2024年双方约定以房产抵债的协议书格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年双方约定以房产抵债的协议书格式本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.债务概述2.1债务金额2.2债务期限2.3债务来源3.房产抵债3.1房产描述3.1.1房产位置3.1.2房产面积3.1.3房产所有权3.2房产价值评估3.3房产过户3.3.1过户手续3.3.2过户时间3.4房产抵押登记3.4.1抵押登记手续3.4.2抵押登记时间4.债务清偿4.1房产处置4.1.1处置方式4.1.2处置时间4.1.3处置所得资金分配4.2剩余债务清偿4.2.1清偿方式4.2.2清偿时间5.双方权利义务5.1债务人权利义务5.2债权人权利义务6.违约责任6.1债务人违约6.2债权人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.第三方受益人10.1第三方受益人权益10.2第三方受益人义务11.合同的签署和生效11.1签署方式11.2生效条件11.3生效时间12.附加条款13.合同的修订和补充14.完整协议14.1取代先前协议14.2附加条款和修订的效力本合同目录一览第一条合同背景与双方权益1.1债务概述1.2债权概述1.3房产概述1.4双方权益确认第二条房产抵债的具体条款2.1房产价值确认2.2房产过户手续2.3房产交付时间及方式2.4房产使用及维护第三条债务清偿的安排3.1债务金额确认3.2债务清偿期限3.3债务清偿方式3.4债务清偿的监督与确认第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序第五条违约责任5.1违约行为界定5.2违约责任承担方式5.3违约金计算及支付方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼管辖法院第七条合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的处理第八条保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限8.3保密违约责任第九条第三方权利9.1第三方权利的确认9.2第三方权利的行使9.3第三方权利的保障第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的后果处理10.3不可抗力事件的证明第十一条合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的补充与更新第十二条合同的签署与保存12.1合同签署程序12.2合同签署地点与日期12.3合同的保存与保管第十三条合同语言与解释13.1合同语言13.2合同解释权归属13.3合同条款的歧义处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3附加条款的签署与生效本合同目录一览第一条双方声明及承诺1.1甲乙双方的合法身份及权利能力1.2甲乙双方对房产现状的声明1.3甲乙双方对债务的确认第二条房产信息2.1房产的详细地址及面积2.2房产的所有权及使用权2.3房产的现状及可能的影响因素第三条债务抵扣3.1债务的金额及期限3.2房产价值与债务金额的对比3.3债务的抵扣方式及抵扣后的剩余债务第四条房产过户及交易手续4.1甲乙双方应提供的文件及材料4.2房产过户的时间及流程4.3交易手续的费用承担及支付方式第五条房产交付及使用5.1房产交付的时间及方式5.2房产使用及管理的约定5.3房产维护及维修的责任分配第六条双方的权利及义务6.1甲方作为房产所有人的权利及义务6.2乙方作为债务人的权利及义务第七条合同的变更及解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序第八条争议解决8.1双方应采取友好协商的方式解决争议8.2协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决第九条合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止条件9.3合同续约的条件及程序第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项应予以保密10.2保密期限及保密范围第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国的法律11.2双方应遵守国家的法律法规及政策第十二条其他约定12.1双方对合同未涉及事项的补充约定12.2双方的其他特殊约定第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2债务证明文件第十四条合同的签署14.1双方代表签字14.2合同盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.1.1.1债务人：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系方式：（电话/邮箱）。1.1.1.2债权人：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系方式：（电话/邮箱）。1.1.2“抵债房产”指的是债务人拥有的位于（房产地址）的房产，房产证编号为（房产证号），房产面积为（面积），房产所有权人为债务人。1.1.3“债务”指的是债务人欠债权人金额为人民币（大写）（金额）元（小写）（金额），债务来源为（债务描述）。1.2解释1.2.1本协议中的术语如“甲方”、“乙方”分别指代债务人和债权人。1.2.2本协议中的日期和时间均以北京时间为准。1.2.3本协议中的金额均以人民币计价。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.