2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》冲刺备考200题（含详解）

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》冲刺备考200

题（含详解）

一、单选题

1.通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。

A、操作原理

B、特征

C、作用范围

D、动力来源

答案：B

解析：通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为

自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。

2.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人

住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过

由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某

购房过程中应缴纳的税金为（）。

A、契税

B、土地增值税

C、个人所得税

D、印花税

答案：A

解析：A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据,

采用比例税率，适用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品

房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营

的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购买者，不用缴纳。D项，新

建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳印花税。买受

人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住

房免征印花税。

3.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交

易双方应当（）。

A、重新申报成交价

B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C、书面说明成交价偏低的原因

D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价

格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,

但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产

交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双

方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

4.下列关系中属于人身关系的是（）。

A、物权关系

B、债权关系

C\婚姻关系

D、知识产权关系

答案：C

解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。

其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是

人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济

利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。

5.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

答案：C

解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中

普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情

形主要包括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃不动产权利

的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的

情形主要包括：①依法收回国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收,没收

不动产的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当

事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其他情形。

6.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A、房地产经纪机构的能力

B、银行限定的贷款额度

C\物业信息的全面性

D、客户的资信和条件

答案：D

解析：在贷款审批程序中，贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物

价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后，贷

款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查，内容包括：借款人的收入及财

产证明、贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的认可。凡符合贷款

条件的就可安排签订贷款合同。

7.下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A、现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B、现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D、现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

答案：B

解析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占

有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人

为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

8.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、

保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A、缴纳政策

B、提取政策

C、信贷政策

D、保障政策

答案：C

解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务

性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

9.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与

承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A、6

B、7

C、8

D、9

答案：A

解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩

余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有

约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议,

其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予

支持。

10.王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直

未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（）。

A、请求王某配合过户登记的债权

B、对该房屋的所有权

C、设立在该房屋上的用益物权

D、对该房屋的承租权

答案：A

解析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生

效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为

成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登

记，不发生效力。

11.2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责

建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万

元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万

元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面

积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营

业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A、须经过甲企业同意

B、须经过乙企业同意

C、须经过银行同意

D、须经过甲企业和乙企业同意

答案：C

解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，

须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的

价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押

人所有，不足部分由债务人清偿。

12.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15

年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

A、9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等额本息还款的计算公式为：'】一：'-1式中，A为月还款额；P

为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i

=5%/12,按月计算的贷款期限n=15X12=180（个月），代入公式得，张某每

J=[00O00OX5%“2X（1+5/12产=7907加元）

月应还款金额为：（1-5%12）,

13.按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A、业务类型

B、登记主体

C、登记物类型

D、登记物权类型

答案：D

解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更

登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照

登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可

分为所有权登记和他项权利登记。

14.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。

A、浴室

B、厨房

C、卫生间

D、卧室

答案：D

解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，

但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生

间'厨房'门厅、客厅、阳台。

15.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A、房屋抵押权登记

B、地役权登记

C、变更登记

D、房屋预告登记

答案：C

解析：变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其

他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，因

生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100m2。该房屋所

有权属王某没有变化，但房屋的面积发生了变化，王某应当向不动产登记机构申

请变更登记。

16.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。

A、脆性

B、硬性

C、弹性

D、韧性

答案：A

解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料

中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因

此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料,

如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

17.根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

答案：A

解析：AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以

原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的

最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，

在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属

于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。

18.以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A、房地产业与建筑业同属于第二产业

B、现阶段我国实行住房商品化和社会化

C、房地产企业是房地产开发建设的乙方

D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答案：B

解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活

服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作

出《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），明确要建立与

社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。

C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关

系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可

以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

19.公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日

内报相关部门备案。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日

内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。

20.室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主

要起黏结和初步找平的作用。

A、中间层

B、面层

C、垫层

D、抹灰底层

答案：D

解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③

面层。其中，抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用

不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面

层是为了满足使用功能和装饰功能。

21.0是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A、代理

B、行纪

C、居间

D、委托

答案：D

解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等

一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受

托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为：房地产经

纪机构受委托人委托，在委托合同权限内，有偿为委托人处理房地产交易相关事

务的行为。在房地产委托关系中，委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事

务的人称委托人，接受委托的房地产经纪机构称受托人。

22.不属于住房公积金特点的是（）。

A、强制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：C

解析：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城

镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称

单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：①义务性,

又称强制性；②互助性；③保障性。

23.房地产经纪业是（）的行业。

A、知识密集和资金密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

答案：D

解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、

承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是

房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经

纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定

的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

24.产权登记制的理论基础是（）。

A、成立要件主义

B、对抗要件主义

C、契约成立主义

D、合同要件主义

答案：A

解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关

不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律

上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后,

不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。

将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。

25.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C、《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书

