商铺销售返租合同2024年

商铺销售返租合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3双方陈述与保证第三章：商铺描述3.1商铺位置3.2商铺面积与结构3.3商铺现状与交付条件第四章：销售与返租条款4.1销售价格与支付方式4.2返租期限与租金4.3返租期间的权利与义务第五章：商铺使用与管理5.1商铺使用规定5.2商铺管理与维护5.3商铺保险与风险第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约赔偿7.3违约责任的免除第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼8.3争议解决的费用承担第九章：合同的生效与备案9.1合同的生效条件9.2合同备案9.3合同的解释与补充第十章：特别约定10.1保密条款10.2不可抗力10.3其他特别约定第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件的法律效力11.3附件的变更与补充第十二章：通知与送达12.1通知的形式与内容12.2送达方式12.3送达地址的变更第十三章：签约细节13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修改与更新14.3其他未尽事宜合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商铺销售及返租事宜的权利、义务和责任，确保双方利益的公平实现。1.2合同定义本合同中，除非另有明确约定，以下术语具有以下含义：“甲方”指出售商铺的一方。“乙方”指购买商铺并同意返租的一方。“商铺”指本合同项下甲方出售给乙方的商业物业。1.3合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力。双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同条款，均应承担相应的法律责任。第二章：合同当事人2.1甲方基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方基本信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方陈述与保证2.3.1甲方保证其拥有商铺的合法所有权，有权进行销售及返租。2.3.2乙方保证其购买商铺的资金来源合法，且具备履行本合同的能力。2.3.3双方均保证在合同签订及履行过程中提供的所有信息真实、准确、完整。第三章：商铺描述3.1商铺位置商铺位于______，具体位置及四至范围详见附件一。3.2商铺面积与结构商铺建筑面积为______平方米，结构为______，具体平面图及结构图详见附件二。3.3商铺现状与交付条件3.3.1商铺现状：甲方保证商铺在交付时符合本合同约定的条件。3.3.2交付条件：商铺应达到______的交付标准，具体标准详见附件三。第四章：销售与返租条款4.1销售价格与支付方式4.1.1销售价格：商铺的销售价格为人民币（大写）______元整。4.1.2支付方式：乙方应于合同签订之日起______日内支付全部销售款项。4.2返租期限与租金4.2.1返租期限：自商铺交付之日起，返租期限为______年。4.2.2租金：返租期间，甲方每年向乙方支付租金人民币（大写）______元整。4.3返租期间的权利与义务4.3.1甲方权利：在返租期间，甲方有权对商铺进行管理和使用。4.3.2甲方义务：甲方应保证商铺的正常运营，并按时支付租金。4.3.3乙方权利：乙方有权按期收取租金，并在返租期满后收回商铺。第五章：商铺使用与管理5.1商铺使用规定5.1.1使用范围：甲方应保证商铺的使用不违反相关法律法规及本合同约定。5.1.2使用限制：甲方不得擅自改变商铺的用途或结构。5.2商铺管理与维护5.2.1管理责任：甲方负责商铺的日常管理与维护工作。5.2.2维护费用：商铺的维护费用由甲方承担，除非双方另有约定。5.3商铺保险与风险5.3.1保险责任：甲方应为商铺投保相应的财产保险。5.3.2风险承担：商铺在返租期间的风险由甲方承担，除非因乙方原因造成。第六章：合同变更与解除6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致，可以变更本合同内容。6.1.2因不可抗力或其他法定情形，一方可以要求变更合同。6.2合同解除条件6.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。6.2.2双方协商一致，可以解除本合同。6.3合同解除后的处理6.3.1合同解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。6.3.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按期交付商铺或支付租金，视为违约。7.1.2乙方未按期支付销售款项，视为违约。7.2违约赔偿7.2.1违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。7.2.2违约赔偿的计算方式及支付时间由双方协商确定。7.3违约责任的免除7.3.1不可抗力导致违约，违约方可以免除违约责任。7.3.2双方协商一致，可以免除违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应首先通过友好协商解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。8.1.2若协商不成，双方同意提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。8.2仲裁或诉讼8.2.1双方同意，仲裁或诉讼期间，本合同不受影响的部分应继续履行。8.2.2仲裁或诉讼的费用由败诉方承担，除非法律另有规定。8.3争议解决的费用承担8.3.1除仲裁或诉讼费用外，双方还应各自承担因争议解决产生的律师费、鉴定费等其他费用。第九章：合同的生效与备案9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。9.2合同备案9.2.1甲方应在合同生效后______日内，将合同副本提交至相关部门进行备案。9.2.2合同备案不影响合同的生效和履行。9.3合同的解释与补充9.3.1本合同的解释权归甲方所有。9.3.2双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。第十章：特别约定10.1保密条款10.1.1双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密予以保密。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许他人使用该商业秘密。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。