债务概述2.1债务金额2.2债务期限债务总额的清偿期限为（期限），自本协议生效之日起计算。2.3债务来源债务来源为（债务描述），详细情况见附件一。3.房产抵债3.1房产描述3.1.1房产位置抵债房产位于（详细地址），房产证编号为（房产证号）。3.1.2房产面积抵债房产的建筑面积为（面积）平方米。3.1.3房产所有权抵债房产的所有权归债务人所有，房产权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利限制。3.2房产价值评估3.2.2评估费用由（承担方）承担。3.3房产过户3.3.1过户手续债务人应在本协议生效后（具体时间）内，依照相关法律法规和政策规定，完成房产过户至债权人名下的全部手续。3.3.2过户时间双方应共同办理房产过户手续，过户手续办理完毕后，房产归债权人所有。3.4房产抵押登记3.4.1抵押登记手续债务人在房产过户至债权人名下后，应按照债权人的要求，协助办理房产抵押登记手续。3.4.2抵押登记时间抵押登记应在房产过户手续办理完毕后（具体时间）内完成。4.债务清偿4.1房产处置4.1.1处置方式4.1.2处置时间债权人应在本协议生效后（具体时间）内开始处置抵债房产。4.1.3处置所得资金分配处置抵债房产所得的资金，扣除相关税费、评估费、过户费等费用后，优先用于清偿债务总额。如有剩余，按照本协议约定进行分配。4.2剩余债务清偿4.2.1清偿方式债务人应在房产处置所得资金不足以清偿债务总额的情况下，采取双方约定的其他方式清偿剩余债务。4.2.2清偿时间债务人应在本协议生效后（具体时间）内，按照约定方式清偿剩余债务。5.双方权利义务5.1债务人权利义务5.1.1债务人应保证抵债房产的真实性、合法性，无任何权利限制和债务纠纷。5.1.2债务人应按照本协议约定的时间和方式，配合债权人办理房产过户和抵押登记手续。5.2债权人权利义务5.2.1债权人有权按照本协议约定处置抵债房产，并享有处置所得资金的优先受偿权。5.2.2债权人应按照本协议约定的时间和方式，支付评估费、过户费等相关费用。6.违约责任6.1债务人违约6.1.1债务人未按照本协议约定履行义务的，第一部分：合同如下：第一条合同背景与双方权益1.1债务概述甲方因向乙方借款人民币X万元，未能按约定的还款日期归还全部借款。1.2债权概述乙方对甲方拥有人民币X万元的债权，甲方未能按约定的还款日期归还全部借款。1.3房产概述甲方同意将其名下的房产（房产证编号：X，位于市区街道号）作为债务抵押，用以抵偿甲方所欠乙方的债务。1.4双方权益确认第二条房产抵债的具体条款2.1房产价值确认双方同意，房产的价值按照房产证上记载的价值确定，如房产市场价值发生变动，双方同意按照市场价值进行调整。2.2房产过户手续甲方应自本合同签订之日起30日内，完成房产过户手续，将房产过户至乙方名下。2.3房产交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起30日内，将房产交付给乙方。交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。2.4房产使用及维护自房产过户之日起，乙方拥有房产的使用权，并负责房产的日常维护和保养。第三条债务清偿的安排3.1债务金额确认甲方欠乙方债务金额为人民币X万元（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整），甲方同意以房产抵债。3.2债务清偿期限甲方应在本合同签订之日起30日内，完成房产过户手续，并将房产交付给乙方，以此完成债务清偿。3.3债务清偿方式甲方同意以名下房产抵偿债务，房产过户至乙方名下后，视为债务清偿完成。3.4债务清偿的监督与确认双方同意，债务清偿过程中，如有需要，可共同委托第三方机构进行监督和确认。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序为：双方协商一致，签订书面协议，并在协议上签字或盖章。第五条违约责任5.1违约行为界定甲方未按本合同约定完成房产过户手续，或者未将房产交付给乙方，视为甲方违约。5.2违约责任承担方式甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为债务金额的10%。5.3违约金计算及支付方式违约金的计算方式为：债务金额×10%。甲方应在收到乙方通知后的10日内，向乙方支付违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决机构。6.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同终止条件本合同终止的条件为：甲方完成房产过户手续，并将房产交付给乙方。7.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照本合同的约定履行相关义务，如有争议，按照本合同的争议解决方式处理。第一部分：合同如下：第一条双方声明及承诺1.1甲乙双方的合法身份及权利能力1.2甲乙双方对房产现状的声明甲方声明，房产位于_______市_______区_______街道_______号，房产证号为_______，产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，具备过户条件。乙方确认上述房产现状，并同意以此房产作为抵债之用。1.3甲乙双方对债务的确认乙方确认，截至_______年_______月_______日，乙方欠甲方债务总额为人民币_______元整（大写：_______元整），债务性质为_______（包括但不限于货款、借款、违约金等），债务详情如下：第二条房产信息2.1房产的详细地址及面积房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。2.2房产的所有权及使用权甲方拥有上述房产的所有权，并保证在合同有效期内，甲方将继续拥有上述房产的所有权，无任何第三方权利人主张权利。