2024南宁市二手房买卖合同及其养老地产服务条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南宁市二手房买卖合同及其养老地产服务条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3养老地产服务提供商第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条养老服务条款6.1养老服务内容6.2养老服务质量保障6.3养老服务费用第七条合同的履行和变更7.1履行期限7.2履行地点7.3合同变更第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3养老服务提供商违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条附加条款13.1养老服务提供商提供的其他服务13.2房屋买卖合同的特殊约定第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有南宁市X区X街道X号房屋所有权，并同意将其出售给买受人的自然人或者法人。1.2买受人买受人是指同意购买南宁市X区X街道X号房屋，并支付相应价款的自然人或者法人。1.3养老地产服务提供商养老地产服务提供商是指为买受人提供养老地产相关服务，包括但不限于养老服务、健康管理、娱乐活动等，并承担相应责任的法人。第二条房屋基本信息2.1房屋位置南宁市X区X街道X号，房屋的具体位置和地址应以房屋所有权证上登记的信息为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋所有权出卖人保证其拥有南宁市X区X街道X号房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷和债务问题。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，将南宁市X区X街道X号房屋的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭付款。3.3支付时间买受人应按照双方约定的付款方式，分阶段将购房款支付给出卖人。具体支付时间和金额，双方应按照合同约定的付款计划执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，出卖人在收到全部购房款后，应按照合同约定的时间将南宁市X区X街道X号房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋的物业管理、供暖、绿化等公共设施符合相关规定。4.3过户手续双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续。买受人应提供必要的证件和材料，并承担过户所产生的费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量出卖人保证南宁市X区X街道X号房屋的质量符合国家的住宅质量标准，并承诺在交付后一定期限内，如房屋出现质量问题，应负责维修或更换。5.2维修责任出卖人应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在使用过程中，设施设备正常运行，如因维修不及时造成买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条养老服务条款6.1养老服务内容（1）日常照料：包括饮食、起居、洗涤等服务；（2）健康护理：提供定期体检、康复治疗、药物管理等服务；（3）娱乐活动：组织举办各种娱乐、文化、教育等活动，丰富老年人的精神文化生活；（4）安全保障：提供24小时安全监控，确保老年人的安全。6.2养老服务质量保障养老地产服务提供商应按照国家的养老服务标准，提供高质量的养老服务，并定期对服务质量进行评估和改进。6.3养老服务费用养老服务费用按月收取，具体收费标准为人民币X元/月。买受人应在每月的前X天内，将当月的养老服务费用支付给养老地产服务提供商。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未能按照合同约定的时间交付房屋；（2）未能按照合同约定的条件交付房屋；（3）房屋质量不符合合同约定的标准；（4）其他违反合同约定的行为。8.2买受人违约（1）未能按照合同约定的时间支付购房款；（2）未能按照合同约定的方式支付购房款；（3）其他违反合同约定的行为。8.3养老服务提供商违约（1）未能按照合同约定的服务内容提供养老服务；（2）未能按照合同约定的服务质量提供养老服务；（3）其他违反合同约定的行为。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向南宁市房地产交易所申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决任何一方可以将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第十条合同的解除10.1解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（3）养老服务提供商未能按照合同约定提供养老服务，买受人要求解除合同。10.2解除程序合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。合同解除后，双方应当按照合同约定办理相关手续，并互相退还已经收到的款项。第十一条房屋保险11.1保险购买出卖人应在交付房屋前，购买并支付房屋保险费用，确保房屋在保险有效期内得到保险保障。11.2保险理赔如发生保险事故，双方应按照保险合同的约定，共同处理保险理赔事宜。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在买受人支付全部购房款，出卖人交付房屋，并办理完毕过户手续后终止。12.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可以解除合同。合同解除后，本合同终止。第十三条附加条款13.1养老服务提供商提供的其他服务养老服务提供商可以根据买受人的需求，提供其他相关的服务，具体服务内容、费用和时间，双方可以另行协商确定。13.2房屋买卖合同的特殊约定如本合同中未涉及的事项，双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以根据本合同的履行情况，另行约定其他事项。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋买卖合同、养老服务协议、保险合同等。