10.2.2不可抗力事件结束后，双方应协商解决合同的继续履行问题。10.3其他特别约定10.3.1双方可就本合同未尽事宜另行达成书面协议。10.3.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十一章：合同附件11.1附件清单11.1.1本合同附件包括但不限于商铺位置图、平面图、结构图、交付标准等。11.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件的法律效力11.2.1附件内容与本合同内容不一致的，以附件内容为准。11.2.2附件的修改和补充应参照本合同的修改和补充程序进行。11.3附件的变更与补充11.3.1双方可就附件内容的变更和补充另行达成书面协议。11.3.2附件的变更和补充应参照本合同的变更和补充程序进行。第十二章：通知与送达12.1通知的形式与内容12.1.1双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、传真、电子邮件等。12.1.2通知内容应包括通知事项、通知时间、通知方和接收方的名称及联系方式。12.2送达方式12.2.1双方同意，通知可通过邮寄、快递、电子邮件等方式送达。12.2.2通知自送达之日起生效，除非双方另有约定。12.3送达地址的变更12.3.1任何一方变更送达地址，应及时书面通知对方。12.3.2未及时通知对方变更送达地址的，原地址仍视为有效送达地址。第十三章：签约细节13.1签约方甲方（盖章）：；乙方（盖章）：甲方授权代表（签字）：；乙方授权代表（签字）：13.2签约时间本合同于______年______月______日在______签订。13.3签订地点本合同的签订地点为：______。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归甲方所有。14.1.2对本合同的任何解释均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2合同的修改与更新14.2.1本合同一经双方签字盖章，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或更新。14.2.2本合同的任何修改和更新均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3其他未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。14.3.2本合同的任何未尽事宜均不影响本合同的效力和履行。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述1.1本附件旨在对主合同中未尽事宜进行补充说明，以及对特殊条款进行详细规定。1.2本附件由多方共同协商制定，并作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。1.3本附件的制定、修改和解释权归多方共同所有，任何一方不得擅自更改。二、附件内容2.1附件内容应包括但不限于以下几部分：附件一：商铺位置图及详细描述附件二：商铺平面图及结构说明附件三：商铺交付标准及验收程序附件四：返租期间的经营管理规定附件五：保密协议及数据保护条款附件六：不可抗力条款的详细说明附件七：争议解决机制的补充规定三、附件一：商铺位置图及详细描述3.1.1商铺位置图应详细标注商铺的具体位置、周边环境及交通状况。3.1.2详细描述应包括商铺的区位优势、潜在客户群体、预期商业价值等。四、附件二：商铺平面图及结构说明4.1.1平面图应清晰展示商铺的内部布局、功能分区及尺寸标注。4.1.2结构说明应包括商铺的建筑结构、材料使用、安全标准等。五、附件三：商铺交付标准及验收程序5.1.1商铺交付标准应详细列出商铺交付时必须满足的条件，包括但不限于建筑质量、装修标准、设施设备等。5.1.2验收程序应明确商铺交付时的验收流程、验收标准及验收责任。六、附件四：返租期间的经营管理规定6.1.1经营管理规定应明确返租期间商铺的经营方向、管理责任及收益分配。6.1.2规定应包括对商铺使用的限制、对经营活动的监督及对违规行为的处罚。七、附件五：保密协议及数据保护条款7.1.1保密协议应明确各方在合同履行过程中对商业秘密的保护义务。7.1.2数据保护条款应规定各方在处理客户数据、交易数据时的合规要求。八、附件六：不可抗力条款的详细说明8.1.1不可抗力条款的详细说明应包括不可抗力的定义、不可抗力事件的认定标准及不可抗力发生时的通知义务。8.1.2说明还应包括不可抗力事件发生后合同的履行、变更或解除的相关规定。九、附件七：争议解决机制的补充规定9.1.1争议解决机制的补充规定应明确争议解决的程序、时限及各方的权利义务。9.1.2规定还应包括对争议解决过程中的保密要求、证据保全及法律适用的说明。十、附件的修改与更新10.1附件的修改和更新应由多方共同协商决定，并以书面形式进行。10.2修改和更新后的附件应经多方签字盖章后生效，并作为主合同的一部分。十一、附件的法律效力11.1本附件一经多方签字盖章，即具有法律效力，并对各方具有约束力。11.2本附件与主合同内容不一致时，以本附件的规定为准。十二、其他说明12.1本附件未尽事宜，由多方协商解决，并可另行签订补充协议。12.2本附件的解释权归多方共同所有，任何一方不得擅自解释。十三、附件的生效13.1本附件自多方签字盖章之日起生效。13.2本附件的生效不影响主合同的效力和履行。十四、附件的备案14.1本附件应与主合同一同备案，并作为备案资料的一部分。14.2备案后的附件应由备案机关出具备案证明，并由多方共同保管。通过上述条款及说明，本附件旨在为多方主导的商铺销售返租合同提供更详尽的补充和指导，确保合同的全面性、准确性和可执行性，同时为合同的顺利履行提供法律保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺位置图及详细描述附件二：商铺平面图及结构说明附件三：商铺交付标准及验收程序附件四：返租期间的经营管理规定附件五：保密协议及数据保护条款附件六：不可抗力条款的详细说明附件七：争议解决机制的补充规定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付款项、未按时交付或接收商铺、违反保密协议等。违约行为的认定需由守约方提出，违约方需在收到书面通知后______天内予以书面回复。若违约方在规定时间内未予以合理回复或未采取补救措施，则视为违约行为成立。三、法律名词及解释：“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“保密信息”指合同履行过程中知悉的一方未公开的商业秘密、技术信息、经营策略等。“合同变更”指在合同履行过程中，经双方协商一致对合同内容所做的修改或补充。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。调解不成时，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除需符合合