2.3房产的现状及可能的影响因素甲方保证，上述房产目前处于良好状态，未受到任何法律限制，包括但不限于抵押、租赁、查封等，且不存在任何可能影响房产过户和使用的法律纠纷。第三条债务抵扣3.1债务的金额及期限乙方欠甲方债务总额为人民币_______元整（大写：_______元整），债务应在_______年_______月_______日前一次性清偿完毕。3.2房产价值与债务金额的对比甲方同意以房产价值抵扣乙方所欠债务，房产价值与债务金额的对比如下：3.3债务的抵扣方式及抵扣后的剩余债务甲方同意，将房产过户至乙方名下，作为抵扣乙方所欠债务的方式。房产过户完成后，乙方所欠甲方债务视为已全部清偿。若房产价值不足以覆盖乙方所欠债务，乙方应按照本合同约定，以其他方式补足差额。第四条房产过户及交易手续4.1甲乙双方应提供的文件及材料甲方应提供房产证原件及复印件、身份证明文件等相关材料；乙方应提供身份证明文件、债务证明文件等相关材料。4.2房产过户的时间及流程双方应自合同签订之日起_______个工作日内，共同前往房产登记机关办理房产过户手续。房产过户流程包括但不限于提交材料、缴纳税费、领取新房产证等。4.3交易手续的费用承担及支付方式房产过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由甲乙双方按照实际情况承担。具体支付方式由双方协商确定。第五条房产交付及使用5.1房产交付的时间及方式甲方应在本合同约定的过户完成之日起_______个工作日内，将房产钥匙交付给乙方。5.2房产使用及管理的约定乙方自房产过户之日起，拥有房产的使用权和管理权，并应遵守相关法律法规及政策，合理使用和维护房产。5.3房产维护及维修的责任分配甲方应保证房产在过户前的良好状态，并承担过户后一定期限内的维修责任。具体期限和责任分配由双方协商确定。第六条双方的权利及义务6.1甲方作为房产所有人的权利及义务甲方应保证房产的所有权，无任何第三方权利人主张权利，并协助乙方办理房产过户手续。6.2乙方作为债务人的权利及义务乙方应按照本合同约定，按时足额清偿债务，并协助甲方办理房产过户手续。8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方约定的调解机构申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.第三方受益人10.1第三方受益人权益如本协议的履行涉及第三方受益人，该第三方受益人应签署同意本协议的文件，并明确其在本协议项下的权益。10.2第三方受益人义务第三方受益人应按照本协议的约定，履行其应承担的义务，如未履行或履行不符合约定，由债务人承担相应责任。11.合同的签署和生效11.1签署方式本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3生效时间本协议的生效时间为（具体日期）。12.附加条款12.1附加条款本协议附件一《债务详情》和附件二《房产详情》是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2附加条款的修改任何对附件的修改均需双方协商一致，并以书面形式作出。13.合同的修订和补充本协议的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.完整协议14.1取代先前协议本协议取代了双方之前就债务清偿所签订的所有书面或口头协议。14.2附加条款和修订的效力本协议及其附件的修订和补充构成了双方就债务清偿的完整协议，对双方具有约束力。第八条争议解决8.1双方应采取友好协商的方式解决争议。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效自乙方知道或应当知道其权益受到侵害之日起计算，不超过两年。第九条合同的生效、终止和续约9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在债务全部清偿完毕后，本合同自动终止。9.3若双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的程序进行。第十条保密条款10.1双方对合同内容及相关事项应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国的法律。11.2双方应遵守国家的法律法规及政策。第十二条其他约定12.1双方对合同未涉及事项的补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。12.2双方的其他特殊约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2债务证明文件13.3双方的身份证明文件13.4其他相关文件第十四条合同的签署14.1双方代表签字14.2合同盖章14.3合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息指的是本合同的签订过程、内容以及与房产抵债相关的任何信息。8.2保密义务及期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或失效后三年内有效。8.3保密违约责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，需承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第九条第三方权利9.1第三方权利的确认本合同涉及的房产可能存在第三方的合法权益，甲方应向乙方说明房产的第三方权利情况。9.2第三方权利的行使如第三方对房产主张权利，影响债务清偿的，双方应协商解决，必要时可委托专业机构进行调解。