2024年度土地使用权出让合同：某市商业用地2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权出让合同：某市商业用地本合同目录一览1.出让地块的基本情况1.1地块的位置1.2地块的范围1.3地块的面积1.4土地用途1.5土地使用年限1.6土地使用性质1.7出让方式2.土地使用权出让价格2.1出让价格2.2付款方式及期限2.3逾期付款的违约责任2.4付款确认3.土地使用权交付3.1土地交付时间3.2土地交付方式3.3土地交付手续3.4土地交付后的管理责任4.土地使用条件4.1土地使用规划要求4.2土地使用强度要求4.3建设工程验收要求4.4环保要求4.5安全生产要求5.土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让价格确定5.4转让税费承担6.土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序6.3抵押登记6.4抵押物处置7.土地使用权终止7.1终止条件7.2终止程序7.3土地使用权终止后的处理8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同解除后的土地使用权处理12.1土地使用权收回12.2土地使用权补偿12.3土地使用权处置13.合同附件13.1附件一：土地出让合同13.2附件二：土地使用规划条件13.3附件三：相关文件14.其他约定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解释14.4合同签署14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.出让地块的基本情况1.1地块的位置：位于某市区路号，具体坐标为东经X度，北纬X度。1.2地块的范围：东至路，西至路，南至路，北至路，占地面积为X平方米。1.3地块的面积：出让地块的实际面积为X平方米，以政府测绘部门确认的面积为准。1.4土地用途：本出让地块的土地用途为商业用地，用于商业设施建设。1.5土地使用年限：本出让地块的土地使用年限为40年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。1.6土地使用性质：出让地块的土地使用性质为国有土地使用权，出让方为某市人民政府土地储备中心。1.7出让方式：本次土地使用权出让采用公开招标方式。2.土地使用权出让价格2.1出让价格：本次土地使用权出让价格为人民币X万元，具体金额以招标文件为准。2.2付款方式及期限：受让方应在签订合同后30日内支付全部出让金，逾期付款需按每日万分之五支付违约金。2.3逾期付款的违约责任：受让方逾期付款的，出让方有权解除合同，并要求受让方承担违约责任。2.4付款确认：受让方支付出让金后，出让方应在3个工作日内出具付款确认书。3.土地使用权交付3.1土地交付时间：出让方应在签订合同后60日内，将出让地块交付给受让方。3.2土地交付方式：出让方将出让地块的国有土地使用权证书及土地使用说明书交付给受让方。3.3土地交付手续：受让方在收到出让地块后，应按照土地使用说明书的要求办理土地使用手续。3.4土地交付后的管理责任：受让方在土地交付后，应负责对出让地块进行管理和使用。4.土地使用条件4.1土地使用规划要求：受让方应按照土地使用规划要求，在出让地块上建设符合规划要求的商业设施。4.2土地使用强度要求：出让地块的建筑密度不得低于50%，容积率不得低于2.0。4.3建设工程验收要求：受让方在建设工程竣工后，应按照国家规定进行验收。4.4环保要求：受让方在建设过程中，应遵守国家环保法规，确保环保达标。4.5安全生产要求：受让方在建设过程中，应遵守国家安全生产法规，确保安全生产。5.土地使用权转让（1）已支付全部出让金；（2）已取得土地使用权证书；（3）已按规划要求完成建设；（4）法律法规规定的其他条件。5.2转让程序：受让方转让土地使用权，应按照国家相关规定办理转让手续。5.3转让价格确定：受让方转让土地使用权，转让价格由双方协商确定。5.4转让税费承担：受让方转让土地使用权，应按规定缴纳相关税费。6.土地使用权抵押（1）已支付全部出让金；（2）已取得土地使用权证书；（3）法律法规规定的其他条件。6.2抵押程序：受让方设定土地使用权抵押，应按照国家相关规定办理抵押手续。6.3抵押登记：受让方设定土地使用权抵押，应在抵押登记机构办理抵押登记。6.4抵押物处置：受让方因抵押物处置而丧失土地使用权的，应按照国家相关规定办理土地使用权终止手续。8.违约责任8.1违约行为认定：（1）受让方未按约定时间支付出让金；（2）受让方未按约定时间交付土地；（3）受让方未按规划要求使用土地；（4）受让方未按约定进行土地开发利用；（5）受让方未按约定进行环境保护；（6）受让方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担：（1）未按约定支付出让金的，应向出让方支付逾期付款违约金；（2）未按约定时间交付土地的，应向出让方支付土地闲置费；（3）未按规划要求使用土地的，应承担相应的法律责任；（4）未按约定进行土地开发利用的，应承担相应的法律责任；（5）未按约定进行环境保护的，应承担相应的法律责任；（6）其他违约行为的，应承担相应的法律责任。