2024年书店租赁物业维修保养协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年书店租赁物业维修保养协议本合同目录一览第一条租赁物业概述1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条维修保养责任3.1出租方维修责任3.2承租方维修责任3.3共同维修责任第四条维修保养项目4.1基础设施维修4.2设施设备保养4.3环境卫生维护第五条维修保养费用5.1维修保养费用承担5.2维修保养费用支付方式第六条维修保养服务标准6.1服务质量要求6.2服务响应时间6.3服务满意度评价第七条维修保养沟通协调7.1沟通协调机制7.2维修保养需求反馈7.3维修保养问题解决第八条保险责任8.1出租方保险责任8.2承租方保险责任第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业概述1.1物业地址：位于市区街道号，具体楼栋、房号详见附件一。1.2物业面积：共计平方米，具体分布详见附件一。1.3物业用途：仅限于从事书店经营活动，不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条维修保养责任3.1出租方维修责任：出租方应对物业的安全性、消防设施、公共设施和共用设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。3.2承租方维修责任：承租方应负责对租赁物业内的书籍、货架、办公设备等自行购置的物品进行日常维护和保养。3.3共同维修责任：对于物业内非承租方自行购置的共用设施设备，出现故障时，由双方共同承担维修责任。第四条维修保养项目4.1基础设施维修：包括但不限于屋面、外墙、地面、天花板的维修及保养。4.2设施设备保养：包括但不限于中央空调、照明系统、给排水系统、消防系统等设施设备的保养及维护。4.3环境卫生维护：承租方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，做好环境卫生维护工作，确保物业环境的整洁、卫生。第五条维修保养费用5.1维修保养费用承担：出租方负责物业共用部位及设施设备的维修保养费用，承租方负责租赁物业内的自行购置物品的维修保养费用。5.2维修保养费用支付方式：维修保养费用应按照实际发生费用进行支付，双方可约定定期审计和结算。第六条维修保养服务标准6.1服务质量要求：出租方应按照我国相关法律法规和物业管理规定，提供符合质量标准的维修保养服务。6.2服务响应时间：出租方在接到维修保养需求后，应在小时内给予回应，并在小时内到达现场进行处理。6.3服务满意度评价：双方可定期对维修保养服务质量进行评价，以提高服务质量。第七条维修保养沟通协调7.1沟通协调机制：双方应建立有效的沟通协调机制，确保维修保养工作的顺利进行。7.2维修保养需求反馈：承租方应在发现物业设施设备存在问题时，及时向出租方反馈，并提供必要的详细信息。7.3维修保养问题解决：双方应共同协商解决维修保养过程中出现的问题，确保物业的正常使用。第八条保险责任8.1出租方保险责任：出租方应为其物业购买火险、盗窃险等必要的保险，并将其保险单复印件交予承租方备案。8.2承租方保险责任：承租方应为其经营活动购买相应的保险，并将其保险单复印件交予出租方备案。第九条违约责任9.1出租方违约责任：出租方未按照约定提供物业或未履行维修保养责任的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此造成的损失。9.2承租方违约责任：承租方未按照约定支付租金或未履行维修保养责任的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理处或相关行业协会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订解除协议。第十二条合同的转让12.1合同转让条件：任何一方不得擅自将合同权利和义务转让给第三方。12.2合同转让程序：如需转让，应提前个月书面通知对方，并经对方同意。第十三条合同的终止13.1合同终止条件：合同到期或双方协商一致终止。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理物业交还手续。第十四条其他约定14.1保密条款：双方应对合同内容及其签署过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括附件一：物业地址及面积分布图；附件二：租赁物业维修保养项目清单。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司、法律法规规定的相关政府部门及机构等。1.2第三方介入：当合同执行过程中需要第三方提供服务或协助时，称为第三方介入。第二条第三方责任2.1第三方服务提供商责任：第三方服务提供商应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性和合法性负责。2.2第三方协助义务：第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，协助甲乙方履行合同义务。第三条第三方介入程序3.2第三方介入通知：甲乙方在合同执行过程中，如需第三方介入，应提前天通知对方。3.3第三方服务费用：第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方对因其提供的服务导致的任何直接损失或损害，承担的责任限额为人民币万元。4.2第三方责任免除：第三方不承担因不可抗力、意外事件或其他无法预见的原因导致的损失或损害。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的代理人，按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的代理人，按照乙方的指示行事。第六条第三方介入的终止6.1第三方终止条件：合同约定的第三方服务结束或甲乙方共同解除第三方服务。6.2第三方终止程序：甲乙方应提前天书面通知第三方，并办理相关终止手续。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理：第三方未按照约定提供服务或未履行协助义务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿：第三方应向甲乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。第八条第三方与合同其他方的沟通协调8.1第三方沟通协调：第三方应与甲乙方保持良好沟通，及时反馈服务进展和问题。8.2第三方与其他方关系：第三方应尊重合同其他方的权益，不得干涉合同其他方的正常经营活动。第九条第三方介入的监督和检查9.1第三方监督：甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。9.2第三方检查：甲乙方有权要求第三方提供服务记录、工作报告等相关资料。第十条第三方介入的合同变更10.1第三方变更条件：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或更换第三方服务提供商，应经甲乙方协商一致。10.2第三方变更程序：甲乙方应签订书面变更协议，并通知对方。第十一条第三方介入的终止后义务11.1终止后义务：第三方在合同终止后，应按照甲乙方要求，协助办理相关交接手续。11.2终止后保密义务：第三方在合同终止后，仍应保守本合同及合同执行过程中的商业秘密。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，甲乙方应通过友好协商解决。12.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理处或相关行业协会申请调解。12.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的适用法律13.1法律适用：本合同及第三方介入相关事项适用中华人民共和国法律。第十四条第三方介入的附件14.1附件：本合同附件包括附件一：第三方服务提供商资质证明；附件二：第三方服务内容清单；附件三：第三方服务费用明细。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及面积分布图附件二：租赁物业维修保养项目清单附件三：第三方服务提供商资质证明附件四：第三方服务内容清单附件五：第三方服务费用明细附件一详细要求：应包括物业的具体地址、楼栋号、房号等信息。应清晰标注物业的面积分布，包括各功能区域的面积。附件二详细要求：应详细列出维修保养的项目，包括基础设施维修、设施设备保养、环境卫生维护等。应明确各项维修保养的具体内容和要求。附件三详细要求：应包括第三方服务提供商的营业执照、资质证书等法定证明文件。应提供第三方服务提供商的信誉证明或推荐信。附件四详细要求：应详细列出第三方服务的内容，包括服务项目、服务标准、服务响应时间等。应明确服务费用的计算方式和相关支付要求。附件五详细要求：应详细列出第三方服务费用的明细，包括服务项目、服务费用、税费等。应明确费用的支付方式和支付时间。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定提供物业或未履行维修保养责任。2.承租方未按照约定支付租金或未履行维修保养责任。3.第三方未按照约定提供服务或未履行协助义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或双方协商确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致的直接损失，包括但不限于财物损失、利润损失等。3.合同解除：违约方严重违约时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期提供物业，导致承租方无法正常开展经营活动，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因无法经营导致的利润损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.维修保养：指对物业进行定期检查、维修和保养，以确保其正常使用。3.第三方：指除甲乙方之外，参与合同执行过程的其他各方，包括中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。4.违约金：指违约方按照合同约定或双