2024年二手房屋买卖合同的签订与生效条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同的签订与生效条件本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证明3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3水电煤等公共费用结算9.4家具家电归属10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证复印件10.4经纪机构收费凭证复印件11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3经纪机构签字11.4见证人签字12.合同签订日期13.合同生效日期14.合同副本数量及分发14.1出卖人留存14.2买受人留存14.3经纪机构留存14.4政府相关部门留存本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋存在的瑕疵及维修责任5.1瑕疵说明5.2维修责任6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的签订与生效9.1签订时间9.2签订地点9.3生效条件10.其他约定10.1双方的其他约定11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序14.房屋买卖合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】地址：【甲方地址】1.2买受人信息身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】地址：【乙方地址】1.3经纪机构信息营业执照号：【丙方营业执照号】地址：【丙方地址】联系电话：【丙方联系电话】第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【房屋具体位置】，坐落号为【房屋坐落号】。2.2房屋面积房屋建筑面积为【房屋建筑面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3房屋用途房屋用途为【住宅】。2.4房屋所有权证明甲方持有【房屋所有权证号码】号的房屋所有权证，该房屋所有权证合法有效。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意以人民币【成交价格】元购买该房屋。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为：【支付方式，如现金、转账等】。3.3支付时间乙方应于【支付时间】前将购房款项支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于【交付时间】前将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应于【过户时间】前完成房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，且自交付之日起【保修期限】内，如出现非乙方使用不当导致的质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。5.2保修范围保修范围包括但不限于：结构、地基、屋面、水电系统、管道、门窗等。5.3保修期限保修期限为自房屋交付之日起【保修期限】年。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款项的【百分比】%。6.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款项的【百分比】%。6.3违约赔偿方式违约金赔偿方式为：【赔偿方式，如转账、现金等】。第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（￥0000）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金方式支付给卖方。第四条房屋过户及交付4.1过户时间：本合同签订后，卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户手续应在签订合同之日起个工作日内完成。4.2交付时间：过户手续完成后，卖方应将房屋及其钥匙交付给买方。交付时间定为年月日。4.3交付条件：房屋应按照本合同约定的现状进行交付，包括但不限于家具、家电等室内物品的完好无损。第五条房屋存在的瑕疵及维修责任5.1瑕疵说明：卖方保证所售房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封等。如房屋存在影响居住使用的质量问题，卖方应如实告知买方。5.2维修责任：如房屋存在质量问题，卖方应在买方提出维修要求后个工作日内进行维修，直至符合合同约定的交付条件。第六条交易税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担方：根据法律法规及政策规定，买卖双方应各自承担应缴纳的税费。具体税费承担比例和金额，双方可在本合同中约定，或根据税务部门的规定执行。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。7.2买方违约：如买方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，经丙方见证。8.3合同解除条件本合同的解除应符合法律法规的规定，甲乙双方协商一致，并经丙方见证。第九条其他约定9.1户口迁移甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。9.2物业费结算房屋交付后，物业费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的规定计算。9.3水电煤等公共费用结算房屋交付前，水电煤等公共费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。9.4家具家电归属家具家电的归属按照甲乙双方的约定办理，如有争议，可协商解决或按市场价值进行赔偿。第十条合同附件10.1房屋所有权证复印件甲方应提供该房屋所有权证的复印件供乙方留存。10.2房屋土地使用权证复印件甲方应提供该房屋土地使用权证的复印件供乙方留存。10.3买卖双方身份证复印件甲乙双方应提供身份证的复印件供对方留存。10.4经纪机构收费凭证复印件丙方应提供收费凭证的复印件供甲乙双方留存。第十一条签字盖章11.1出卖人签字甲方（出卖人）在此合同上签字或者盖章，以证明本合同的内容已阅知且同意。11.2买受人签字乙方（买受人）在此合同上签字或者盖章，以证明本合同的内容已阅知且同意。11.3经纪机构签字丙方（经纪机构）在此合同上签字或者盖章，以证明本合同的内容已阅知且同意。11.4见证人签字见证人（如有）在此合同上签字或者盖章，以证明本合同的内容已阅知且同意。第十二条合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十三条合同生效日期本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起【生效日期】生效。第十四条合同副本数量及分发14.1出卖人留存甲方向乙方提供本合同正本一份，供乙方留存。14.2买受人留存乙方向甲方提供本合同正本一份，供甲方留存。14.3经纪机构留存丙方向甲乙双方提供本合同正本一份，供丙方留存。14.4政府相关部门留存如有需要，本合同副本可提交给相关政府部门留存。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。第九条合同的签订与生效9.1签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2签订地点：市区街道号。9.3生效条件：本合同须经双方签字或盖章，并且买方已按照合同约定支付全部房款后，方能生效。第十条其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件仅供合同双方核实房屋权属情况使用。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，该复印件仅供合同双方核实对方身份使用。第十二条合同的修订12.1修订条件：本合同签订后，如因客观情况变化或法律法规变化，需要对合同内容进行修订的，双方均可提出修订要求。12.2修订程序：双方应就修订内容进行充分协商，达成一致后，签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的解除13.1解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，任何一方均有权解除合同。13.2解除程序：合同一方欲解除合同的，应提前个工作日书面通知另一方，并在通知中说明解除合同的具体原因和依据。第十四条房屋买卖合同的终止14.1终止条件：本合同履行完毕，房屋过户至买方名下，且买方已按照合同约定支付全部房款后，本合同即告终止。14.2终止后的处理事项：合同终止后，卖方应协助买方办理房屋剩余手续，包括但不限于水、电、燃气等的过户。如因卖方原因导致买方无法正常居住的，卖方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及其他与房屋买卖交易相关的服务机构和个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价格评估、房源信息提供、合同条款咨询、交易流程协助、贷款申请、过户手续办理等服务。