8.3违约金计算：（1）逾期付款违约金按逾期天数计算，每日按未付款额的万分之五计算；（2）土地闲置费按闲置天数计算，每日按土地出让金的万分之五计算；（3）其他违约金的计算，按实际损失或法律法规规定计算。9.争议解决9.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交某市仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：（1）某市仲裁委员会；（2）有管辖权的人民法院。9.3争议解决费用：（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）诉讼费用按国家相关规定承担。10.合同生效10.1合同生效条件：（1）双方签订本合同；（2）受让方支付全部出让金；（3）出让方交付土地使用权；（4）法律法规规定的其他生效条件。10.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方催告后仍不履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。11.2解除程序：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后，应确认解除合同的意愿；（3）双方协商解除合同的条款；（4）解除合同的通知送达对方。11.3解除后的处理：（1）解除合同后，受让方应将土地使用权及地上建筑物归还出让方；（2）双方应按约定分担合同解除后的损失；（3）法律法规规定的其他处理方式。12.合同解除后的土地使用权处理12.1土地使用权收回：（1）出让方有权收回未按约定使用的土地使用权；（2）出让方收回土地使用权，应给予受让方合理的补偿。12.2土地使用权补偿：（1）补偿金额按受让方已支付出让金及地上建筑物价值确定；（2）补偿方式为一次性支付。12.3土地使用权处置：（1）受让方同意土地使用权收回的，出让方应按照合同约定进行处置；（2）受让方不同意土地使用权收回的，双方协商处置方式。13.合同附件13.1附件一：土地出让合同；13.2附件二：土地使用规划条件；13.3附件三：相关文件。14.其他约定14.1不可抗力：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2通知方式：（1）双方应通过书面形式进行通知；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址。14.3合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.4合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入范围1.1第三方定义：本合同所指第三方，是指在土地使用权出让过程中，为甲乙双方提供咨询、评估、代理、监理、融资、担保等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入范围：（1）土地使用权出让的前期咨询、评估；（2）土地出让过程中的代理服务；（3）土地开发利用过程中的监理服务；（4）融资、担保等金融服务；（5）法律法规规定的其他服务。2.甲乙双方责任及义务2.1甲方的责任及义务：（1）向乙方提供第三方服务的相关信息，确保乙方了解第三方资质和服务内容；（2）监督第三方服务过程中的行为，确保第三方遵守法律法规和合同约定；（3）在第三方服务过程中，如有违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方终止与第三方的合作。2.2乙方的责任及义务：（1）与甲方共同选择合适的第三方服务提供者；（2）与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务；（3）监督第三方服务过程中的行为，确保第三方遵守法律法规和合同约定；（4）在第三方服务过程中，如有违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方终止与第三方的合作。3.第三方责任限额3.1第三方责任界定：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方利益受损的，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：（1）第三方在提供咨询服务时，因自身原因导致甲乙双方利益受损的，责任限额为乙方支付给第三方的服务费用；（2）第三方在提供代理、监理、融资、担保等服务时，因自身原因导致甲乙双方利益受损的，责任限额为乙方支付给第三方的服务费用及由此产生的直接经济损失；（3）第三方责任限额最高不超过合同总价的10%。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为委托代理关系，甲方作为委托方，有权监督第三方服务过程中的行为。4.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方作为服务接受方，有权监督第三方服务过程中的行为。4.3第三方与合同其他各方的关系：第三方与合同其他各方（如监理、施工单位等）为独立第三方，各方之间无直接合同关系，但应相互配合，共同确保项目顺利进行。