2024年房屋二手买卖协议详细范例

2024年房屋二手买卖协议详细范例版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2卖家与买家信息1.3房屋价格与支付方式1.4房屋交付时间与条件2.房屋状况2.1房屋现状描述2.2房屋产权及瑕疵声明2.3房屋质量保证2.4房屋查验与验收3.房屋交易程序3.1合同签订3.2房屋过户手续3.3房屋交付与交接3.4房屋交易税费承担4.违约责任4.1卖家违约4.2买家违约4.3违约赔偿方式5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄密责任8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果9.附加条款9.1房屋装修情况9.2家具家电转让9.3物业管理费结算9.4其他特殊事项10.卖家义务与责任10.1房屋交付义务10.2产权过户协助10.3瑕疵修复责任11.买家义务与责任11.1按时支付房价款11.2配合办理过户手续11.3接收房屋义务12.双方约定12.1房屋交付方式12.2房屋维修责任12.3房屋保险购买13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果13.3不可抗力应对措施14.附则14.1合同附件14.2合同用语解释14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，房屋结构为【具体结构】，房屋所有权证号为【产权证号】。1.2卖家与买家信息1.3房屋价格与支付方式双方确认，乙方购买甲方的房屋，总成交价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。（1）在与甲方签订本合同之日起【具体天数】内，支付首付款【金额】元整；（2）剩余款项【金额】元整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后【具体天数】内支付给甲方。1.4房屋交付时间与条件双方约定，甲方应在【交付日期】前将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；（2）房屋现状与甲方声明的房屋现状相符，不存在影响居住的重大瑕疵；（3）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权证等相关手续办理完毕。第二条房屋状况2.1房屋现状描述甲方保证，房屋的现状如附件【附件编号】所列，包括但不限于房屋的结构、装修、设施等。2.2房屋产权及瑕疵声明甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、租赁等法律纠纷，甲方已如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。2.3房屋质量保证甲方保证，房屋自交付之日起【保修期限】内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及赔偿责任。2.4房屋查验与验收乙方应在本合同签订后【具体天数】内对房屋进行查验，如查验发现与甲方声明的房屋现状不符或有其他重大瑕疵，乙方有权要求甲方按照本合同的约定进行修复或赔偿。第三条房屋交易程序3.1合同签订甲乙双方在本合同签订日期签订本合同，并按照本合同的约定履行各自的义务。3.2房屋过户手续甲乙双方应在本合同签订后【具体天数】内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3房屋交付与交接甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理交接手续。3.4房屋交易税费承担甲乙双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例，双方在本合同签订时协商确定。第四条违约责任4.1卖家违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此所遭受的损失、费用等。4.2买家违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失、费用等。4.3违约赔偿方式甲乙双方应按照本合同的约定，承担违约责任。违约赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方约定向【仲裁委员会名称】申请仲裁。5.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除本合同。甲乙双方应在本合同解除后【具体天数】内，按照本合同的约定处理房屋及相关事宜。第八条保密条款7.1保密内容甲乙双方同意，在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，包括但不限于客户信息、运营数据、商业模式等，均应予以保密。7.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。7.3违约泄密责任如甲乙双方违反本合同的保密约定，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）甲乙双方按照本合同的约定，完成了所有的合同义务；（2）甲乙双方书面同意解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同失效后果本合同终止或失效后，甲乙双方应按照本合同的约定，处理与房屋相关的后续事宜，包括但不限于办理房屋权属变更、支付税费等。第十条附加条款9.1房屋装修情况甲方声明，房屋目前的装修状况如附件【附件编号】所列。乙方同意，自房屋交付之日起，房屋的装修部分视为乙方所有，乙方负责后续的维修、养护等费用。9.2家具家电转让甲乙双方约定，房屋交付时，家具家电的转让事宜如附件【附件编号】所列。9.3物业管理费结算甲方应在本合同签订后【具体天数】内，将物业管理的欠费结清。自房屋交付之日起，物业管理的费用由乙方承担。9.4其他特殊事项甲乙双方对本合同以外的特殊事项，可签订附件【附件编号】，作为本合同的补充。第十一条卖家义务与责任10.1房屋交付义务甲方应按照本合同的约定，将房屋交付给乙方。10.2产权过户协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。10.3瑕疵修复责任如房屋存在重大瑕疵，甲方应按照本合同的约定，负责修复或赔偿。第十二条买家义务与责任11.1按时支付房价款乙方应按照本合同的约定，按时支付房价款。11.2配合办理过户手续乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。11.3接收房屋义务乙方应按照本合同的约定，接收房屋。第十三条双方约定12.1房屋交付方式甲乙双方约定，房屋的交付方式如附件【附件编号】所列。12.2房屋维修责任甲乙双方约定，房屋的维修责任如附件【附件编号】所列。12.3房屋保险购买甲乙双方约定，房屋保险的购买事宜如附件【附件编号】所列。第十四条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果如因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均有权解除本合同。13.3不可抗力应对措施甲乙双方应尽最大努力克服不可抗力影响，继续履行本合同。如不可抗力持续发生，双方可另行协商处理。第十五条附则14.1合同附件本合同的附件如【附件编号】所列，为本合同的组成部分。14.2合同用语解释本合同用语的含义，如附件【附件编号】所列。14.3合同签订日期与地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件【附件编号】：房屋基本信息表详细要求和说明：本附件详细列出了房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、结构、所有权证号等。附件【附件编号】：房屋现状描述详细要求和说明：本附件详细描述了房屋的现状，包括房屋的装修情况、设施设备等。附件【附件编号】：家具家电转让清单详细要求和说明：本附件列出了家具家电的转让事宜，包括家具家电的名称、数量、转让价格等。附件【附件编号】：物业管理费结算明细详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理的费用结算明细，包括费用的计算方式、欠费情况等。附件【附件编号】：房屋交付方式说明详细要求和说明：本附件说明了房屋的交付方式，包括交付的时间、地点、交付物品等。附件【附件编号】：房屋维修责任约定详细要求和说明：本附件详细约定了房屋维修的责任，包括维修的范围、维修的费用承担等。附件【附件编号】：房屋保险购买说明详细要求和说明：本附件说明了房屋保险的购买事宜，包括保险的种类、保险的费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，未按时交付房屋；乙方违反本合同的约定，未按时支付房价款。责任认定标准：甲方应按照本合同的约定，按时交付房屋。如甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用等。乙方应按照本合同的约定，按时支付房价款。如乙方未按时支付房价款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用等。示例说明：如果甲方未在约定的交付日期前交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同的约定进行。如果乙方未在约定的时间内支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同的约定进行。说明三：法律名词及解释：法律名词：不可抗力解释：