农民自建房屋买卖合同

农民自建房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________买方：身份证号：________________地址：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为_______平方米。1.2房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。1.3房屋的用途为________________，买方购买房屋后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中，如需办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等，买方应自行办理，并承担相关费用。4.2房屋买卖过程中，若发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解决。4.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：______________买方（盖章或签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.定金收据6.房价款支付凭证7.房屋过户相关文件8.物业交割清单二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.买方未按约定用途使用房屋，视为违约。4.双方未按约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等，视为违约。5.一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.农民自建房屋：指农村居民依法自建、拥有所有权的住宅。2.房价款：指买方购买房屋所需支付的金额，包括定金和剩余房款。3.定金：指买方为表明购买诚意，按照约定支付给卖方的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房价款：解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期支付的，依法要求支付违约金。2.卖方延迟过户：解决办法：督促卖方履行合同约定，逾期过户的，依法要求支付违约金。3.房屋现状与描述不符：解决办法：双方协商调整房价款或解除合同，并要求赔偿。4.房屋过户遇到困难：解决办法：寻求专业律师或相关部门的帮助，完成过户手续。5.物业交割纠纷：解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.农民自建房屋买卖双方为亲