5.第三方介入后的合同条款调整5.1第三方介入后，本合同原有条款如与第三方服务内容冲突的，以本修正条款为准。5.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方服务内容、责任及义务等事项与第三方签订补充协议，作为本合同的附件。6.第三方服务协议的签订6.1甲乙双方应在第三方介入前，与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。（1）服务内容、服务期限；（2）服务费用、付款方式；（3）责任及义务；（4）争议解决方式；（5）法律法规规定的其他内容。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定履行各自义务。7.2第三方在提供服务过程中，如有违反法律法规和合同约定行为，甲乙双方有权要求终止与第三方的合作，并追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让合同详细要求：包含合同双方的基本信息、出让地块的基本情况、出让价格、交付条件、使用条件、转让条件、抵押条件、终止条件、违约责任、争议解决、合同生效、合同解除、合同附件、其他约定等内容。说明：本附件为合同主体部分，是合同的核心内容。2.附件二：土地使用规划条件详细要求：包含土地用途、使用年限、使用性质、规划要求、强度要求、建设工程验收要求、环保要求、安全生产要求等内容。说明：本附件详细规定了土地使用的基本条件和要求。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包含服务内容、服务期限、服务费用、责任及义务、争议解决方式等内容。说明：本附件是第三方介入时签订的协议，明确了第三方与甲乙双方的权利和义务。4.附件四：土地使用权证书详细要求：包含出让地块的位置、面积、用途、使用年限、使用性质、权利人信息等内容。说明：本附件是政府颁发给受让方的土地使用权证明文件。5.附件五：土地使用说明书详细要求：包含土地交付后的管理责任、使用条件、环境保护要求、安全生产要求等内容。说明：本附件是出让方提供给受让方的使用指南。6.附件六：土地出让金付款凭证详细要求：包含付款时间、金额、付款方信息等内容。说明：本附件是证明受让方已支付出让金的凭证。7.附件七：建设工程竣工验收报告详细要求：包含建设工程名称、地点、面积、用途、建设时间、验收结果等内容。说明：本附件是建设工程竣工验收的证明文件。8.附件八：争议解决文件详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明：本附件是双方解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准违约行为：未按约定时间支付出让金责任认定：逾期付款违约金按逾期天数计算，每日按未付款额的万分之五计算示例说明：如受让方逾期支付出让金10天，则应支付违约金1000元。2.违约行为及责任认定标准违约行为：未按约定时间交付土地责任认定：土地闲置费按闲置天数计算，每日按土地出让金的万分之五计算示例说明：如受让方闲置土地30天，则应支付土地闲置费1500元。3.违约行为及责任认定标准违约行为：未按规划要求使用土地责任认定：受让方应承担相应的法律责任，包括但不限于拆除不符合规划的建筑物、恢复土地原状等示例说明：如受让方在土地上建设不符合规划要求的建筑，则应拆除该建筑并恢复土地原状。4.违约行为及责任认定标准违约行为：未按约定进行土地开发利用责任认定：受让方应承担相应的法律责任，包括但不限于缴纳土地闲置费、承担罚款等示例说明：如受让方未在约定时间内进行土地开发利用，则应缴纳土地闲置费。5.违约行为及责任认定标准违约行为：未按约定进行环境保护责任认定：受让方应承担相应的法律责任，包括但不限于整改、罚款等示例说明：如受让方在建设过程中造成环境污染，则应进行整改并承担罚款。6.违约行为及责任认定标准违约行为：未按约定进行安全生产责任认定：受让方应承担相应的法律责任，包括但不限于整改、罚款等示例说明：如受让方在建设过程中发生安全事故，则应进行整改并承担罚款。全文完。2024年度土地使用权出让合同：某市商业用地2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.2受让方基本信息2.土地使用权出让范围2.1土地使用权出让面积2.2土地使用权出让位置2.3土地使用权出让期限3.土地使用权出让条件3.1土地用途3.2土地规划要求3.3土地使用条件4.土地使用权出让价款4.1出让价款总额4.2出让价款支付方式4.3出让价款支付时间5.土地使用权出让合同签订5.1合同签订时间5.2合同签订地点5.3合同签订方式6.土地使用权出让合同生效6.1合同生效时间6.2合同生效条件7.土地使用权出让合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.土地使用权出让合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更后果9.土地使用权出让合同纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决程序9.3纠纷解决期限10.