房屋买卖契约样本

房屋买卖契约样本合同编号：__________房屋买卖契约卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的产权性质：____________________1.3该房屋的面积：____________________平方米1.4该房屋的规划用途：____________________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括但不限于该房屋的所有权、土地使用权及相关配套设施的费用。第三条付款方式及进度3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方出具相应的房款收据。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理该房屋的过户手续。4.3该房屋的交付时间及地点：____________________第五条税费承担5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次房屋买卖过程中产生的税费。5.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。5.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。6.3如果买方未能按照本合同的约定支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.税费支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。2.买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率。3.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对国有土地享有占有、使用和一定程度上的收益的权利。3.定金：买方为了证明其购买房屋的诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备好相关文件，按照法律法规的规定，积极配合相关部门办理过户手续。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在交付前保证房屋质量，如买方发现质量问题，可要求卖方进行维修或退还部分房款。3.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金，并可依法向法院提起诉讼。4.问题：双方在税费承担上产生分歧。解决办法：双方应按照法律法规的规定，明确各自应承担的税费，如发生分歧，可协