9.3第三方权利的保障甲方应保证房产的权属清晰，无任何第三方权利争议，否则甲方应承担因此产生的全部责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致本合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决，根据事件的影响，决定部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件的证明一方因不可抗力事件不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单包括房产证、债务凭证等相关文件，清单应列明附件的名称、编号、数量等信息。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。11.3附件的补充与更新如附件内容发生变更，双方应及时签订补充协议，更新附件内容。第十二条合同的签署与保存12.1合同签署程序本合同的签署由双方代表进行，代表应具有授权书或其他有效授权文件。12.2合同签署地点与日期本合同于市区街道号，于年月日签署。12.3合同的保存与保管双方各自保管本合同正本，副本提交给对方留存。第十三条合同语言与解释13.1合同语言本合同的语言为中文。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同条款的歧义处理如合同条款存在歧义，双方应协商解决，必要时可请教专业律师。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。14.3附加条款的签署与生效附加条款应由双方代表签署，并在附加条款中注明签署日期，自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议所称“第三方”是指除债务人和债权人以外，根据本协议约定参与抵债房产处置、清偿债务过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、买受人等。15.2第三方责任第三方应按照本协议约定的方式和期限，履行其参与抵债房产处置、清偿债务过程中的义务，并承担相应的责任。16.第三方义务16.1中介机构义务中介机构应诚实守信，公正客观地进行房产交易介绍、协调和促成，不得故意隐瞒房产真实情况或提供虚假信息。16.2评估机构义务评估机构应根据相关法律法规和行业规范，客观、公正地对抵债房产进行价值评估，并提供真实、准确的评估报告。16.3拍卖机构义务拍卖机构应按照本协议约定的方式和方法，公开、公平、公正地组织拍卖活动，确保买受人的权益。16.4买受人义务买受人应按照本协议约定的价格和条件购买抵债房产，并按照约定时间完成支付和过户手续。17.第三方权利17.1第三方有权根据本协议约定，获得其服务范围内的合理报酬。17.2第三方在履行本协议过程中，有权要求债务人和债权人提供必要的协助和支持。18.第三方责任限额18.1第三方对于因其故意或重大过失导致债务清偿不能或损失扩大的部分，应承担相应的赔偿责任。18.2除本协议另有约定外，第三方对于债务总额的清偿不承担连带责任。18.3第三方对于因不可抗力或不可预见的情况导致债务清偿不能或损失扩大的部分，不承担赔偿责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与债务人和债权人之间的关系，不影响本协议的效力。19.2债务人和债权人应履行本协议约定的义务，第三方不免除债务人和债权人的责任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，债务人和债权人应就第三方选择、职责和报酬等事项达成一致。20.2第三方介入后，债务人和债权人应与第三方共同签署相关协议，明确双方的权利义务。20.3第三方介入过程中，债务人和债权人应监督第三方履行其职责，并有权要求第三方提供履行情况的证明。21.第三方违约处理21.1如第三方未按照本协议约定履行其职责，债务人和债权人均有权要求第三方改正或赔偿。21.2如第三方严重违约导致债务清偿不能或损失扩大，债务人和债权人可根据实际情况，解除与第三方的合同，并追究其法律责任。22.第三方退出22.1第三方有权在履行本协议过程中，提前通知债务人和债权人退出。22.2第三方退出后，其未履行的义务由债务人和债权人协商解决。23.第三方替代23.1如第三方因故不能继续履行本协议，债务人和债权人可协商选择替代的第三方。23.2替代的第三方应符合本协议约定的条件，并经债务人和债权人同意。24.附件24.1本协议附件包括但不限于《第三方服务协议》、《评估报告》、《拍卖公告》等，是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。24.2附件的修改和补充应经债务人和债权人协商一致，并以书面形式作出。25.合同的修订和补充25.1本协议的修订和补充应采用书面形式，经债务人和债权人签字盖章后生效。25.2修订和补充的内容不得与本协议的基本原则和条款相抵触。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、税务机关等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明文件。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方承担的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。2.3甲方和乙方应积极协助第三方履行合同义务，第三方因甲方或乙方原因导致损失的，由甲方或乙方承担责任。第三条第三方介入的程序3.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的时间、地点、方式等相关事项。3.2甲方和乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用。3.3第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和政策，尊重甲方、乙方的合法权益。4.3第三方不应干预甲方、乙方之间的债务清偿事宜。第五条第三方违约的处理5.