商品房销售策略实施

商品房销售策略实施合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：名称：________________________地址：________________________联系方式：_____________________代表人：_______________________乙方（买受人）：名称：________________________地址：________________________联系方式：_____________________代表人：_______________________鉴于甲方为具备相应资质的房地产开发商，拥有上述房屋的所有权，并有权对外销售；乙方愿意购买上述房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2房屋规划用途：____________________。1.3房屋建筑结构：____________________。1.4房屋面积：____________________平方米。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对出售房屋拥有完全、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等影响交易的因素。2.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋，并保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。2.3乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，并按照约定接受房屋交付。2.4乙方购买该房屋后，应依法办理房屋产权转移登记手续，所需费用由乙方承担。第三条房价及支付方式3.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币：____________________元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币：____________________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：____________________元整（大写：____________________元整）。第四条交付及交付条件4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用；（4）房屋的装修、家具、家电等设施符合本合同约定的标准。4.2甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。第五条质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等必要费用。5.2甲方应对该房屋提供的装修、家具、家电等设施承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期内出现质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等必要费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2甲方未能按照本合同约定交付房屋，或乙方未能按照本合同约定支付购房款的，对方有权解除本合同，并要求支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房销售合同文本2.房屋产权证复印件3.房屋所有权转移登记申请表4.购房款支付凭证5.房屋质量保修书6.装修、家具、家电配置清单7.房屋交付确认书8.房屋交付日期证明9.买卖双方身份证明复印件10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量符合国家标准，视为违约。3.甲方未能提供约定的装修、家具、家电等设施，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未依法办理房屋产权转移登记手续，视为违约。6.双方未能就合同变更或解除达成一致，单方面提出变更或解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化、商品化原则进行销售的居民住宅。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施移交给乙方的行为。5.质量保修：指甲方对房屋及附属设施在保修期内承担修复和保养的责任。6.产权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应按照逾期交付部分房款的双倍向乙方支付违约金。2.甲方未能保证房屋质量：解决办法：甲方应负责修复存在质量问题的房屋，并承担修复期间的住宿、交通等必要费用。3.乙方未能支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如未能支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋产权转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理产权转移登记手续，提供必要的文件和资料，以加快办理进度。5.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为具备预售条件的房地产开发商，拥有房屋所有权。2.乙方为具备购房资格的自然人、法人和其他组织。3.双方就房屋买卖事宜