2024年商铺二次买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺二次买卖协议样本版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商铺1.4二次买卖2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺权属证明3.二次买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易程序及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3交付商铺4.4办理产权转移登记4.5支付尾款5.合同的履行和保证5.1出卖人保证5.2买受人保证6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1税费承担10.2物业管理费10.3水电费承担10.4商铺使用限制10.5合同备案11.合同的附件11.1商铺权属证明11.2买卖价格计算明细11.3其他相关文件12.合同的签署、盖章及备案12.1签署时间12.2签署地点12.3盖章12.4备案13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序14.合同的解释权14.1解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有商铺所有权并有权进行二次买卖的当事人，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指依法购买商铺并承担本合同义务的当事人，即本合同的乙方。1.3商铺商铺是指甲方拥有所有权的位于_______（地址）的房产，房产证编号为_______，商铺面积为_______平方米。1.4二次买卖二次买卖是指甲方在已持有商铺所有权的基础上，将其转让给乙方的行为。第二条商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于_______（地址），具体位置和范围以房产证为准。2.2商铺面积商铺的面积为_______平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3商铺现状商铺现状为_______（用途/空置/出租等），在二次买卖过程中，甲方应保证商铺的现状不受影响。2.4商铺权属证明甲方应向乙方出示商铺的房产证等相关权属证明，以证明甲方对商铺的所有权。第三条二次买卖价格及支付方式3.1买卖价格商铺的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括商铺的价款、税费等。3.2支付方式乙方向甲方支付价款的方式为_______（现金/转账/分期支付等），具体支付方式由双方协商确定。3.3支付时间乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付全部价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率_______%。第四条交易程序及时间安排4.1合同签订甲乙双方应在本合同签订后_______日内，到工商行政管理部门办理合同备案手续。4.2产权过户甲方应在本合同签订后_______日内，将商铺的产权过户给乙方。4.3交付商铺甲方应在本合同签订后_______日内，将商铺交付给乙方。4.4办理产权转移登记甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理商铺产权转移登记手续。4.5支付尾款乙方应在办理完商铺产权转移登记手续后_______日内，向甲方支付尾款。第五条合同的履行和保证5.1出卖人保证甲方保证对商铺享有合法的所有权，商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响二次买卖的情形。5.2买受人保证乙方保证其购买商铺的资金来源合法，并有能力按照本合同约定支付价款。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的价款，并支付违约金；如因乙方原因导致合同解除，乙方无权要求退还已支付的价款，并应支付违约金。第八条违约责任7.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×日利率_______%。7.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×日利率_______%。第九条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3解除条件本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定10.1税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。10.2物业管理费商铺的物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。10.3水电费承担商铺的水电费用由乙方承担，具体费用按照当地相关部门的收费标准执行。10.4商铺使用限制乙方使用商铺应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。10.5合同备案甲乙双方应在本合同签订后_______日内，到工商行政管理部门办理合同备案手续。第十二条合同的附件11.1商铺权属证明本合同附件中包含商铺的房产证等相关权属证明。11.2买卖价格计算明细本合同附件中包含买卖价格的计算明细。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件。第十三条合同的签署、盖章及备案12.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同于_______（地点）签署。12.3盖章甲乙双方授权代表在本合同上盖章，以证明本合同的有效性。12.4备案甲乙双方应在本合同签订后_______日内，到工商行政管理部门办理合同备案手续。第十四条合同的解释权13.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明内容：包含商铺的房产证、土地使用权证、租赁合同等相关权属证明文件。要求：所有附件必须是合法有效的文件，能够证明甲方对商铺的所有权。附件二：买卖价格计算明细内容：详细列出商铺买卖价格的计算过程和明细，包括税费、物业管理费等。要求：计算明细必须真实准确，不得有误导或隐瞒情况。附件三：其他相关文件内容：包括商铺的物业管理协议、水电费支付证明、商铺使用限制等相关文件。要求：所有附件必须是真实有效的文件，能够对商铺的经营管理产生法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付商铺。2.甲方未按照约定提供真实有效的权属证明文件。3.乙方未按照约定时间支付价款。4.乙方未按照约定使用商铺，从事违法经营活动。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率_______%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率_______%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付商铺，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率_______%。说明三：法律名词及解释：1.二次买卖：指甲方在已持有商铺所有权的基础上，将其转让给乙方的行为。2.房产证：指商铺的房产所有权证明，证明甲方对商铺的所有权。3.土地使用权证：指商铺的土地使用权证明，证明甲方对商铺的土地使用权。4.租赁合同：指商铺的租赁合同，证明甲方将商铺出租给乙方的权利。5.物业管理费：指商铺的物业管理费用，用于支付物业公司的管理服务。6.水电费