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方和乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿。5.3甲方和乙方应按照合同约定，及时向第三方支付费用。如甲方和乙方未按时支付费用，导致第三方未能履行合同义务的，甲方和乙方应承担相应责任。第六条第三方权益的保障6.1甲方和乙方应保证第三方的合法权益，不得无故解除或变更合同。6.2甲方和乙方不应擅自将合同约定的义务转嫁给第三方。6.3甲方和乙方应在合同中明确第三方的权益保障措施。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和续约8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2在债务全部清偿完毕后，本合同自动终止。8.3若双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的程序进行。第九条保密条款9.1双方对合同内容及相关事项应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国的法律。10.2双方应遵守国家的法律法规及政策。第十一条其他约定11.1双方对合同未涉及事项的补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。11.2双方的其他特殊约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十二条附件12.1房产证复印件12.2债务证明文件12.3双方的身份证明文件12.4其他相关文件第十三条合同的签署13.1双方代表签字13.2合同盖章13.3合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、调解方、诉讼对方等。1.2第三方责任限定第三方对于本合同的履行不负有任何责任，除非第三方与甲方或乙方有明确的书面约定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，包括但不限于房产评估、过户手续、调解争议等，双方应协商一致，并明确第三方介入的条件。2.2第三方介入的程序双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可提交至有管辖权的人民法院指定。第三方介入前，双方应签署书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责第三方应按照双方的约定，完成介入事项，并出具相应的报告或证明。3.2第三方权利第三方在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。3.3第三方责任限额第三方对于因其履行职责过程中的过失，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的总额。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，配合第三方的介入工作。4.2甲方和乙方应对第三方提供的报告或证明，予以认真审查，如有异议，应及时提出。第五条第三方费用5.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、手续费、调解费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。5.2费用支付方式甲方和乙方应按照双方约定的方式，向第三方支付费用。第六条第三方介入结果的认可6.1第三方介入结果第三方介入完成后，甲方和乙方应按照第三方提供的报告或证明，进行相应的履行。6.2第三方介入结果的认可甲方和乙方应对第三方介入结果予以认可，并履行相应的义务。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行其职责，双方应协商一致，决定第三方的退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应办理退出手续，并将已取得的资料和文件交还给甲方和乙方。7.3第三方退出后的责任第三方退出后，对其退出前的事项不再承担任何责任。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，双方应尝试协商解决，协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院解决。8.2第三方与甲方或乙方之间的争议第三方与甲方或乙方之间的争议，应由双方协商解决，协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院解决。第九条合同的变更与解除9.1第三方介入的变更与解除如需要变更或解除第三方介入的事项，双方应签署书面协议，明确变更或解除的条件和程序。9.2第三方介入的终止第三方介入终止后，本合同中与第三方相关的条款亦相应终止。第十条合同的继承与转让10.1第三方介入的继承与转让第三方介入的事项不得继承或转让，除非双方另有约定。第十一条附件的补充与更新11.1第三方介入的补充与更新如第三方介入的事项发生变更，双方应及时签订补充协议，更新附件内容。第十二条合同的签署与保存12.1第三方介入的签署与保存第三方介入的协议应由双方代表签署，并在协议中注明签署日期，自签署之日起生效。12.2第三方介入的保存与保管双方各自保管第三方介入的协议正本，副本提交给对方留存。第十三条合同语言与解释13.1第三方介入的语言与解释第三方介入的协议语言为中文。13.2第三方介入的解释权归属第三方介入的协议解释权归双方共同所有。13.3第三方介入条款的歧义处理如第三方介入的协议条款存在歧义，双方应协商解决，必要时可请教专业律师。