购房合同格式解析

合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的用途为_______。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房产描述：确保房产的描述准确无误，包括位置、结构、面积等。2.购买价格：明确购房款的金额及支付方式，避免后期产生纠纷。3.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续的办理，确保双方权益。4.违约责任：明确违约行为的处理方式，包括违约金的支付比例。5.争议解决：约定争议解决的途径，如协商或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.购房款：指乙方为购买房产而支付给甲方的货币金额。3.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的纠纷的方法，包括协商和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.二手房买卖：场合描述：乙方购买的房产为二手房，存在前任业主的遗留问题。补充条款：双方约定，如房产过户完成后，发现存在前任业主遗留的问题（如物业费、维修费等），由甲方负责解决，并承担相应费用。2.新房团购：场合描述：乙方通过团购方式购买甲方的新房，开发商提供优惠政策。补充条款：双方约定，如乙方因团购政策获得额外优惠，甲方应确保乙方的权益，并在购房款中予以扣除。如甲方未能履行此约定，应向乙方支付购房款总额的5%作为违约金。3.房产贷款：场合描述：乙方采取贷款方式支付购房款，贷款手续及相关费用由乙方承担。补充条款：双方约定，乙方应在签订房产买卖合同后_______日内向甲方提供贷款批准通知书。如乙方未能在约定时间内获得贷款批准，甲方有权解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的2%。4.房产赠与：场合描述：乙方购买房产时，甲方同意向乙方赠送一定金额的家电家具。补充条款：双方约定，甲方应在房产交付时向乙方赠送价值人民币_______元的家电家具。如甲方未能履行此约定，应向乙方支付违约金，违约金为赠送家电家具价值的2倍。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明