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小区住宅买卖合同问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区__________街道__________小区，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑用途：__________，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋附属设施包括：__________。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。（3）乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定交付房地产。三、交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律法规规定的限制转让情形。3.2双方应自交付之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。4.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证2.房地产买卖合同3.定金收据4.支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋附属设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房地产，视为违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款，视为违约。3.双方未按照合同约定履行各自权利义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房款：指乙方根据合同约定支付给甲方的房地产购买价格。3.定金：指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房地产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在规定时间内交付房地产。2.乙方未能按照约定支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在规定时间内支付购房款。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.个人之间

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