老旧街区（老旧厂区）改造项目可行性研究报告-1000亿元“两重”建设项目

北京智博睿项目管理有限公司北京智博睿项目管理有限公司老旧街区（老旧厂区）改造项目可行性研究报告-1000亿元“两重”建设项目1、建设目标老旧街区改造提升的目标是提升其品质，包括美化环境、改善交通、增加公共设施等，让老旧街区成为市民生活的新宠。具体来说，老旧街区的改造提升应该追求以下目标：（1）环境美化：老旧街区长期存在于城市中，环境整洁、宜居、美观是提升其品质的基础。通过对老旧街区的街道、胡同、庭院等进行美化，可提高市民生活品质和城市的吸引力。（2）交通改善：老旧街区常常存在交通堵塞、道路狭窄等问题，给市民的出行造成一定的不便，因此要通过改善交通，提高市民出行的便利性，加强老旧街区与周边城市的联系。（3）增加公共设施：老旧街区缺乏公共设施，对市民的生活造成一定影响。通过增加公共设施，如图书馆、公园、商场、游乐园等，既能满足市民的基本需求，又能提高老旧街区的活力和吸引力2、发展背景街区是城市的细胞，是城市形态结构和功能构成的基本单元，一般由城市干道围合出相对开放区域，承载着居住、商业、文化、休闲等综合功能。老旧街区具有独特的建筑风貌和文化底蕴，代表了城市的记忆和特色，是城市发展中留下的宝贵财富。但随着城镇化进程加速，老旧街区的发展面临诸多挑战，其保护和改造成为城市更新的重要组成部分，对提升城市居民生活品质具有重要意义。截至目前，全国已实施老旧街区更新改造2600多个。与古为新，坚持老旧街区本土化改造。习近平总书记强调，要把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉统一起来，既要改善人居环境，又要保护历史文化底蕴，让历史文化和现代生活融为一体。在老旧街区更新过程中，要最大化挖掘地域文化特色，用建筑语言发扬当地的文化、传承历史记忆，在物质上、风貌上保留历史肌理。要赋予城市老旧街区新的文化内涵，形成独特的项目文化和体验，契合街区的地域文化、社会结构和生态环境，留住人和生活。随着我国城市化进程的深入，越来越多的城市进入存量时代，城市发展的逻辑也完全改变了。此前明源君曾分析过，我国城市发展已由增量建设阶段，转向了增量供应结构调整与存量提质改造并行的阶段，各类城市更新项目有望加速推进。而老旧街区的升级改造，是城市更新中一种很常见的项目类型。几乎每个城市都存在老旧的街区。这些区域通常街道狭窄、建筑老旧、基建不全、缺少绿化与公共空间，不仅没有商业活力，而且也无法为居民提供一个好的人居环境。而且这些街区的改造，通常要兼顾住宅、商业、历史文化建筑和公共空间等多种城市业态，十分考验改造主体的统筹规划与多维运营能力。不过一旦改造与运营得当，更新后的街区项目通常会迸发出巨大的商业与人文价值，是十分值得深入研究探索的旧改模式之一。3、项目建设的市场分析旧城改造，作为城市更新与升级的关键驱动力，聚焦于城市中老旧、功能退化区域的全面改造与复兴。随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，旧城区由于设施老化、环境落后等问题，已无法满足现代城市生活的需求。因此，旧城改造成为提升城市形象、改善居民生活条件的重要途径。这一行业不仅反映城市的发展过程，还体现了城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。旧城改造行业的发展历程可以大致分为初始阶段和探索阶段。在初始阶段(20世纪80年代至90年代)，随着中国改革开放的初期，城市化进程加速，老旧城区的问题日益凸显。政府开始意识到旧城改造的重要性，但由于经济条件有限，改造进展较为缓慢。进入探索阶段(20世纪90年代至2000年代初)，随着经济的发展和城市化进程的加快，旧城改造得到了更多的关注和支持。各地开始探索不同的改造模式和政策，如政府主导、企业参与、居民自筹等，同时注重保护历史文化遗产和特色建筑。旧城改造行业的主要工作内容包括城区道路、路网、水电、通讯等基础设施的改造和更新，以及老城市全部物质生活环境的改善。这包括提高消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。旧城改造不仅反映了城市的发展过程、城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程，还展示了当时的建筑和福利设施状况。具体来说，旧城改造的市场空间主要体现在以下几个方面：居民需求增长：随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。老旧小区存在设施陈旧、环境脏乱等问题，已经无法满足现代居民的需求。因此，居民对于老旧小区的改造意愿强烈，市场空间广阔。政府政策支持：政府对于旧城改造给予了高度重视，出台了一系列政策来推动这一行业的发展。这些政策包括提供资金支持、优惠税收政策、简化审批流程等，为旧城改造行业提供了良好的发展环境。城市化进程加速：随着城市化进程的加速，城市规模不断扩大，老旧城区的面积也在不断增加。这些老旧城区需要进行改造和更新，以适应城市发展的需要。因此，旧城改造行业的市场空间也随之扩大。此外，旧城改造行业还涉及到多个领域，如基础设施建设、公共服务设施完善、历史文化遗产保护等。这些领域都具有较大的投资空间和发展潜力。4、项目建设的社会效益老旧街区改造直接提升了居民的生活质量。通过改善基础设施，如外墙保温、地下管网升级等，老旧街区的物理环境得到了显著提升。居民们享受到宽阔平整的道路、干净卫生的公共环境以及规范有序的停车位等便利设施，生活环境焕然一新。同时，在改造过程中注重社区参与和居民需求的体现，增强了社区凝聚力。老旧街区改造还促进了城市更新和发展。通过城市基础设施提升改造行动，优先推进涉及重大公共安全和重要民生保障的城市管网安全提升、老旧居住区宜居改造等工程建设，城市更新项目得到了有力支持。这不仅重塑了城市的空间活力，还提升了城市的社会服务功能，优化了居民的幸福感和归属感。项目可行性研究报告（2023年5月1日新版）编制大