住宅物业委托服务合同2024年

住宅物业委托服务合同(2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务2.2受托方的权利与义务2.3委托方与受托方的资质第三章：物业服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业的使用与维护5.1物业使用规定5.2物业维护责任5.3物业维修基金第六章：安全与环境管理6.1安全管理要求6.2环境维护标准6.3应急预案第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十章：附则10.1合同生效条件10.2合同的解释权10.3其他补充条款第十一章：签字页11.1委托方代表签字11.2受托方代表签字11.3签订日期11.4签订地点合同编号______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在住宅物业服务过程中的权利、义务与责任，以保障双方利益。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定概念，其定义如下：1.3.1"物业"：指委托方委托受托方进行管理的住宅物业。1.3.2"物业服务"：指受托方为物业提供的管理、维护、安全等服务。第二章：委托方与受托方2.1委托方的权利与义务委托方有权监督受托方的服务质量，并有权要求受托方按合同约定提供服务。2.1.1委托方权利委托方有权对受托方的服务质量进行评价，并提出改进意见。2.2受托方的权利与义务受托方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务提供符合标准的物业服务。2.2.1受托方义务受托方应保证服务质量，及时响应委托方的合理要求。2.3委托方与受托方的资质2.3.1委托方资质委托方应是物业的合法所有者或管理者。2.3.2受托方资质受托方应具备相应的物业管理资质和经验。第三章：物业服务内容3.1服务范围受托方提供的服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。3.1.1安全保卫确保物业区域的安全，防止非法入侵。3.2服务标准服务应达到国家或行业规定的标准，满足委托方的合理要求。3.2.1清洁卫生保持物业区域的清洁，定期进行卫生清理。3.3服务期限服务期限自合同签订之日起至合同终止之日止。3.3.1服务期限的延长双方可协商一致延长服务期限。第四章：物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括基本服务费、额外服务费和其他相关费用。4.1.1基本服务费根据服务范围和标准确定的基本费用。4.2费用支付方式委托方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。4.2.1支付时间服务费用的支付时间点应在每个服务周期开始前。4.3费用调整机制服务费用可根据市场变化和成本变动进行调整。4.3.1调整条件当服务成本发生重大变化时，受托方可提出费用调整申请。第五章：物业的使用与维护5.1物业使用规定业主和使用人应遵守物业使用规定，合理使用物业。5.1.1使用规定不得擅自改变物业结构和用途。5.2物业维护责任受托方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。5.2.1维护内容包括设施设备的维修、更新等。5.3物业维修基金物业维修基金用于物业的大修、更新改造等。5.3.1基金管理维修基金应设立专户，专款专用。第六章：安全与环境管理6.1安全管理要求受托方应制定并执行安全管理措施，保障物业区域的安全。6.1.1安全措施包括但不限于门禁系统、监控设备、巡逻等。6.2环境维护标准物业区域的环境应达到合同约定的标准。6.2.1环境标准包括绿化养护、垃圾清理、噪音控制等。6.3应急预案受托方应制定应急预案，以应对突发事件。6.3.1预案内容包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等的应急处理。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.1.1变更程序如需变更合同，应提前______天书面通知对方，并取得书面同意。7.2合同解除条件双方可在合同期限届满前，根据实际情况协商解除合同。7.2.1解除通知一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方。7.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循以下程序：7.3.1协商一致双方应就变更或解除合同达成书面协议。7.3.2书面确认变更或解除合同的协议应以书面形式确认，并由双方签字盖章。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。8.1.1违约认定违约情形包括但不限于未按时支付费用、未提供约定服务等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。8.2.1赔偿范围赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及为追索赔偿所产生的费用。8.3赔偿限制受害方应在违约行为发生后______天内提出赔偿要求，逾期视为放弃权利。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.1.1协商不成协商不成时，双方可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2.1仲裁地点仲裁地点为______，仲裁语言为______。9.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：附则10.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.1.1生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日。10.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。10.3其他补充条款双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，