2024年商品房认购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房认购协议本合同目录一览1.认购商品住房的基本情况1.1住房的基本信息1.2认购的房屋类型及数量1.3认购的价格及支付方式2.认购人的基本情况2.1认购人的身份信息2.2认购人的联系方式3.开发商的基本情况3.1开发商的公司信息3.2开发商的联系方式4.认购流程4.1认购申请4.2认购审核4.3认购确认5.合同的履行5.1开发商的义务5.2认购人的义务6.合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1开发商的违约责任7.2认购人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2房屋质量及保修10.3物业服务及费用10.4配套设施及交付时间11.合同的附件11.1认购商品住房的相关宣传资料11.2认购人身份证明文件11.3开发商资质证明文件12.合同的签署、生效和份数12.1合同的签署地点及时间12.2合同的生效时间12.3合同的份数及保管方式13.合同的修改及补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容14.合同的解除及终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件第一部分：合同如下：第一条认购商品住房的基本情况1.1住房的基本信息认购的商品住房位于________市________区________街道________路________号，房屋规划用途为住宅，房屋结构为________，建筑总面积为________平方米，房屋所有权证号为________。1.2认购的房屋类型及数量认购人自愿认购上述商品住房的房屋类型为________，房屋数量为________套，具体房号和面积如下：房号：________，面积：________平方米；房号：________，面积：________平方米；（如有其他房号和面积，请继续列举）1.3认购的价格及支付方式认购人自愿按照人民币（大写）：________元整（小写）：________元，认购上述商品住房。支付方式为：（1）人民币现金支付：________元；（2）银行转账支付：________元；（3）其他支付方式：________。第二条认购人的基本情况2.1认购人的身份信息认购人姓名：________，性别：________，出生日期：________年________月________日，身份证号码：________，联系方式：________。2.2认购人的联系方式认购人的联系电话为：________，电子邮箱为：________。第三条开发商的基本情况3.1开发商的公司信息开发商名称：________，住所：________，法定代表人：________，联系方式：________。3.2开发商的联系方式开发商的联系电话为：________，电子邮箱为：________。第四条认购流程4.1认购申请（1）有效身份证件的原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件（如未婚、已婚等）；（4）银行出具的存款证明或信用报告；（5）其他开发商要求提供的材料。4.2认购审核开发商收到认购申请材料后，将在________个工作日内进行审核，并向认购人发出审核结果通知。4.3认购确认经审核符合条件的认购人，应在接到审核结果通知后的________个工作日内与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。第五条合同的履行5.1开发商的义务（1）按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，按时交付认购的商品住房；（2）保证商品住房的质量，按照相关法律法规及行业标准进行建设；（3）提供相应的物业服务，并按照约定的服务标准进行管理；（4）按照约定办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。5.2认购人的义务（1）按照本协议及《商品房买卖合同》的约定，按时支付购房款项；（2）按照约定办理相关的贷款手续；（3）按照约定配合开发商办理房屋所有权证和土地使用权证等相关手续。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件（1）因政策调整、规划变更等原因导致商品住房建设条件发生变化的；（2）双方同意的其他变更事项。6.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致商品住房建设不能继续进行的；（2）开发商未按照约定交付商品住房，经认购人催告后在合理期限内仍未交付的；（3）开发商未按照约定提供物业服务，经认购人催告后在合理期限内仍未提供的；（4）开发商严重违反本合同及《商品房买卖合同》的约定，致使合同目的不能实现的；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第七条违约责任7.1开发商的违约责任开发商未按照本合同及《商品房买卖合同》的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2认购人的违约责任认购人未按照本合同及《商品房买卖合同》的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着友好、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心或者人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同的解除条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致本合同不能继续履行的；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方严重违反本合同的约定，致使合同目的不能实现的；（5）法律、法规规定的其他解除情形。第十条其他约定10.1房屋交付时间及条件开发商应在本合同约定的交付日期前将认购的商品住房交付给认购人。交付条件如下：（1）房屋所有权证和土地使用权证等相关手续办理完毕；（2）房屋质量符合相关法律法规及行业标准；（3）房屋设施设备齐全，功能正常；（4）房屋交付时，开发商应提供完整的物业服务。10.2房屋质量及保修开发商应保证认购的商品住房质量符合相关法律法规及行业标准。商品住房的保修期限按照相关法律法规的规定执行。10.3物业服务及费用开发商应提供相应的物业服务，并按照约定的服务标准进行管理。物业服务费用按照约定的标准和计算方式收取。10.4配套设施及交付时间开发商应按照规划设计和承诺的期限完成商品住房及配套设施的建设，并交付给认购人。配套设施包括但不限于绿化、道路、停车场、供水、供电、供气、供暖等。