学区租房合同范本

学区租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX学区房租赁有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-电话号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：移动电话号码

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX学区内的优质房源，并具备出租的权利和能力；乙方因子女教育需要，欲租赁该学区内的住房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的学区房出租给乙方使用一事，达成以下合同：

一、甲方应向乙方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号的学区房一套，房屋结构、面积、设施等情况详见附件一。

二、乙方租赁该房屋的目的是为了满足子女在XX学区就读的居住需求。

三、双方同意按照本合同的约定，甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守租赁期间的相关规定。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的学区房出租给乙方，以满足乙方子女就读XX学区的居住需求。具体内容包括：甲方提供符合居住条件的学区房，乙方支付租金并按照约定使用房屋。合同范围涵盖房屋租赁、双方权利与义务、租金支付、违约责任等方面。

第二条定义

1.学区房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，具备优质教育资源的房屋。

2.租赁期间：自本合同生效之日起至双方约定的租赁期满之日止。

3.租金：乙方为使用甲方提供的学区房，按照本合同约定支付给甲方的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的租金。

（2）在租赁期满后，要求乙方迁出学区房，并归还房屋及附属设施。

（3）在租赁期间，有权对学区房进行必要的维护和保养。

2.甲方的义务：

（1）确保学区房的出租符合国家法律法规及政策规定。

（2）提供具备正常居住条件的学区房，包括房屋结构、设施等。

（3）在租赁期间，负责对学区房及附属设施进行维修和保养。

（4）在租赁期间，未经乙方同意，不得随意调整租金。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用甲方提供的学区房。

（2）在租赁期间，要求甲方对学区房及附属设施进行维修和保养。

（3）租赁期满后，有权要求甲方归还租房押金（如有）。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付租金。

（2）合理使用学区房及附属设施，保持房屋卫生，不得损坏房屋结构及设施。

（3）在租赁期间，遵守国家法律法规，不得利用学区房从事违法活动。

（4）租赁期满后，按照约定将学区房及附属设施归还甲方。

（5）如需转租或变更租赁用途，应提前与甲方协商，并取得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定学区房租金为每月人民币XX元整，租金支付周期为每季度一次。

2.支付方式：乙方通过银行转账、支付宝、微信等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方收取滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按约定履行相关手续。

3.任何关键时间节点，如租金支付日、合同到期日等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供学区房或提供的学区房不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为一个月租金。

2.甲方违反约定调整租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方支付违约金，违约金金额为调整金额的50%。

3.甲方未按约定对学区房进行维修和保养，导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金，并要求甲方承担因维修、保养不当造成的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方违反合同约定，损坏学区房结构或设施，应按实际损失向甲方支付赔偿金。

3.乙方未按约定将学区房及附属设施归还甲方，甲方有权要求乙方支付占用费，并有权采取法律手段追回房屋。

4.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并保留追究乙方法律责任的权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的合同履行义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并及时通知对方变更合同履行方式或期限。

4.不可抗力事件结束后，双方应协商确定合同继续履行或终止。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至所在地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因解决争议产生的费用。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址或号码。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可被终止：

（1）合同履行期限届满，双方未达成续租协议的；

（2）双方经协商一致，决定提前终止合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，另一方有权依据本合同约定解除合同的。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于附件一：房屋设施清单，附件二：租金支付记录等，均为本合同不可分割的一部分。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法