2024年回迁房买卖中的交易双方责任划分合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖中的交易双方责任划分合同本合同目录一览第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义1.2回迁房的范畴第二条交易双方的责任与义务2.1卖方的责任与义务2.1.1提供真实、完整的房屋信息2.1.2保证房屋的权属清晰2.1.3协助买方办理过户手续2.2买方的责任与义务2.2.1按照合同约定支付房价款2.2.2协助卖方办理过户手续2.2.3承担过户所需的相关费用第三条房价款的支付3.1房价款的金额3.2房价款的支付时间及方式3.3房价款的支付保障第四条过户手续的办理4.1过户手续的办理流程4.2过户手续的办理时间4.3过户手续的办理费用第五条房屋交付及验收5.1房屋交付的时间与方式5.2房屋验收的标准与方法5.3房屋交付后的质量问题处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保密义务与期限第十一条法律适用与争议解决11.1合同签订地法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2对本合同的解释权第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四条合同签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义本合同所称的回迁房，是指依据国家相关法律法规和政策，由政府组织实施的旧城改造、棚户区改造、城市更新等项目中，为补偿被征收人提供的新建或者改建住房。1.2回迁房的范畴第二条交易双方的责任与义务2.1卖方的责任与义务2.1.1提供真实、完整的房屋信息甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的权属证明、土地使用权证、建筑设计批准文件等相关资料，以及房屋的实际状况描述。2.1.2保证房屋的权属清晰甲方应保证房屋权属无争议，如有权属纠纷，应由甲方负责解决。在办理过户手续过程中，甲方应协助乙方完成房屋权属转移。2.1.3协助买方办理过户手续甲方应按照乙方的合理要求，提供必要的文件和资料，协助乙方办理房屋过户手续。包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关证件。2.2买方的责任与义务2.2.1按照合同约定支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。房价款支付后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。2.2.2协助卖方办理过户手续乙方应提供办理过户手续所需的相关证件和资料，并按照甲方的合理要求，配合甲方完成过户手续。2.2.3承担过户所需的相关费用乙方应承担办理过户手续所需缴纳的税费、手续费等相关费用。具体费用根据实际发生数额，由乙方支付。第三条房价款的支付3.1房价款的金额本合同约定的房价款为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2房价款的支付时间及方式乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付房价款的30%；自房屋过户登记完毕之日起个工作日内，支付剩余的70%房价款。3.3房价款的支付保障甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证，并按照约定时间提供房屋权属转移的相关文件。第四条过户手续的办理4.1过户手续的办理流程双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。具体流程包括但不限于：提交申请材料、缴纳税费、领取过户证明等。4.2过户手续的办理时间双方应自本合同签订之日起个工作日内，向房地产登记机构提交过户申请。过户手续应在个工作日内完成。如因特殊情况导致过户手续延长，双方应共同协商解决。4.3过户手续的办理费用办理过户手续所需缴纳的税费、手续费等相关费用，按照国家和地方政府的有关规定执行。具体费用由乙方承担。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付的时间与方式双方应在本合同约定的过户手续完成后，办理房屋交付手续。甲方应将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书等交付给乙方。5.2房屋验收的标准与方法房屋验收应按照国家和地方政府的有关规定进行。乙方应在验收合格后，接受房屋交付。5.3房屋交付后的质量问题处理如房屋交付后出现质量问题，双方应按照法律法规和本合同的约定，协商解决。如甲方未按照约定交付符合质量要求的房屋，乙方有权要求甲方承担修复责任或者退还房价款。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项。6.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任等事项。本第八条违约责任8.1卖方违约的责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。具体包括但不限于：支付乙方违约金、赔偿乙方损失、按照约定承担继续履行合同等责任。8.2买方违约的责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。具体包括但不限于：支付甲方违约金、赔偿甲方损失、按照约定承担继续履行合同等责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效的条件本合同在下列情况下失效：（1）双方履行合同义务不符合法律法规的规定；（2）双方履行合同义务不符合本合同的约定；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密信息的保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或失效后五年内有效。