共同投资房产公证合同范本

共同投资房产公证合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：XXXXXX）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层（邮编：XXXXXX）

合同简介：

一、背景

甲方作为一家专业的投资管理公司，具有丰富的投资经验和雄厚的资金实力，一直致力于寻找优质的投资项目。乙方作为一家专业的房地产开发公司，具备多年的房地产开发经验和优质的项目资源。

鉴于双方在业务领域的互补性和共同发展愿景，经友好协商，双方决定共同投资位于XX省XX市XX区的房产项目，以实现资源共享、互利共赢。本项目具备良好的市场前景和投资价值，为确保双方权益，特订立本共同投资房产公证合同。

二、前提条件

1.双方已充分了解并认可对方的资信、实力、业务领域及合作意向；

2.双方同意按照本合同约定的方式、期限和比例共同投资；

3.双方同意依法合规开展本项目合作，确保项目顺利进行；

4.双方承诺遵循诚实信用、平等互利、共同发展的原则，全面履行本合同约定的各项义务。

本合同旨在明确双方在共同投资房产项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现投资回报。双方应严格遵守国家法律法规，遵循市场规律，共同推进项目进展，为双方创造最大化的经济效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同投资XX省XX市XX区的房产项目，通过合作实现资源共享、优势互补，提高项目开发效率，降低投资风险，实现投资回报最大化。具体内容包括：

1.共同投资：甲方按约定比例投资本项目，乙方负责项目开发、建设及运营管理；

2.项目监督：甲方有权对项目的进展、成本、质量等方面进行监督；

3.投资收益分配：按照本合同约定，双方共同享有项目投资收益。

第二条定义

1.投资比例：指甲乙双方在共同投资房产项目中各自承担的投资额度所占比例；

2.项目成本：指开发、建设、运营本项目所产生的全部费用；

3.投资收益：指甲乙双方按照投资比例分享的项目净利润。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照投资比例享有项目投资收益；

（2）甲方有权对项目的进展、成本、质量等方面进行监督；

（3）甲方有权在项目合作期内查阅与本项目有关的财务报表、合同等资料。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的投资比例及时足额出资；

（2）甲方应积极协助乙方办理项目相关手续，确保项目顺利进行；

（3）甲方应遵守国家法律法规，不得干预乙方的正常经营。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方的投资款项；

（2）乙方有权自主决定项目开发、建设及运营管理事宜；

（3）乙方有权按照投资比例享有项目投资收益。

2.义务：

（1）乙方应负责项目的开发、建设、运营管理，确保项目质量、进度及安全；

（2）乙方应及时向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督；

（3）乙方应按照本合同约定分配投资收益；

（4）乙方应依法合规使用投资款项，不得挪作他用；

（5）乙方应确保项目合法合规，避免因违法违规行为导致项目受阻。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照本合同约定的投资比例向乙方支付投资款项。具体投资金额及比例，双方另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付投资款项。

3.支付时间：甲方应在合同签订后的五个工作日内，将首期投资款项支付给乙方。后续投资款项的支付，根据项目进度及乙方的要求，双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，至项目投资收益分配完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）首期投资款项支付：合同签订后五个工作日内；

（2）项目开工：乙方应在合同签订后三个月内完成项目开工手续，并正式开工；

（3）项目竣工：乙方应在项目开工后二十四个月内完成项目施工；

（4）项目运营：自项目竣工之日起，乙方负责项目的运营管理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间、金额支付投资款项的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期支付金额×日利率（中国人民银行同期贷款基准利率）×逾期天数；

（2）甲方未履行本合同约定的其他义务，导致项目无法顺利进行或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间、质量完成项目开发、建设、运营管理的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：投资总额×日利率（中国人民银行同期贷款基准利率）×逾期天数；

（2）乙方违反本合同约定，导致项目无法实现预期收益或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方在项目合作过程中存在违法违规行为，导致项目受阻或产生损失的，应承担全部责任；

（4）乙方未按照约定分配投资收益的，应向甲方支付逾期分配收益的违约金，违约金计算方法为：逾期分配收益金额×日利率（中国人民银行同期贷款基准利率）×逾期天数。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方无法履行本合同约定的义务，受影响方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.双方在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露与争议有关的商业秘密和隐私信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，发送至本合同中注明的地址或双方另行约定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式经双方协商一致并签署，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未纠正的；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响本合同履行的；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同目的不能实现的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）双方签订的补充协议；

（2）项目投资进度表