第十一条合同的附件11.1认购商品住房的相关宣传资料本合同附件包括开发商提供的认购商品住房的宣传资料、户型图、规划图等。11.2认购人身份证明文件认购人应向开发商提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等。11.3开发商资质证明文件开发商应向认购人提供有效的公司资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。第十二条合同的签署、生效和份数12.1合同的签署地点及时间本合同于________年________月________日在________（地点）签署。12.2合同的生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.3合同的份数及保管方式本合同一式________份，双方各执________份。合同的保管方式为：________。第十三条合同的修改及补充13.1合同修改的条件（1）因政策调整、规划变更等原因导致商品住房建设条件发生变化的；（2）双方同意的其他修改事项。13.2合同补充的内容本合同的补充内容如下：（1）________；（2）________；（3）________；（4）________；（5）________。第十四条合同的解除及终止14.1合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致本合同不能继续履行的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他解除情形。14.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律、法规规定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、金融服务机构、政府相关部门等，根据本合同的约定或甲乙方的邀请，参与合同的履行、协调、监督等环节。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房屋交易相关的咨询、审核、评估等服务；（2）协助甲乙双方办理贷款、抵押、产权转移等手续；（3）对甲乙双方履行合同的过程进行监督、协调和争议调解；（4）提供法律、政策咨询和解释；（5）其他根据本合同约定或甲乙方邀请参与的事项。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应根据本合同的约定和甲乙方的要求，提供专业、公正、及时的服务，并遵守相关法律法规和行业规范。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务负责，并对其服务过程中获取的信息保密。如因第三方介入的过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据其提供的服务内容、性质和甲乙双方协商确定的标准计算。具体费用在第三方介入时由甲乙双方协商确定。3.2第三方介入的支付方式甲乙双方应在协商确定的费用范围内，按照约定的时间和方式支付第三方介入的费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约行为（1）未按照本合同约定提供服务；（2）服务不符合相关法律法规和行业标准；（3）泄露甲乙双方的秘密信息；（4）其他违反本合同约定的行为。4.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）赔偿甲乙双方的损失；（3）支付违约金。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入的解除甲乙双方或第三方介入有权根据本合同约定或实际情况解除第三方介入。解除第三方介入时，甲乙双方应提前通知对方。5.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）第三方介入完成其服务事项；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入与甲乙双方是服务提供者和接受者的关系。第三方介入应独立履行其服务职责，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方直接控制。6.2第三方介入与中介方等其他第三方的关系如本合同涉及的中介方等其他第三方，第三方介入应根据本合同约定和甲乙方的要求，与中介方等其他第三方进行必要的沟通和协作。第七条第三方责任的限额7.1第三方责任的限额除本合同另有约定外，第三方介入对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。7.2第三方责任的计算方式第三方责任的计算方式如下：（1）按实际损失金额计算；（2）按违约金计算；（3）按第三方介入收取的费用计算。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房认购协议书2.商品房买卖合同3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.开发商资质证明文件6.认购人身份证明文件7.银行出具的存款证明或信用报告8.认购人婚姻状况证明9.物业服务合同10.房屋质量保证书11.房屋交付确认书12.房屋维修基金缴纳证明13.房屋配套设施交付证明14.房屋买卖交易税费缴纳证明15.房屋买卖合同的补充协议16.第三方介入的服务协议17.第三方介入的费用支付凭证18.第三方介入的责任限额证明说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照约定交付房屋违约责任：开发商需支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。例如，如约定违约金为房屋总价的2%，则开发商需支付房屋总价2%的违约金。2.开发商未按照约定提供物业服务违约责任：开发商需支付违约金，违约金按物业服务费的一定比例计算。例如，如约定违约金为物业服务费的2%，则开发商需支付物业服务费2%的违约金。3.开发商未按照约定办理房屋所有权证和土地使用权证违约责任：开发商需支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。例如，如约定违约金为房屋总价的1%，则开发商需支付房屋总价1%的违约金。4.认购人未按照约定支付购房款项违约责任：认购人需支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。例如，如约定违约金为房屋总价的1%，则认购人需支付房屋总价1%的违约金。5.认购人未按照约定办理相关的贷款手续违约责任：认购人需支付违约金，违约金按房屋总价的一定比例计算。例如，如约定违约金为房屋总价的0.5%，则认购人需支付房屋总价0.5%的违约金。说明