经纪成交版房屋买卖合同的细节解读_第1页
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文档简介

经纪成交版房屋买卖合同的细节解读合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方经友好协商,就甲方将其房屋出售给乙方事宜,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,共有_______个产权人。1.3甲方对该房屋拥有完全所有权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。交付时,甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内,办理完毕该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付房屋成交价格的_______%。4.2剩余的房屋成交价格的_______%,乙方应在本合同签订之日起_______日内支付。4.3乙方支付房款的方式为_______(转账/现金/支票)。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续,乙方有权要求甲方支付迟延履行金,迟延履行金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权人身份证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.房屋过户所需的相关资料清单7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同约定的不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务,如擅自改变房屋结构等。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指国家不动产登记机构发给房屋所有权人的法律凭证,证明其对房屋拥有所有权。2.不动产权证:指国家不动产登记机构发给不动产物权的法律凭证,证明权利人对不动产拥有权利。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延履行金:指违约方因迟延履行合同而向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付迟延履行金,并要求甲方尽快交付房屋。2.问题:甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法:乙方有权要求甲方支付迟延履行金,并要求甲方尽快办理过户手续。3.问题:乙方未能按约定时间支付房款。解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求乙方尽快支付房款。4.问题:房屋交付后发现存在质量问题。解决办法:甲方应承担修复责任或退还部分房款给乙方。5.问题:房屋过户过程中出现纠纷。解决办法:甲乙双方应积极协商解决,必要时可寻求律师或法律机构的帮助。五

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