转让的房地产开发权进行界定和划分。甲乙双方应在补充协议签订后__个工作日内共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。第三条补充协议的主要内容3.1房地产开发权的让渡条件甲方应在补充协议签订后__个工作日内，将转让的房地产开发权资料完整、真实、有效地提供给乙方。3.2房地产开发权让渡的程序甲乙双方应按照《房地产开发权让渡合同》的约定，履行相关程序，包括但不限于办理土地使用权变更登记手续、支付转让价款等。3.3房地产开发权让渡的价格和支付方式补充协议签订后，乙方应按照《房地产开发权让渡合同》的约定，向甲方支付转让价款。转让价款的支付方式为：（1）乙方应在补充协议签订后__个工作日内，向甲方支付首期转让价款，金额为人民币____元；（2）乙方应在办理土地使用权变更登记手续后__个工作日内，向甲方支付剩余转让价款，金额为人民币____元。第四条补充协议的生效条件4.1双方签字盖章本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.2取得相关政府部门批准本补充协议的生效需经相关政府部门批准，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关审批手续。4.3其他生效条件（1）转让价款已支付完毕；（2）已办理土地使用权变更登记手续。第五条补充协议的解除和终止5.1解除和终止的条件除非本补充协议另有规定，甲乙双方不得单方面解除或终止本补充协议。如甲乙双方经协商一致，可以解除或终止本补充协议。5.2解除和终止的后果本补充协议解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定和本补充协议的约定，处理与转让有关的后续事宜。5.3解除和终止后的责任承担本补充协议解除或终止后，甲乙双方对解除或终止前的行为承担相应的法律责任。第六条补充协议的违约责任6.1违约行为的界定甲乙双方违反本补充协议的约定，构成违约行为。6.2违约责任的承担方式甲乙双方应按照法律法规的规定和本补充协议的约定，承担违约责任。6.3违约责任的具体计算方法如甲乙双方违反本补充协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应按照乙方实际损失的金额支付违约金。实际损失的计算方法如下：（1）直接损失：包括乙方已支付的转让价款、已发生的费用等；（2）间接损失：包括乙方预期利润、市场机会等。本部分为合同的示范文本，实际合同内容需根据具体项目情况调整和完善。第八条争议解决方式8.1争议解决的途径甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制甲乙双方应在本补充协议履行过程中，积极采取措施防止争议扩大，并自争议发生之日起__日内协商解决。8.3争议解决的成本承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按照责任比例分担。第九条补充协议的适用法律9.1合同适用的法律本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律适用的一般原则甲乙双方应遵守中华人民共和国法律、法规和政策，遵循诚实信用、公平交易的原则。9.3法律适用的特殊规定如本补充协议的约定与中华人民共和国法律、法规和政策相抵触，应以法律、法规和政策为准。第十条补充协议的附件10.1附件的构成本补充协议的附件包括但不限于：房地产开发权证明、土地使用权证书、转让价款支付凭证等。10.2附件的有效性附件是本补充协议不可分割的一部分，与本补充协议具有同等法律效力。10.3附件的变更和解除附件的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十一条补充协议的修改和补充11.1修改和补充的条件本补充协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.2修改和补充的程序修改和补充协议的签订应遵循本补充协议的生效程序。11.3修改和补充的效力修改和补充协议与本补充协议具有同等法律效力，视为本补充协议的组成部分。第十二条补充协议的保密条款12.1保密信息的界定保密信息是指本补充协议的签订、履行过程中甲乙双方交换的、未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。12.2保密信息的保护措施甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。12.3保密信息的例外情况法律、法规、政策要求披露的，或甲乙双方之间另有约定的，不受本保密条款的限制。第十三条补充协议的第三方受益人13.1第三方受益人的界定第三方受益人是指本补充协议的签订、履行过程中，除甲乙双方外，因特定情况而享有权益的一方。13.2第三方受益人的权益保障甲乙双方应确保第三方受益人的权益得到保障。13.3第三方受益人的责任承担如第三方受益人因甲乙双方的违约行为而遭受损失，甲乙双方应承担相应的责任。第十四条补充协议的整体效力14.1补充协议的独立性本补充协议独立于《房地产开发权让渡合同》，即使《房地产开发权让渡合同》被解除或终止，本补充协议仍具有法律效力。14.2补充协议与主合同的关系本补充协议与《房地产开发权让渡合同》共同构成甲乙双方在转让房地产开发权方面的完整协议。14.3补充协议的终止条件本补充协议在履行完毕、双方协商一致解除或终止，或因法律规定而终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产开发权证明附件说明：该证明文件用于证明甲方持有的房地产开发权，包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。2.土地使用权证书附件说明：该证书证明甲方对转让土地的使用权，包括土地面积、用途、使用期限等信息。3.转让价款支付凭证附件说明：该凭证记录乙方支付转让价款的详细信息，包括支付金额、支付日期等。4.房地产开发权让渡合同附件说明：该合同是甲乙双方就房地产开发权转让的主要条款，包括转让条件、程序、价款等。5.补充协议附件说明：该协议是针对房地产开发权让渡合同的补充，包括生效条件、违约责任等内容。6.政府部门批准文件附件说明：该文件包括相关政府部门对补充协议的批准文件，证明补充协议的法律效力。7.其它相关文件附件说明：包括与房地产开发权转让相关的其他文件，如规划设计方案、环境影响评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间提供转让资料，或提供的资料不符合约定质量标准。责任认定标准：甲方应按照乙方实际损失的金额支付违约金，包括但不限于已支付的转让价款、已发生的费用等。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照约定时间支付转让价款，或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：乙方应按照甲方实际损失的金额支付违约金，包括但不限于预期利润、市场机会等。3.双方违约行为及责任认定违约行为示例：甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成对方损失。责任认定标准：甲乙双方应根据各自的违约程度，按照责任比例分担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发权法律名词解释：指土地使用权人依法对土地进行开发、建设、经营的权利。2.