面形式

D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

答案：B

解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物

用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定，设立担保物权，应当依

照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认

无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民

事责任。C项，《城市房地产管理法》,《担保法》与《物权法》等法律均规定

房地产抵押合同必须采用书面形式。

26.合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的

整个过程。

A、平等

B、自愿

C、公平

D、诚实守信

答案：B

解析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实

守信原则；⑤守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则

的具体体现，它贯彻于合同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对

人的自由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由

等。

27.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C、不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D、完税或者缴费凭证是否齐全

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进

行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一

致；②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；③不动产界

址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、

面积是否准确；④法律'行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

28.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、矿棉板

D、铝合金板

答案：D

解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地

洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、

卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公

用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃'不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用

于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层

材料，具有强度高、质量轻,结构简单,拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较

广泛。

29.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A、抵押价值

B、市场价值

C、经济价值

D、社会价值

答案：B

解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵

押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估

价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价

结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价

值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房

地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房

地产的市场价值。

30.下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A、房地产市场

B、房屋基本情况

C、价值和使用价值

D、房屋出租的个别情况

答案：D

解析：影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关

系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体

情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方

式也会影响房屋租金。

31.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场

交易时，均可实行（）。

A、有偿、有限期使用

B、有偿、无限期使用

C、无偿、无限期使用

D、无偿、有限期使用

答案：A

解析：《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制

度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

32.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机

构申请（）登记。

A、初始登记

B、预告登记

C、更正登记

D、异议登记

答案：B

解析：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求

权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨

害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登

记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

33.房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A、成本法

B、比较法

C、收益法

D、回归分析法

答案：B

解析：房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为比较法，即将拟交易的房地

产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。在对房地

产价格进行比较分析时应注意：①交易实例的选取；②建立比较基础；③调整确

定房地产价格。

34.建筑高度是指建筑物（）的高度。

A、室内地面到其檐口或屋面面层

B、室外地面到其檐口或屋面面层

C、室内地面到其屋顶上的最高点

D、室外地面到其屋顶上的最高点

答案：B

解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱

间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

35.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A、部门规章

B、司法解释

C、行政法规

D、宪法

答案：D

解析：房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法

律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规,部门规章、地方性法规,地方性

规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法

律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

36.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A、人均租住建筑面积

B、原设计的房间

C、满足最低居住需求

D、平均居住水平

答案：B

解析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房

的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民

政府规定的最低标准。

37.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。

A、负担行为

B、处分行为

C、给付行为

D、收养行为

答案：D

解析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为

财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行

为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、

给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为,

如结婚、离婚、收养等行为。

38.由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。

A、解析法

B、模型法

C、图解法

D、公式法

答案：A

解析：土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算

面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素（坐

标、边长等）用数学公式或数学模型计算面积的，均为解析法。

39.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。

A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

B、主梁和次梁

C、简支梁、连续梁和悬臂梁

D、圈梁和过梁

答案：C

解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用

的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。

40.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

答案：C

解析：房屋租赁合同无效的认定具体如下：①出租人就未取得建设工程规划许可

证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

无效。②出租人就未经批准或者未按照批注内容建设的临时建筑，与承租人订立

的租赁合同无效。③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

41.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A、更正

B、注销

C、变更

D、撤销

答案：C

解析：A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的

错误记载事项进行更正的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权

利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；

③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权

顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变

化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律；⑦行政法规

规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。

42.不动产担保物权主要是（）。

A、抵押权

B、质权

C\留置权

D、浮动抵押权

答案：A

解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不

动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的

情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押

权。

43.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于

骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

A、造价较低、施工操作简便

B、自重轻、容易清洗

C、无湿作业，饰面耐久性好

D、耐久性好,不易变色

答案：C

解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定

于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面

板，能取得不同的装饰效果。

44.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有

过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A、刑事责任

B、民事责任

C、行政责任

D、赔偿责任

答案：B

解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担

保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同

无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权

人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

45.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A、税务

B、工商

C、房地产

D、规划

答案：C

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门

办理房屋租赁登记备案。

46.房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A、转移登记

B、变更登记

C、首次登记

D、预告登记

答案：A

解析：A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记转移登记是指不动产

所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和

李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所

有。

47.根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A、农村宅基地

B、乡镇企业的厂房

C、老年福利院的办公楼

D、所有权有争议的房屋

答案：B

解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、

自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、

幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施

和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、

扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

48.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A、房屋他项权利登记

B、房屋变更登记

C、房屋转移登记

D、房屋租赁登记备案

答案：D

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门

办理房屋租赁登记备案。

49.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

A、箱型

B、竹板

C、条形

D、独立

答案：A

解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度

很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的

荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力,

有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

50.房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关

专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A、所有者和组织者

B、从业者和决策者

C、出售者和组织者

D、组织者和决策者

答案：D

解析：房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地

产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来

完成既定的开发经营目标。目前,我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

51.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统

一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。

A、无店铺经营

B、单店经营

C、直营连锁经营

D、特许经营

答案：D

解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有

技术,经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规

定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

52.房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A、社会因素

B、新旧程度

C、周围环境和景观因素

D、用途

答案：C

解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；

②区域因素；③个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产

生影响的因素，包括：①交通因素；②外部配套设施因素；③周围环境和景观因

素等。A项属于一般因素；BD两项属于个别因素。

53.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A、被迫违约

B、理性违约

C、提前还款

D、恶意骗贷

答案：B

解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫

违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突

发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性

违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收

益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款

人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。

恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取

的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。

54.地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A、街坊

B、街道

C、宗地

D、地块

答案：C

解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和不动产登记的基本

土地单元。地籍调查是以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级

为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。地籍测量是以查清每宗土地

的边界、位置、形状、面积为目的的土地测量。

55.室外装饰装修的基本要求不包括（）。

A、保护墙体、装饰立面

B、与周围环境协调统一

C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答案：C

解析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协

调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。

56.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析:房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、