第二条第三方服务的约定2.1第三方选择：买卖双方应共同协商选择第三方服务提供商，并确保所选第三方具备相应的资质和良好信誉。2.2第三方服务费用：第三方服务费用由买卖双方按照约定方式承担。如双方另有约定，从其约定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于因第三方服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。3.2第三方服务质量：第三方应按照行业标准和合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。3.3第三方违规责任：如第三方在提供服务过程中存在过错，导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是独立的法律关系。第三方并非甲乙方的代理人或代表，也不具备任何形式的授权。4.2第三方与甲乙方的沟通：第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方的权益得到保障。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同履行：第三方介入不影响本合同的履行。买卖双方应按照本合同约定履行各自的义务。第六条第三方责任限额6.1责任限额：如第三方因提供服务存在过错导致买方或卖方损失的，第三方的赔偿责任限额为本合同交易金额的%。6.2责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中出现的过错行为，不包括第三方服务之外的原因导致的损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止：本合同履行完毕，或双方另有约定时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交给买卖双方，并协助办理后续手续。第八条违约责任及争议解决8.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务存在过错导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方违约的争议解决：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条甲方和乙方对第三方的权利和义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，并配合第三方提供服务。9.2甲方和乙方应对第三方提供的服务给予合理的评价，并提出合理的建议和意见。第十条附则10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改和解除，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、银行、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。第二条第三方服务内容2.1中介机构丙方作为中介机构，应提供房源信息、协助双方进行洽谈、签订合同、办理产权过户等服务。2.2评估机构评估机构应根据法律法规的规定，对房屋的价值进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3审计机构审计机构应对交易过程中的财务报表等进行审计，确保交易双方的财务状况真实、合法。2.4银行银行应按照甲乙双方的要求，提供贷款服务，并确保贷款资金的安全、合规。2.5政府部门政府部门应依法履行房屋产权登记、户口迁移等行政职能，确保交易过程的合法性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其服务内容、法律法规及行业规范的要求确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应明确告知第三方其责任限额，以确保双方在交易过程中的权益得到保障。3.3第三方责任限额的调整如法律法规、行业规范等发生变更，可能影响第三方责任限额的，甲乙双方应与第三方协商一致，及时调整责任限额。第四条第三方违约责任4.1第三方违约如第三方未按照法律法规及行业规范的要求履行其职责，导致本合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.2违约责任承担方式第三方的违约责任承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。4.3第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，也有权要求丙方承担相应的责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范的要求，收取服务费用，并要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。5.3甲乙双方权利甲乙双方有权要求第三方按照法律法规及行业规范的要求履行其职责，并有权要求丙方提供必要的协助和配合。5.4甲乙双方义务甲乙双方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的义务，提供必要的协助和配合，并按照约定支付服务费用。第六条第三方介入的协调与管理6.1第三方协调丙方作为中介机构，应负责协调甲乙双方与第三方之间的关系，确保交易过程的顺利进行。6.2第三方管理丙方应建立健全第三方管理机制，对第三方进行评价、选择和管理，确保交易过程的合法性、安全性和有效性。第七条第三方责任免除7.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行其职责的，第三方不承担违约责任。7.2第三方知情回避第三方知情的，应回避与本合同有关的交易，否则应承担相应的责任。第八条第三方纠纷解决8.1协商解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向相关行业组织或者仲裁机构申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方与第三方之间的纠纷，可提交仲裁机构进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同修改9.1合同修改本合同在第三方介入后，如涉及修改，应由甲乙双方、丙方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。9.2修改协议的生效修改协议自甲乙双方、丙方与第三方签字或者盖章之日起生效。第十条第三方介入的合同终止10.1合同终止本合同在第三方介入后，如涉及终止，应由甲乙双方、丙方与第三方协商一致，并签订书面终止协议。10.2终止协议的生效终止协议自甲乙双方、丙方与第三方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋交易价格确认书附件5：支付凭证复印件附件6：过户手续办理文件附件7：贷款申请相关文件附件8：房屋交付确认书附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示买卖双方的有效身份证件上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.房屋现状照片：应包括但不限于房屋的外观、内部结构、家具家电等，以证明房屋的现状。4.房屋交易价格确认书：应明确写明房屋的交易价格，以及支付方式和相关时间。5.支付凭证复印件：应清晰显示支付房款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。6.过户手续办理文件：应包括过户所需的全部文件和资料，如户口本、婚姻状况证明等。7.贷款申请相关文件：如买方选择贷款方式支付房款，应提供贷款申请所需的文件，如收入证明、工作证明等。8.房屋交付确认书：应明确写明房屋的交付时间、交付条件以及双方的权利和义务。9.第三方服务协议：应详细列明第三方服务的内容、费用、责任等条款。10.补充协议：应包括本合同未尽事宜的补充协议，以及双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖方未按照约定时间办理过户手续，导致买方无法及时取得房屋所有权。2.买方未按照约定时间支付房款，导致卖方无法及时收到房款。3.第三方服务提供商未按照约定提供服务，导致买卖双方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同交易金额的%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。5.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，根据土地增值额按一定比例征收的税费。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。8.合同解除：指合同双方协商一致或者根据法律规定，终止合同效力。第三部分：其他补充性说明和解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对房屋土地使用权的合法使用权。3.附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为甲乙双方身份证的复印件，用于证明甲乙双方的身份信息。4.附件四：经纪机构收费凭证复印件说明：本附件为丙方提供的收费凭证的复印件，用于证明丙方已按照约定收取服务费用。5.附件五：房屋评估报告说明：本附件为评估机构提供的房屋评估报告