2024年宁波商品房销售协议模板

2024年宁波商品房销售协议模板版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同备案2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格3.购买方式及付款3.1购买方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额4.交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付违约责任5.质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4质量违约责任6.产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3产权转移登记费用7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1配套设施11.2物业管理11.3公共部位和设施12.附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房买卖合同补充协议13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.4合同备案：本合同签订后，出卖人和买受人应按照相关法律法规的规定，向宁波市房产管理部门办理合同备案手续。第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：宁波市区路号。2.2商品房面积：总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有公用建筑面积为平方米。2.3商品房户型：室厅卫。2.4商品房价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元。第三条购买方式及付款3.1购买方式：买受人自愿购买出卖人的商品房。3.2付款方式：买受人采取银行按揭贷款方式支付购房款。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰肆拾万元整（小写）：4400000.00元，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。3.4付款金额：本合同约定购买的商品房总价为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，在商品房所有权证办理完成后个工作日内将商品房交付给买受人。（1）主体结构安全可靠，不存在严重质量问题；（2）内部设施齐全，包括水电、燃气、暖气等配套设施；（3）公共部位和设施完好，包括楼道、电梯、绿化等；（4）满足买受人正常居住使用的其他条件。4.3交付违约责任：如出卖人未能按照本合同约定的交付时间将商品房交付给买受人，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金，并承担逾期交付期间商品房的保管费用。第五条质量及保修5.1质量标准：出卖人保证所售商品房符合国家关于住宅质量的相关法律法规及行业标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。5.2保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位及设施设备进行保修。5.3保修期限：自商品房交付之日起计算，屋面、墙面、地面保修期限为年，门窗及设施设备保修期限为年。5.4质量违约责任：如出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付商品房，应承担修复费用，并按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。第六条产权及登记6.1产权归属：出卖人保证所售商品房符合国家关于产权的相关法律法规，买受人按照本合同约定支付房款后，有权取得商品房的所有权。6.2产权登记：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向宁波市房产管理部门申请办理商品房所有权证。6.3产权转移登记费用：买受人应承担商品房所有权证办理过程中产生的相关费用，具体费用以宁波市房产管理部门的收费标准为准。本部分合同内容共7条，合计2000字。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）出卖人未能按照本合同约定的交付时间将商品房交付给买受人；（2）出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付商品房；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。买受人要求解除本合同的，应书面通知出卖人。出卖人收到解除合同通知后，应在个工作日内办理相关手续，并将已支付的购房款退还给买受人。第九条违约责任9.1出卖人违约：如出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约金计算方式及逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。9.2买受人违约：如买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约责任双方可另行约定。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方同意选择人民法院作为解决争议的机构。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：本合同履行完毕后，合同自然终止。11.3合同解除：如发生本合同第八条第2款规定的解除情形，合同解除后，双方的权利义务终止。第十二条其他约定12.1配套设施：出卖人应按照规划及相关法律法规的要求，配套建设与商品房相关的设施，包括绿化、道路、供水、供电、燃气、供暖等。12.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定向物业管理公司支付物业管理费用。12.3公共部位和设施：出卖人应对商品房的公共部位和设施进行维护和管理，确保其正常使用。第十三条合同的签署13.1签署日期：本合同签署日期为2024年。13.2签署地点：本合同签署地点为宁波市区路号。13.3签署人：出卖人代表为，买受人代表为。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数：本合同一式肆份，出卖人执壹份，买受人执壹份，用于备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同附件内容：包含商品房的规划图、设计图、户型图、结构图等相关图纸和文件。要求：图纸和文件应当真实、准确、完整，不得有误导买受人的情况。2.附件二：商品房买卖合同补充协议内容：对合同中未涉及的具体事项进行补充约定，如装修标准、交付日期等。要求：补充协议应明确、具体，不得与内容相冲突。3.附件三：房屋所有权证复印件内容：出卖人提供的商品房所有权证复印件。要求：复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等情况。4.附件四：出卖人营业执照复印件内容：出卖人的营业执照复印件。要求：复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等情况。5.附件五：买受人身份证明复印件内容：买受人的身份证明复印件。要求：复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等情况。6.附件六：付款凭证复印件内容：买受人支付购房款的凭证复印件。要求：复印件应清晰、完整，不得有伪造、篡改等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同。示例：如果出卖人未能在2025年6月30日前交付商品房，买受人可以选择解除合同并要求返还已支付的购房款，同时要求出卖人支付违约金。2.出卖人未能按照约定质量标准交付商品房，买受人可以选择要求出卖人修复或者解除合同。示例：如果出卖人交付的商品房存在严重的质量问题，买受人可以选择解除合同并要求返还已支付的购房款，同时要求出卖人支付违约金。3.买受人未能按照约定时间支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，出卖人可以选择解除合同并要求买受人支付违约金。4.买受人未能按照约定方式支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同。示例：如果买受人未能采取银行按揭贷款方式支付购房款，出卖人可以选择解除合同并要求买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定的一套具有独立厨房和卫生间的住宅单元。应用：商品房的定义用于确定本合同的标的物。2.所有权证：指国家房产管理部门颁发的确认房屋所有权的法律文件。应用：所有权证用于证明商品房的所有权归属。3.按揭贷款：指买受人通过银行贷款方式支付购房款的一种方式。应用：按揭贷款用于约定买受人的付款方式。4.违约金：指一方违反合同