委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有

关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同

的保存期不少于5年。

57.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减

按（）的税率征收契税。

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、2.5%

答案：B

解析：新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比

例税率，适用税率为3%〜5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下

同），面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，

减按1.5%的税率征收契税。

58.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二

级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

A\一级

B、二级

G三级

D、四级

答案：A

解析：《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）第5.1.2条规定，建筑物的耐

火等级分为一级、二级、三级、四级。其中，一级的耐火性能最好，四级的耐火

性能最差。建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定

的。

59.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

A、天然花岗石地面

B、陶瓷锦砖地面

C、天然大理石地面

D、水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室

内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水

率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、

强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较

差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天

然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、

不变形等特点。

60.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A、等额本息还款法

B、等额本金还款法

C、固定利率

D、浮动利率

答案：B

解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款法和等

额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的

借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休

的人。

61.防范贷款风险的重要手段是指（）。

A、选择合适担保机构

B、正规办理贷款手续

C、客观公正地评估房地产抵押的价值

D、律师事务所的选择

答案：C

解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押

的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押

房地产的价值进行评估。

62.对于符合要求的房屋，直辖市、市'县人民政府建设（房地产）主管部门应

当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备

案证明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有

权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》

规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当

在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证

明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民

政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

63.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门

及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A、各省、自治区建设厅

B、直辖市房地产管理局

C、房地产市场产权监理处

D、国土资源部

答案：D

解析：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权

的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省'自治区、直辖市人民政

府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门

或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监

理处、房地产交易中心等。

64.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出

租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵

某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行

为的说法，正确的是（）。

A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B、应由甲机构向赵某收700元奖励费

C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D、田某不应收取700元奖励金

答案：D

解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务

报酬I由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经

纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法

律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取

中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪

人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

65.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A、经委托人口头同意

B、经委托人电话委托

C、经委托人书面同意

D、向委托人书面告知

答案：C

解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地

产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广

告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含

有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项

目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件

作误导宣传等。

66.纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。

A、5

B、25

C、50

D、100

答案：D

解析：根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建筑的设计使用

年限分为4类：①临时性建筑，5年；②易于替换结构构件的建筑，25年；③普

通建筑和构筑物，50年；④纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。

67.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

答案：C

解析：房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第

三人履行债务担保的公民'法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产

抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人

或者第三人，抵押权人为债权人。

68.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首

付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A、商业性个人住房贷款

B、住房公积金贷款

C、个人住房组合贷款

D、贴息贷款

答案：A

解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银

行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②

住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托

银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③

个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所

需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和

商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

69.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A、住房公积金全部归职工个人所有

B、住房公积金的本质属性是工资性

C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低

缴存比例

D、住房公积金实行“低存低贷”原则

答案：C

解析：住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其

所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

70.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，

异议登记自2018年（）起失效。

A、2月21日

B、2月25日

C、3月13日

D、5月11日

答案：B

解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交

人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾

期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再

次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

71.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

答案：C

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地

产开发经营、物业管理,房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

72.下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A、查询申请书

B、申请人的身份证明材料

C、证实存在利害关系的材料

D、授权委托书

答案：C

解析：权利人申请查询应提交的材料包括：①查询申请书；②申请人的身份证明

材料。此外，权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身

份证明材料、授权委托书。C项属于利害关系人申请查询应提交的材料。

73.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A、设立该分支机构的房地产经纪机构

B、该分支机构

C、承接完成业务的房地产经纪人本人

D、房地产经纪行业学会

答案：A

解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该

分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承

接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须

