高层建设项目总承包条款（2024年版）

高层建设项目总承包条款（2024年版）本合同目录一览1.总则1.1合同定义1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序2.承包商的基本义务2.1工程设计2.2工程施工2.3工程保修3.发包人的基本义务3.1提供施工场地3.2支付合同价款3.3施工期间的协调与配合4.合同价款与支付4.1合同价格4.2预付款4.3进度付款4.4竣工结算4.5价款调整5.工期与进度5.1开工日期5.2竣工日期5.3进度计划与报告6.质量与标准6.1工程质量6.2材料与设备标准6.3工程验收7.安全与环保7.1安全生产7.2环保要求7.3安全事故处理8.变更与调整8.1合同变更8.2工程量增减8.3工程变更的价款调整9.违约责任9.1承包商的违约行为9.2发包人的违约行为9.3违约责任的处理10.争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁程序10.3诉讼管辖11.合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的后果处理12.合同的转让与分包12.1合同转让12.2分包管理13.保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务13.3保密期限14.其他条款14.1不可抗力14.2税收问题14.3合同的生效、变更与终止第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同定义发包人：（全称），地址：_______________，法定代表人（或负责人）：_______________，联系电话：_______________。承包人：（全称），地址：_______________，法定代表人（或负责人）：_______________，联系电话：_______________。合同标的为：_______________（工程名称），位于_______________（工程地点），工程内容包括：_______________。1.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序本合同文件优先顺序如下：（依次列出文件名称，如：合同协议书、合同条款、设计文件、工程量清单等）。第二条承包商的基本义务2.1工程设计承包商应按照发包人提供的设计要求和相关规范，完成工程的施工图设计、施工图预算和施工组织设计。设计文件应经发包人审查批准后方可用于施工。2.2工程施工承包商应按照已批准的设计文件和施工组织设计，组织施工，确保工程质量和进度。2.3工程保修工程竣工验收合格后，承包商应按照合同约定对工程进行保修，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。第三条发包人的基本义务3.1提供施工场地发包人应按照合同约定，向承包人提供施工场地，包括施工用地、临时设施用地和其他施工所需的场地。3.2支付合同价款发包人应按照合同约定的付款节点和付款比例，向承包人支付合同价款。3.3施工期间的协调与配合发包人应负责施工期间的协调与配合，确保工程顺利进行。第四条合同价款与支付4.1合同价格合同价格为本工程实际完成工程量清单项目金额的总和，具体金额如下：￥____元（大写：____________________元整）。4.2预付款发包人应在合同签订后的__天内，向承包人支付合同总价款的10%作为预付款，即￥____元（大写：____________________元整）。4.3进度付款发包人应在承包人完成合同约定的工程量清单项目后__天内，按照实际完成工程量清单项目金额的__%，向承包人支付进度付款。4.4竣工结算工程竣工验收合格后，承包人应向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人应在收到竣工结算报告及结算资料后的__天内完成审查，并按照合同约定向承包人支付竣工结算价款。4.5价款调整合同履行过程中，如遇工程量增减、设计变更等原因导致合同价款发生调整的，双方应按照合同约定的方式进行价款调整。第五条工期与进度5.1开工日期本工程开工日期为____年__月__日。5.2竣工日期本工程竣工日期为____年__月__日。5.3进度计划与报告承包商应按照合同约定的时间节点，向发包人提交工程进度计划和进度报告。发包人应按照合同约定对工程进度进行监督。第六条质量与标准6.1工程质量本工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。6.2材料与设备标准本工程所使用的材料、设备应符合国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。6.3工程验收工程竣工后，承包商应组织自检，并向发包人提交工程验收申请。发包人应按照合同约定的验收程序对工程进行验收。第八条变更与调整8.1合同变更合同履行过程中，如遇不可抗力、政策调整、设计变更等原因，导致合同内容发生变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2工程量增减由于设计变更、工程量误差等原因导致工程量增减的，双方应按照合同约定的方式进行工程量增减的价款调整。8.3工程变更的价款调整工程变更导致合同价款发生调整的，双方应按照合同约定的方式进行价款调整。第九条违约责任9.1承包商的违约行为承包商未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向发包人支付违约金，并赔偿因此给发包人造成的损失。9.2发包人的违约行为发包人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承包商支付违约金，并赔偿因此给承包商造成的损失。9.3违约责任的处理双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁程序如双方同意仲裁解决争议的，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖如双方同意通过诉讼解决争议的，应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。11.2合同解除的后果处理合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同给对方造成的损失。第十二条合同的转让与分包12.1合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2分包管理承包商不得将合同约定的全部工程分包给第三方，如需分包，应事先征得发包人书面同意。分包合同的签订、履行、变更和解除，均应通知发包人，并承担分包工程的一切责任。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方泄露给对方的一切非公开的信息，包括但不限于设计文件、施工工艺、经营状况等。13.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。13.3保密期限保密信息的保密期限自合同解除或终止之日起计算，为____年。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2税收问题双方应按照国家相关法律法规，承担合同履行过程中的税收责任。14.3合同的生效、变更与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的变更和终止，应依法办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同协议书附件二：合同条款附件三：设计文件附件四：工程量清单附件五：施工组织设计附件六：材料及设备规格书附件七：工程验收标准附件八：安全文明施工要求附件九：分包合同附件十：担保文件附件十一：其他相关协议和文件附件详细要求和说明：附件一：合同协议书本附件为合同的核心文件，明确了双方的权利义务、合同价格、工期、质量标准等关键条款。附件二：合同条款本附件详细列出了合同的履行、监督、变更、解除等各方面的条款。附件三：设计文件包括工程的施工图设计、施工图预算等，用于指导工程施工。附件四：工程量清单列出了工程项目的详细工程量和价格，用于计算合同价款。附件五：施工组织设计明确了施工过程中的组织架构、施工计划、安全管理等。附件六：材料及设备规格书列出了工程所需材料和设备的规格、型号、质量标准等。附件七：工程验收标准明确了工程验收的标准和程序，确保工程质量符合要求。附件八：安全文明施工要求规定了施工过程中的安全文明施工要求，保障施工现场的安全和卫生。附件九：分包合同如承包商需进行分包，该附件详细列出了分包工程的条款。附件十：担保文件包括履约担保、支付担保等，确保双方履行合同义务。附件十一：其他相关协议和文件包括与合同履行相关的其他协议和文件，如变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间节点完成工程进度。2.未能按照合同约定的质量标准完成工程。3.未能按照合同约定提供施工场地或支付合同价款。4.分包商未能按照合同约定履行分包义务。5.未能按照合同约定进行工程变更或价款调整。6.未能按照合同约定保密信息，泄露对方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金的具体金额按照合同约定或双方协商确定。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、工期延误等。3.严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果承包商未能按照合同约定在规定时间内完成工程，则构成违约。违约方应根据合同约定支付违约金，并赔偿因工期延误给发包人造成的损失，如额外的人工成本、设备租赁费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.工期延误：因违约行为导致工程进度迟延。4