2024年商铺再租赁协议模板版2

2024年标准商铺再租赁协议模板版A版本合同目录一览第一条：租赁商铺的基本情况1.1：商铺的地点1.2：商铺的面积1.3：商铺的用途第二条：租赁期限2.1：租赁开始日期2.2：租赁结束日期2.3：租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1：租金金额3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四条：租金调整机制4.1：租金调整的触发条件4.2：租金调整的计算方式第五条：租赁保证金5.1：保证金的金额5.2：保证金支付时间5.3：保证金退还条件第六条：商铺的使用及维护6.1：租户的使用权利6.2：租户的维护责任第七条：合同的转让7.1：合同转让的条件7.2：合同转让的通知期限第八条：合同的解除8.1：合同解除的条件8.2：合同解除的通知期限第九条：违约责任9.1：租户的违约行为9.2：出租人的违约行为9.3：违约责任的赔偿方式第十条：保险10.1：租户的保险责任10.2：保险购买的要求第十一条：不可抗力11.1：不可抗力的定义11.2：不可抗力事件的处理方式第十二条：争议解决12.1：争议解决的途径12.2：争议解决的期限第十三条：法律法规的适用13.1：合同的适用法律13.2：合同的解释第十四条：其他条款14.1：合同的附件14.2：合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺的基本情况1.1：商铺的地点商铺位于城市商业区，具体地址为省市区街道号，商铺门牌号为号。1.2：商铺的面积商铺的建筑面积为平方米，其中包括店铺经营面积以及附属的仓储或者办公面积。1.3：商铺的用途商铺的用途为商业经营，包括但不限于商品展示、销售、服务提供等活动。第二条：租赁期限2.1：租赁开始日期租赁期限自年月日起至年月日止。2.2：租赁结束日期租赁结束日期为合同约定的租赁期限届满之日。2.3：租赁续约条款租赁期满后，如租户需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续约申请，双方根据届时市场情况协商确定新的租金水平及租赁期限，并签订新的租赁合同。第三条：租金及支付方式3.1：租金金额商铺的租金为每月元人民币，租金支付周期为每月一次。3.2：租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。3.3：租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号信息由出租人提供。第四条：租金调整机制4.1：租金调整的触发条件租金调整机制的触发条件为市场租金水平变化超过一定比例，具体比例由双方另行协商确定。4.2：租金调整的计算方式租金调整的计算方式为根据市场租金水平变化比例，对现有租金进行相应的调整。第五条：租赁保证金5.1：保证金的金额租赁保证金为人民币元整。5.2：保证金支付时间租赁保证金应在签订合同之日起五个工作日内支付给出租人。5.3：保证金退还条件租赁期满后，租户按照合同约定将商铺交还给出租人，并无损坏、遗失或留置任何物品，出租人在扣除应付租金、违约金等费用后，将剩余的保证金无息退还给租户。第六条：商铺的使用及维护6.1：租户的使用权利租户有权按照合同约定使用商铺进行合法的商业经营活动。6.2：租户的维护责任租户应负责商铺的日常维护和清洁工作，并确保商铺的安全和消防设施的正常使用。第八条：合同的转让8.1：合同转让的条件租户在租赁期限内如需转让合同权益，应事先获得出租人书面同意。8.2：合同转让的通知期限租户应在转让前至少提前三个月书面通知出租人，并提交受让方的相关资料。第九条：合同的解除9.1：合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于租户严重违反合同约定、商铺因不可抗力原因无法使用等。9.2：合同解除的通知期限合同解除时，解除方应至少提前三个月书面通知对方。第十条：违约责任10.1：租户的违约行为租户的违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按合同约定使用商铺等。10.2：出租人的违约行为出租人的违约行为包括但不限于未按合同约定提供商铺、未按时退还保证金等。10.3：违约责任的赔偿方式违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。第十一条：保险11.1：租户的保险责任租户应购买并维持有效的火灾及第三者责任保险，保障出租人和租户的权益。11.2：保险购买的要求保险的保险金额、保险条款等应符合相关法律法规和双方合同约定。第十二条：不可抗力12.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2：不可抗力事件的处理方式在不可抗力事件发生时，双方应立即协商采取措施减轻损失，并根据情况部分或全部免除责任。第十三条：法律法规的适用13.1：合同的适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2：合同的解释本合同的解释应符合法律法规的规定，遵循合同的字面含义和公平原则。第十四条：其他条款14.1：合同的附件本合同的附件包括商铺平面图、租赁保证金支付凭证等。14.2：合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存，并以书面形式记录。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局、入口位置、公共区域等信息的图纸。租户应根据商铺平面图进行内部装修和布局设计。附件二：租赁保证金支付凭证详细说明：租赁保证金支付凭证为租户支付保证金的有效证明，应包括支付金额、支付日期、支付方式等详细信息。附件三：租金支付记录详细说明：租金支付记录应详细记录每次租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息，以作为租金支付的证据。附件四：维修和维护记录详细说明：维修和维护记录应详细记录商铺的维修和维护情况，包括维修和维护的时间、内容、费用等信息。附件五：保险单据详细说明：保险单据应包括保险的保单号、保险金额、保险期限、保险公司等信息，以证明租户已购买并维持有效的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租户未按时支付租金。2.租户未按合同约定使用商铺。3.租户未按照合同约定进行商铺的维修和维护。4.出租人未按照合同约定提供商铺。5.出租人未按时退还保证金。责任认定标准：1.租户未按时支付租金的，应支付迟延利息，并按照迟延支付租金的百分比支付违约金。2.租户未按合同约定使用商铺的，出租人有权要求租户立即改正，并支付违约金。3.租户未按照合同约定进行商铺的维修和维护的，出租人有权要求租户承担相应的维修和维护费用。4.出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.出租人未按时退还保证金的，应支付迟延利息，并按照迟延退还保证金的百分比支付违约金。示例说明：如果租户未能在合同约定的租金支付日期前支付租金，则构成违约行为。根据合同约定，租户应支付迟延利息，并按照迟延支付租金的百分比支付违约金。例如，如果租金为每月10万元，租户迟延支付了1个月，则租户应支付10万元的迟延利息，并支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。3.迟延利息：指因一方迟延履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的利息。4.租赁保证金：指租户为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。5.维修和维护：指对商铺进行必要的维护和修理，以保持商铺的正常使用状态。1.不可抗力：在合