符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当

事人签订书面房地产经纪服务合同，并应尊重委托人的选择，优先选用房地产管

理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。

74.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地

面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A、使用功能

B、装饰效果

C、面层材料

D、构造方法

答案：A

解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、

采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层

材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面'水磨石地面、复合材料地面和地毯地

面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地

面等。

75.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A、房地产开发关系

B、房地产交易关系

C、物业管理关系

D、房地产行政管理关系

答案：D

解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场

实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法

律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

76.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、

市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第

十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，

到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、县

人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、

住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人,注册资本,房地产经纪人员等备

案信息向社会公示。

77.下列不属于房地产基本服务的是（）。

A、提供房地产信息

B、房地产抵押贷款代办

C、实地看房

D、代拟房地产交易合同

答案：B

解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服

务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地

产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手

续代办；③房屋交接手续代办等。

78.贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法

形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（）。

A、瓷砖

B、面破

C、水磨石

D、陶瓷锦砖

答案：C

解析：常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水

磨石属于预制块材。

79.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答案：C

解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪

机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其

他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有

权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各

项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人

处理经纪有关事务并获得合理的报酬I。

80.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。

A、导热性差，热容量大

B、导热性差，热容量小

C、导热性好，热容量大

D、导热性好，热容量小

答案：A

解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递

到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性

质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重

要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

81.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投

影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6

m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台

建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积十套内墙体面积十

套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本

题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=141m2。

82.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

20年

C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

答案：A

解析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年

的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限

自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁

期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

83.以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A、等额定率

B、差额定率分档累进

C、超定额累进加价制

D、等额定率分档累进

答案：B

解析：银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳

额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费，一

般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下

部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%o

84.下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。

A、预售

B、抵押

C、租赁

D、买卖

答案：C

解析：预告登记，是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权

的不动产登记。有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记:

①商品房等不动产预售的；②不动产买卖、抵押的；③以预购商品房设定抵押权

的；④法律、行政法规规定的其他情形。

85.商品房屋租赁登记备案内容发生变化'续租或者租赁终止的，当事人应当在

()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注

销手续。

A、3

B、5

C、15

D、30

答案：D

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当

在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更'延续或者

注销手续。

86.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说

法错误的是（）。

A、李某的房屋必须合法

B、王某转租须经李某书面同意

C、转租期限可以长于原合同规定的期限

D、转租期限不得超过原合同规定的期限

答案：C

解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租

的商品房屋再出租的行为。转租要求包括：①转租的房屋必须合法，禁止出租房

屋的情形也适用于转租的房屋；②须经出租人书面同意；③转租期限不得超过原

合同规定的期限。

87.砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这

种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其

层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。

88.设置水箱的给水方式适用于（）。

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水

B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱

C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上

面楼层用水

答案：B

解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高

低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。

A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分

压给水方式。

89.依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产,零售商业房

地产等。

A、面积

B、外观

C、用途

D、价格

答案：C

解析：房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为：①居住房地

产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育

和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途

房地产。

90.住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A、安全性能

B、耐久性能

C、经济性能

D、适用性能

答案：B

解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用

的性能。A项，住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不

危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能；C项，住宅经济性能是在住宅建造

和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能；D项，住宅适用性能是由住宅

建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。

91.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）

并给予补偿。

A、没收

B、没收或者征收

C、没收或者征用

D、征收或者征用

答案：D

解析：《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的

需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的

组织和个人必须合理地利用土地。

92.李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋

登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有

权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年0。

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案：A

解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须

经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，