房屋买卖合同补充协议的解读

房屋买卖合同补充协议的解读合同编号：__________房屋买卖合同补充协议的解读甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________）补充协议如下：一、关于房屋交付时间及方式的补充规定1.甲乙双方同意将合同约定的房屋交付时间调整为____年____月____日。2.甲方应确保交付的房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，符合合同约定的质量标准；（3）房屋内及周边环境的清洁、卫生状况良好；（4）甲方应提供完整的房屋权属证明及有关资料。二、关于房屋价款及支付方式的补充规定1.甲乙双方同意将合同约定的房屋总价款调整为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____作为定金，定金支付后乙方有权按照合同约定查看房屋；（2）乙方应于____年____月____日前支付剩余房价款，支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。三、关于房屋交付及过户的补充规定1.甲方应保证在合同约定的交付时间之前，完成房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至乙方名下。2.甲方应承担办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.双方应积极配合办理过户手续，自过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。四、关于房屋质量及保修的补充规定1.甲方承诺所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，自交付之日起，房屋及附属设施设备的质量问题由甲方负责保修，保修期为____年。2.保修期内，如房屋及附属设施设备出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。五、关于违约责任的补充规定1.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。2.如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、其他约定1.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。4.本补充协议如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权转移登记证明2.房屋买卖合同3.补充协议4.定金收据5.房屋质量保修卡6.付款凭证7.过户手续费用支付凭证8.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。3.甲方未提供完整房屋权属证明及有关资料，认定违约。4.甲方交付的房屋存在质量问题，认定违约。5.甲方未履行保修义务，认定违约。6.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.定金：合同一方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。4.违约金：违约方因违约行为所需支付给对方的一定金额的钱。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。6.保修：甲方对交付的房屋及附属设施设备在一定期限内提供的维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定时间内予以修复，如因甲方原因导致质量问题，甲方应承担维修费用及赔偿责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关