广州市国有土地使用权转让合同模板

合同编号：__________广州市国有土地使用权转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让广州市国有土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意受让上述土地使用权。第二条转让土地使用权的范围和条件2.1转让的土地使用权面积为_______平方米。土地使用权类型为_______（如：住宅、商业、工业等）。2.2甲方须保证转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、债务担保、查封等法律瑕疵。2.3甲方须保证转让的土地使用权符合国家规定的容积率、建筑密度、绿地率等规划要求。第三条转让价格及支付方式3.1双方确认，土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付转让价款。3.3付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权转让价款的_______%；（2）剩余的_______%价款，乙方应按照甲方指定的付款时间支付。第四条交付及过户登记4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证及相关资料交付给乙方。4.2乙方应按照法律规定，自行办理土地使用权过户登记手续。过户登记所产生的费用由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付土地使用权证及相关资料的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户登记完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为土地使用权的合法拥有者，且土地使用权不存在任何权属纠纷、债务担保、查封等法律瑕疵。2.确认土地使用权的面积、类型及符合国家规定的容积率、建筑密度、绿地率等规划要求。3.明确土地使用权转让价格及支付方式，确保乙方按时支付转让价款。4.注意办理土地使用权过户登记手续，了解相关费用及时间要求。5.双方应履行合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方在签订合同时，应对甲方提供的土地使用权证及相关资料进行核实，确保无任何法律瑕疵。2.双方可聘请专业律师进行尽职调查，以确保土地使用权的合法性和合规性。3.双方应明确约定付款方式和时间，以避免因付款问题导致的违约纠纷。4.双方在办理过户登记手续时，如有疑问或遇到困难，应及时沟通协商，寻求解决方案。5.如有违约行为，双方可先尝试友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家授予公民、法人或其他组织在一定期限内占有、使用和收益的土地权利。2.转让：指土地使用权的所有者将其转让给其他公民、法人或其他组织的行为。3.过户登记：指土地使用权转让后，将土地使用权登记在受让方名下的行为。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.争议解决：指当合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合：1.家庭遗产分配：当一位土地使用权拥有者去世，其土地使用权需要分配给继承人时，继承人之间可以签订这样的合同来明确土地使用权的转让事宜。补充条款：甲方应提供死亡证明和相关继承文件，以及土地使用权分配的详细情况。附件：死亡证明、继承文件、土地使用权分配方案。2.企业合并：两个企业合并时，涉及到的土地使用权需要转让给合并后的企业。补充条款：甲方应提供企业合并的官方文件，以及土地使用权转让的具体条款。附件：企业合并文件、土地使用权转让方案。3.离婚财产分割：夫妻离婚时，涉及到的土地使用权需要分割给其中一方。补充条款：甲方应提供离婚证明和相关财产分割文件，以及土地使用权的具体分割方案。附件：离婚证明、财产分割文件、土地使用权分割方案。4.企业搬迁：企业因为搬迁需要将原有的土地使用权转让给其他企业或个人。补充条款：甲方应提供企业搬迁的相关文件，以及土地使用权转让的具体条