标准房地产代理销售协议样本

合同编号：__________标准房地产代理销售协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一条委托房地产项目1.1委托方委托乙方代理销售的房地产项目位于_______（项目地址），包括但不限于_______（物业类型，如住宅、商业、办公等），总建筑规模约为_______平方米。1.2委托方应向乙方提供与房地产项目有关的全部资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。第二条代理权限和期限2.1乙方作为甲方的独家代理销售商，有权以自己的名义对外进行销售、推广及宣传甲方委托的房地产项目。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。代理期限届满后，如双方未作相反约定，本协议自动续约_______个月。第三条代理销售目标3.1乙方代理销售的目标是实现房地产项目的全部销售，包括但不限于预售、现房销售、租赁等。3.2乙方应根据市场情况和甲方提供的资料，制定合理的销售计划和价格策略，并提交甲方审批。第四条代理费用和支付方式4.1乙方代理销售房地产项目的代理费用为总销售金额的_______%，该费用包括但不限于广告费、推广费、差旅费、人员工资等。4.2甲方应在每笔交易成交后_______个工作日内，向乙方支付相应比例的代理费用。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的税务发票。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证提供的房地产项目资料真实、合法、有效；（2）按照约定时间支付乙方代理费用；（3）协助乙方进行房地产项目的销售工作，包括但不限于提供销售所需资料、办理合同签订、产权过户等手续；（4）按照约定时间向乙方支付销售合同约定的购房款项。5.2乙方权利和义务：（1）全力进行房地产项目的销售工作，努力实现销售目标；（2）遵守国家法律法规，合规开展销售活动；（3）维护甲方权益，不得擅自转让、转包或与他人合作销售甲方委托的房地产项目；（4）按照约定时间向甲方支付销售合同约定的购房款项。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议代理费用的_______%。6.2因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在_______个工作日内提供相关证明。根据情况协商决定是否终止或继续履行本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签字）：__________授权代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应仔细阅读本协议，确保了解各自的权利和义务。如有疑问或需澄清之处，应及时提出并协商解决。2.甲方应确保提供的房地产项目资料真实、合法、有效，如有虚假或违法行为，甲方应承担相应法律责任。3.乙方应全力进行房地产项目的销售工作，合规开展销售活动，不得擅自转让、转包或与他人合作销售甲方委托的房地产项目。4.双方应按照约定时间支付代理费用和购房款项，如有逾期支付，应承担违约责任。5.如一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.独家代理：指甲方授予乙方在一定期限内独家进行房地产项目销售的权利，乙方不得将代理权再行授权给第三方。2.代理费用：指乙方为甲方代理销售房地产项目所收取的费用，通常为总销售金额的一定比例。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，可能导致合同无法履行。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在房地产项目尚未完工时，甲方委托乙方进行预售。此时，乙方应特别关注项目的施工进度和预售许可证的获取情况，以确保销售活动的合法性。补充条款：双方应约定在预售阶段的具体销售策略和价格调整机制。2.现房销售阶段：当房地产项目完工且具备现房销售条件时，乙方应着重展示房屋的实际质量和外观，以便吸引购房者。补充条款：双方应明确现房销售阶段的营销活动和推广手段，以及房屋交付的标准和时间。3.团购活动：若甲方计划组织团购活动，以期提高销售量，乙方应积极配合，提供团购优惠政策。补充条款：双方应约定团购活动的具体安排、优惠政策及分担比例。4.跨界合作：甲方拟与第三方企业（如家居、建材等）进行合作推广，乙方应协助甲方完成相关合作事宜。补充条款：双方应明确合作推广的具体内容、合作期限及利益分配。5.房产维权事件：如遇购房者维权事件，乙方应积极协助甲方妥善处理，以维护甲方权益。补充条款：双方应约定维权事件的处理程序和责任分配。附件列表：1.房地产项目宣传资料（包括项目介绍、规划许可证、建筑工程施工许可证等）2.预售许可证或现房销售证明文件3.销售合同模板（含购房优惠政策、交付标准等）4.团购活动方案