关于商铺的租赁合同

关于商铺的租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________公司地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：________________________联系方式：____________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议。1.2甲方保证其对租赁商铺拥有合法的出租权，并保证租赁商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方承租商铺的目的为合法经营，并保证在租赁期间遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第二章商铺租赁2.1商铺位于：________________________，建筑面积为：____平方米，商铺结构及设施情况详见附件一。2.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。每__个月支付一次，每次支付__个月租金。乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三章甲方权利与义务3.1甲方有义务保证乙方在租赁期间正常使用租赁商铺，并保证租赁商铺符合乙方经营需求。3.2甲方应在租赁期满后，按照本合同约定将租赁商铺及附属设施交还给乙方。3.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方需遵守甲方关于租赁商铺的管理规定。第四章乙方权利与义务4.1乙方有权在租赁期间按照本合同约定使用租赁商铺进行合法经营。4.2乙方应按照本合同约定的租金及支付方式向甲方支付租金。4.3乙方在租赁期间应合理使用租赁商铺及附属设施，并承担因使用不当造成的损失。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方如未按约定提供租赁商铺，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3乙方如未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及逾期付款的滞纳金。5.4本合同解除或终止后，如乙方未按约定将租赁商铺及附属设施交还给甲方，甲方有权要求乙方支付逾期交还的违约金，并有权采取必要措施收回租赁商铺。第六章商铺的维修与保养6.1甲方应保证商铺在交付乙方使用时，其主体结构及附属设施设备均符合国家质量标准，能够正常使用。6.2乙方在使用过程中，应合理维护和保养租赁商铺及其附属设施，保证其正常运作。6.3如租赁商铺或其附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__个工作日内修复。6.4对于因乙方使用不当导致的商铺或附属设施损坏，乙方应承担修复费用。6.5甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部装修及附属设施的维修。第七章商铺的保险7.1乙方应自租赁期开始之日起，对租赁商铺及其内部财产进行投保，保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。7.2乙方应在投保后，将保险单复印件提交给甲方备案。7.3保险期间，如发生保险，乙方应及时通知保险公司及甲方，并按照保险公司的要求进行处理。7.4甲方有权要求乙方在保险单中指定甲方为受益人之一。第八章商铺的变更与转租8.1乙方在租赁期间不得擅自改变商铺的用途和结构，如需变更，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。8.2乙方不得将租赁商铺的全部或部分转租给第三方，如乙方确有需要，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。8.3甲方在接到乙方变更或转租申请后，应在__个工作日内给予答复。8.4未经甲方书面同意，乙方擅自变更或转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九章终止与解除9.1在租赁期限内，除非本合同另有约定，否则甲乙双方不得提前终止或解除本合同。9.2如因不可抗力导致租赁商铺无法正常使用，甲乙双方均可协商解除本合同。9.3甲方如违反本合同第3.1条、第3.2条约定，乙方有权解除本合同。9.4乙方如违反本合同第4.2条、第4.3条约定，甲方有权解除本合同。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决。11.2若协商无果，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其余条款。11.4争议解决的相关费用，由败诉方承担。第十二章合同的修改与补充12.1本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。12.2任何修改或补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。12.4本合同的修改或补充不得违反法律法规的规定。第十三章合同的转让13.1除非本合同另有约定，否则甲乙双方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2如甲乙双方中的任何一方需要转让本合同项下的权利和义务，应提前通知对方，并经对方书面同意。13.3转让方应保证受让方知晓并同意本合同的全部条款。13.4本合同的转让不得违反法律法规的规定。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。14.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总租金的__%。14.3除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所造成的实际损失。14.4违约方支付的违约金和赔偿金，不应超过因违约所造成的实际损失。第十五章一般条款15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。15.3本合同一式两