附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司、养老服务提供商等，即除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违背法律法规及行业规范。第三条第三方提供的服务及费用3.1服务内容第三方提供的服务包括但不限于：房屋评估、贷款办理、过户手续办理、物业管理、养老服务等。3.2费用承担第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。若合同中未明确费用承担方式，则甲乙方应协商确定。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、行业规范、合同约定等因素综合确定。具体限额由甲乙方在合同中约定，或另行签订补充协议确定。4.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整方式包括但不限于：协商修改、签订补充协议等。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未能按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准，构成违约。5.2违约处理甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定承担违约责任。若合同中未约定违约责任，甲乙方应协商处理。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙方责任的划分第三方在履行其合同义务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。若第三方未能履行其合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件当第三方介入的目的已经实现，或第三方未能按照约定提供服务时，甲乙方可以协商终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序甲乙方应书面通知对方终止第三方介入，并办理相关手续。第八条第三方介入的补充条款8.1补充条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，另行签订补充协议，作为本合同的附件，补充协议与本合同具有同等的法律效力。8.2附件内容补充协议包括但不限于：第三方提供的服务内容、费用、责任限额等。附件应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第九条合同的变更、解除和终止9.1变更、解除和终止条件本合同的变更、解除和终止应符合法律法规、行业规范及本合同的约定。9.2变更、解除和终止程序甲乙方应书面协商一致，办理相关手续。合同变更、解除或终止后，甲乙方应按照约定处理后续事宜。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任甲乙方应按照本合同约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任。10.2争议解决甲乙方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。11.3解除条件甲乙方可以根据本合同约定或法律法规规定解除合同。合同解除后，本合同终止。第十二条附加条款12.1附加条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，另行签订附加条款，作为本合同的附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：养老服务协议附件四：保险合同附件五：评估报告附件六：贷款合同附件七：物业管理合同附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应为本合同所涉及房屋的有效所有权证明。房屋所有权证上的登记信息应与合同中所述房屋信息一致。出卖人应保证房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细记录房屋的买卖价格、支付方式、交付时间等条款。房屋买卖合同应明确双方的权利和义务。房屋买卖合同应经过双方签字或盖章确认。附件三：养老服务协议详细要求和说明：养老服务协议应详细描述养老服务的具体内容、质量标准和服务费用等。养老服务协议应明确服务提供商的责任和义务。养老服务协议应经过双方签字或盖章确认。附件四：保险合同详细要求和说明：保险合同应涵盖房屋及财产损失保险，保障房屋在保险期间内的安全。保险合同应明确保险费用、保险理赔流程和理赔金额等。保险合同应经过双方签字或盖章确认。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。评估报告应明确房屋的价值和评估依据。评估报告应经过双方签字或盖章确认。附件六：贷款合同详细要求和说明：贷款合同应明确贷款金额、还款方式、还款期限等条款。贷款合同应明确贷款利率和费用。贷款合同应经过双方签字或盖章确认。附件七：物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应明确物业服务的内容和质量标准。物业管理合同应明确物业服务费用和支付方式。物业管理合同应经过双方签字或盖章确认。附件八：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务质量和服务费用等。第三方服务协议应明确第三方的责任范围和责任限额。第三方服务协议应经过双方签字或盖章确认。附件九：补充协议详细要求和说明：补充协议应明确双方在合同履行过程中达成的额外约定。补充协议应经过双方签字或盖章确认。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料详细要求和说明：合同履行过程中的其他相关文件和资料包括但不限于过户手续办理文件、物业入住手续文件等。这些文件和资料应真实、完整、准确地反映合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间交付房屋；2.未能按照合同约定的条件交付房屋；3.房屋质量不符合合同约定的标准；4.未能按照合同约定的服务质量提供养老服务；5.未能按照合同约定的服务费用提供养老服务；6.未能按照合同约定的服务时间提供养老服务；7.未能按照合同约定的方式提供养老服务；8.未能按照合同约定的条件办理过户手续；9.未能按照合同约定的方式支付购房款；10.其他违反合同约定的行为。违约的责任认定