卖房子委托代理合同范本

卖房子委托代理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的房产，且有意向出售该房产；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和专业的销售团队，具备为甲方提供房产销售代理服务的条件。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下协议，共同遵照执行。

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备合法的房产所有权，并保证所提供的房产资料真实、准确、完整，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

2.乙方作为专业房地产经纪公司，应依法取得相关资质，保证其代理行为的合法性。

3.双方同意，在合同有效期内，甲方授权乙方独家代理销售甲方名下的房产，并积极配合乙方开展相关工作。

二、合作范围与代理权限

1.甲方授权乙方代理的房产范围为：______省______市______区______路______号房产。

2.乙方在代理期间，有权代表甲方与潜在买方进行洽谈、签订购房合同、收取房款等事宜。

3.甲方应在合同有效期内，保证房产不存在任何权利瑕疵和债务纠纷，如有此类情况，应及时通知乙方，并承担相应责任。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取房产销售款。

（2）甲方应向乙方提供房产的合法权属证明、房屋现状等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（3）甲方应积极配合乙方开展房产销售工作，提供必要的协助。

（4）甲方不得在合同有效期内擅自与其他方签订房产销售代理合同。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取代理费用。

（2）乙方应积极寻找潜在买方，开展房产销售工作。

（3）乙方应确保代理行为的合法性，遵守相关法律法规。

（4）乙方应在合同有效期内，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。

四、价格与支付条件

1.甲方同意按照房产实际成交价的______%支付乙方代理费用。

2.代理费用的支付时间为：房产成交后______个工作日内。

五、履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.如双方在合同到期前完成房产销售，且买方已支付全部房款，本合同自动终止。

六、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方在合同有效期内擅自与其他方签订房产销售代理合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同约定代理费用的______倍。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.双方应积极采取必要措施，减少不可抗力造成的损失。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的严肃性和权威性。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产经纪有限公司

签订日期：______年______月______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为其独家代理，销售甲方名下的房产。具体内容包括：乙方负责寻找潜在买方、进行市场推广、看房、参与谈判、协助签订购房合同及办理房产过户等相关事宜，以实现甲方房产的销售目标。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有合法所有权的位于______省______市______区______路______号的房产。

2.代理费用：指甲方按照房产实际成交价的______%支付给乙方的服务费用。

3.成交：指甲方与买方就房产销售达成一致，并签订购房合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成房产销售任务。

（2）甲方应向乙方提供房产的合法权属证明、房屋现状等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

（3）甲方应积极配合乙方开展房产销售工作，提供必要的协助。

（4）甲方有权对乙方代理过程中的不当行为提出异议，并要求乙方改正。

（5）甲方应按照合同约定支付代理费用。

（6）甲方不得在合同有效期内擅自与其他方签订房产销售代理合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取代理费用。

（2）乙方应积极开展房产销售工作，包括但不限于市场调研、寻找潜在买方、看房、参与谈判等。

（3）乙方应确保代理行为的合法性，遵守相关法律法规。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保证房产销售工作的顺利进行。

（5）乙方应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。

（6）乙方在合同有效期内，如发现更有利于销售房产的市场机会，应及时通知甲方，并共同商讨。

（7）乙方应在房产成交后，协助甲方与买方签订购房合同，并办理房产过户等相关手续。

（8）乙方不得在合同有效期内，与甲方竞争销售同类房产或擅自将代理权转委托给第三方。

第四条价格与支付条件

1.双方约定，甲方按照房产实际成交价的______%向乙方支付代理费用。

2.代理费用的支付方式为银行转账。

3.支付时间为房产成交后______个工作日内，甲方将代理费用支付至乙方指定的银行账户。

4.若房产成交价包含税费、中介费等其他费用，甲方支付的代理费用不再包含上述费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.在合同有效期内，乙方应积极开展房产销售工作，如在合同到期前完成房产销售，且买方已支付全部房款，本合同自动终止。

3.如合同到期仍未完成房产销售，双方可协商延长合同期限或终止合同。

4.关键时间节点包括但不限于：房产成交日期、代理费用支付日期、房产过户日期等。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违约情形及后果：

（1）甲方在合同有效期内擅自与其他方签订房产销售代理合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同约定代理费用的______倍。

（2）甲方未按约定支付代理费用，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。

（3）甲方提供的房产资料存在权利瑕疵或债务纠纷，导致房产无法正常销售，应赔偿乙方因此产生的损失。

3.乙方违约情形及后果：

（1）乙方在代理过程中，存在违反法律法规、不正当竞争等行为，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同约定代理费用的______倍。

（2）乙方未按约定完成房产销售任务，应退还已收取的代理费用。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

4.双方在合同履行过程中，如发生不可抗力导致违约，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽快通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响消除后，应及时恢复履行合同义务。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受影响方应尽力减轻不可抗力事件造成的损失，并采取必要措施减少损失。

4.不可抗力事件持续超过______个月，双方均有权根据实际情况协商终止合同或延长合同履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式送达，发送方需保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致并书面确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同到期，双方未续约；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同的有效组成部分：

附件1：房产权属证明文件

附件2：房产现状描述

附件3：双