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2对本合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四条合同签署14.1合同签署的时间本合同于年月日签署。14.2合同签署的地点本合同于市区街道号签署。14.3合同签署人签字甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师等，双方特就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第一条第三方介入的范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，协助完成合同履行过程的各类服务机构和个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构：协助双方进行房屋买卖交易的房地产经纪公司、个人经纪人等；（2）评估机构：对房屋价值进行评估的专业机构；（3）审计机构：对合同履行过程中的财务事项进行审计的机构；（4）律师：为双方提供法律咨询、见证、代理诉讼等服务的人员。第二条第三方的作用与责任2.1第三方的作用第三方在本合同履行过程中，应根据其职责协助甲方和乙方完成相关事项，确保合同的顺利履行。2.2第三方的责任第三方应按照法律法规和职业规范的要求，履行其职责，确保其提供的服务真实、合法、有效。2.3第三方的不当行为如第三方在履行其职责过程中存在过错，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三条第三方介入的程序与费用3.1第三方介入的程序第三方介入应由甲方和乙方共同协商确定，双方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见。3.2第三方费用的承担双方同意，除法律法规规定或双方另有约定外，第三方费用由甲方和乙方按照约定方式承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责、影响力等因素，由甲方和乙方在合同履行过程中协商确定。4.3第三方责任限额的调整如双方认为第三方责任限额需要调整，可随时协商一致并予以调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，其行为不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的直接控制。5.2第三方与甲乙方的沟通第三方在履行其职责过程中，应及时与甲方和乙方沟通，确保双方对合同履行情况有充分的了解。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了其职责范围内的全部事项；（2）甲方和乙方共同协商决定终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.2第三方介入终止的程序甲方和乙方应就第三方介入终止的事宜达成书面协议，并明确终止日期。第七条违约责任7.1甲方和乙方的违约责任如甲方和乙方违反本补充协议的约定，导致第三方无法正常履行其职责的，甲方和乙方应承担违约责任。7.2第三方的违约责任如第三方违反本补充协议的约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入引起的争议。8.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方同意任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件本补充协议在下列情况下终止：（1）双方履行合同义务不符合法律法规的规定；（2）双方履行合同义务不符合本补充协议的约定；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同失效的条件本补充协议在下列情况下失效：（1）双方履行合同义务不符合法律法规的规定；（2）双方履行合同义务不符合本补充协议的约定；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项双方可以在本补充协议附件中约定其他事项，附件与本补充协议具有同等法律效力。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋评估报告4.房屋买卖合同5.房价款支付凭证6.房屋过户登记申请书7.房屋过户登记证明8.房屋交付及验收确认书9.房屋质量问题维修承诺书10.合同变更协议11.合同解除协议12.第三方介入协议13.第三方责任限额确认书14.房屋钥匙及设施设备清单15.其他相关文件和材料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：证明房屋权属的证明文件。2.买卖双方身份证明复印件：证明买卖双方身份的证明文件。3.房屋评估报告：对房屋价值进行评估的专业报告。4.房屋买卖合同：双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。5.房价款支付凭证：证明房价款支付的银行凭证或者其他支付证明。6.房屋过户登记申请书：申请办理房屋过户登记的文件。7.房屋过户登记证明：证明房屋过户登记完成的证明文件。8.房屋交付及验收确认书：双方对房屋交付及验收情况的确认。9.房屋质量问题维修承诺书：承诺在一定期限内对房屋质量问题进行维修的文件。10.合同变更协议：双方就合同变更事项达成的书面协议。11.合同解除协议：双方就合同解除事项达成的书面协议。12.第三方介入协议：双方就第三方介入事项达成的书面协议。13.第三方责任限额确认书：确认第三方责任限额的文件。14.房屋钥匙及设施设备清单：列明房屋钥匙和设施设备的清单。15.其他相关文件和材料：根据实际情况需要提供的其他文件和材料。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付房价款违约行为：买方未按照合同约定的时间、金额和方式支付房价款。责任认定：买方应按照合同约定支付违约金，违约金按照未支付房价款的每日万分之五计算。2.未按约定协助办理过户手续违约行为：卖方未按照合同约定的时间、方式协助买方办理过户手续。责任认定：卖方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担继续履行合同等责任。3.未