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2附加条款的效力附加条款与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：债务详情详细记录债务的金额、期限、来源等信息，包括但不限于借款合同、借条、发票、收据等原始凭证。附件二：房产详情包括房产的地理位置、面积、建筑结构、所有权证明、房产证编号等详细信息。附件三：第三方服务协议明确第三方的服务内容、范围、期限、报酬等事项，以及双方的权利义务。附件四：评估报告由具有资质的评估机构出具，详细记录房产的价值评估过程和结果。附件五：拍卖公告如采取拍卖方式处置房产，应提供拍卖公告，包括拍卖时间、地点、条件等。附件六：买卖合同如采取出售方式处置房产，应提供买卖合同，包括买受人的信息、成交价格、付款方式等。附件七：房产过户证明证明房产已经过户至债权人名下的文件，包括过户登记证明、房产证变更登记等。附件八：抵押登记证明证明房产已经抵押登记的文件，包括抵押登记证明、抵押权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按照约定时间履行债务。2.债务人提供的房产信息不真实、不准确。3.第三方未按照约定履行其职责。4.买受人未按照约定时间完成付款和过户手续。违约责任认定标准：1.债务人违约的，应按照本协议约定的方式支付违约金。2.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.买受人违约的，应按照本协议约定的方式承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设债务人未按照约定时间履行债务，债务人应支付违约金人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.债务人：指本协议中承担债务的一方，即房产的所有权人。2.债权人：指本协议中享有债权的一方，即债务人的债务人。3.抵债房产：指债务人用以抵偿债务的房产。4.房产价值评估：指对抵债房产的市场价值进行评估的过程。5.房产过户：指将房产所有权从债务人转移至债权人的过程。6.房产抵押登记：指将房产作为抵押物进行登记的过程。7.买受人：指购买抵债房产的第三方。8.第三方：指除债务人和债权人以外，参与抵债房产处置、清偿债务过程的各方。本协议中的“债务人”和“债权人”分别指代合同签订方的全称。“抵债房产”指的是合同中约定的用于抵偿债务的房产。“房产价值评估”是指按照本协议约定的程序，对抵债房产进行的价值评估。“房产过户”和“房产抵押登记”分别指代本协议中约定的房产过户和抵押登记的过程。“买受人”是指本协议中购买抵债房产的第三方。“第三方”是指本协议中参与抵债房产处置、清偿债务过程的各方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：债务证明文件附件3：双方的身份证明文件附件4：房产评估报告附件5：过户手续费收费标准附件6：房产过户申请表附件7：债务清偿证明附件8：第三方资质证明文件附件9：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，original房产证上的信息应与合同中的房产信息一致。2.债务证明文件：应包括债务金额、债务性质、债务发生时间等相关信息，证明乙方的债务情况。3.双方的身份证明文件：应包括身份证、护照等有效身份证件的复印件，以证明双方的身份。4.房产评估报告：应由具有资质的房产评估机构出具，评估报告应包括房产的价值、评估时间等。5.过户手续费收费标准：应包括过户手续费的计算方式、收费标准等相关信息。6.房产过户申请表：应由双方填写，包括房产信息、双方的基本信息等。7.债务清偿证明：应由债务人出具，证明债务已全部清偿。8.第三方资质证明文件：应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明第三方的合法身份和资质。9.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于支付凭证、收据、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点、方式提供房产证及相关文件。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续。3.甲方未按约定向乙方支付房产过户手续费。4.乙方未按约定时间、地点、方式支付债务。5.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续。6.乙方未按约定向甲方支付房产过户手续费。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的5%。2.违约方未按约定履行合同义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。3.违约方未按约定履行合同义务的，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。示例说明：如甲方未按约定时间提供房产证及相关文件，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，要求甲方赔偿因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指欠甲方债务的自然人、法人或其他组织。3.房产：指位于中华人民共和国境内的住宅、商业用房等建筑物及其附属设施。4.债务：指乙方欠甲方的债务，包括货款、借款、违约金等。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的行为。6.过户手续费：指办理房产过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。7.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、