天津二手房交易合同

合同编号：__________身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的产权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将房产过户至乙方名下。三、房产过户及交付3.1甲方应自乙方支付房款之日起_______日内，配合乙方完成房产过户手续。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施、家具、家电等进行验收，填写《物业验收清单》。四、税费及费用4.1双方同意，本次房产交易产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。4.2双方同意，本次交易过程中产生的其他费用（包括但不限于过户费、手续费等）由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房款的_______%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房款的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对出售的房产享有完全的产权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。（2）乙方应按照合同约定支付房款，并按照约定完成房产过户手续。（3）双方应按照合同约定履行各自的义务，确保交易的顺利完成。（4）双方应按照合同约定承担房产交易过程中产生的税费和其他费用。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.合同法：指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范。4.产权：指对房产的所有权和使用权的法律确认。5.过户：指将房产所有权依法转移至另一方的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出国移民，需要尽快完成房产交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理速度，甲方应提供必要的文件和证明材料，以便乙方尽快完成过户手续。2.乙方首付资金来源于贷款，可能存在审批不通过的风险。补充条款：如乙方因贷款审批不通过导致无法支付房款，乙方应承担逾期付款的违约责任。3.房产包含车位或储藏室，需要明确转让事宜。补充条款：甲乙双方同意，房产包含的车位或储藏室一并转让，具体转让事宜在《物业验收清单》中予以明确。4.房产尚未取得房产证，但已办理了大产证。补充条款：甲方应尽快办理房产证，如因甲方原因导致房产证未能在过户前取得，甲方应承担相应责任。5.房产存在租赁合同，需要明确租赁事宜的处理。补充条款：甲乙双方同意，房产过户手续办理完成后，现有租赁合同继续有效，乙方应继续履行租赁合同的义务。附件列表：1.房产证复印件2