土地使用权出让合同附件10.1附件一：土地使用规划图10.2附件二：土地使用权出让协议10.3附件三：土地出让金缴纳凭证11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署方式12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效程序13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案程序14.合同解除和终止14.1解除和终止条件14.2解除和终止程序14.3解除和终止后果第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.1.1出让方名称：某市土地储备中心1.1.2出让方法定代表人：1.1.3出让方注册地址：某市区路号1.1.4出让方联系电话：056781.2受让方基本信息1.2.1受让方名称：某商业地产开发有限公司1.2.2受让方法定代表人：1.2.3受让方注册地址：某市区路号1.2.4受让方联系电话：0876543212.土地使用权出让范围2.1土地使用权出让面积：50000平方米2.2土地使用权出让位置：某市区街道2.3土地使用权出让期限：50年，自合同生效之日起计算3.土地使用权出让条件3.1土地用途：商业用地3.2土地规划要求：3.2.1规划建筑密度：不大于60%3.2.2绿化率：不小于30%3.2.3建筑高度：不高于100米3.3土地使用条件：3.3.1受让方须按照规划要求进行土地开发建设3.3.2受让方须在土地使用权出让期限届满前，将土地使用权及地上建筑物、附着物全部无偿移交给某市土地储备中心4.土地使用权出让价款4.1出让价款总额：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）4.2出让价款支付方式：4.2.1首付款：合同签订之日起30日内支付出让价款总额的50%4.2.2余款：自合同签订之日起一年内分两次支付，每次支付出让价款总额的20%4.3出让价款支付时间：4.3.1首付款支付时间：合同签订之日起30日内4.3.2余款支付时间：自合同签订之日起一年内5.土地使用权出让合同签订5.1合同签订时间：2024年3月15日5.2合同签订地点：某市区街道号某商业地产开发有限公司办公室5.3合同签订方式：双方法定代表人签字盖章6.土地使用权出让合同生效6.1合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效6.2合同生效条件：合同双方签字盖章，且出让价款首付款已支付7.土地使用权出让合同解除7.1合同解除条件：7.1.1出让方未按约定提供土地使用权7.1.2受让方未按约定支付出让价款7.1.3合同约定的其他解除条件7.2合同解除程序：7.2.1一方提出解除合同，另一方应在收到通知之日起15日内答复7.2.2双方协商一致解除合同的，签订书面解除协议7.2.3一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任7.3合同解除后果：7.3.1合同解除后，双方应按照约定办理土地使用权及地上建筑物、附着物的移交手续7.3.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任8.土地使用权出让合同变更8.1合同变更条件：8.1.1合同双方协商一致，认为有必要变更合同条款8.1.2变更内容不影响土地使用权的合法性及合同目的的实现8.2合同变更程序：8.2.1双方书面提出变更请求8.2.2双方协商确定变更内容8.2.3签订书面变更协议8.3合同变更后果：8.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力8.3.2双方应按照变更后的条款履行合同义务9.土地使用权出让合同纠纷解决9.1纠纷解决方式：9.1.1优先通过协商解决9.1.2协商不成，提交某市仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁不成，依法向有管辖权的人民法院起诉9.2纠纷解决程序：9.2.1提出仲裁或诉讼申请9.2.2仲裁委员会或人民法院受理案件9.2.3进行仲裁或诉讼程序9.3纠纷解决期限：9.3.1仲裁或诉讼应在收到仲裁或起诉状之日起6个月内完成9.3.2仲裁或诉讼期间，除仲裁或诉讼涉及的争议外，合同其他条款继续履行10.土地使用权出让合同附件10.1附件一：土地使用规划图10.2附件二：土地使用权出让协议10.3附件三：土地出让金缴纳凭证11.合同签署11.1签署时间：2024年3月15日11.2签署地点：某市区街道号某商业地产开发有限公司办公室11.3签署方式：双方法定代表人签字盖章，加盖单位公章12.合同生效12.1生效条件：合同双方签字盖章，且出让价款首付款已支付12.2生效时间：自合同生效条件满足之日起生效12.3生效程序：合同双方签署并交换合同文本，视为合同生效13.合同备案13.1备案机构：某市土地资源管理局13.2备案时间：合同生效之日起30日内13.3备案程序：提交合同文本及相关文件，办理备案手续14.合同解除和终止14.1解除和终止条件：14.1.1合同约定的解除条件14.1.2合同法规定的解除条件14.1.3不可抗力14.2解除和终止程序：14.2.1一方提出解除或终止合同，另一方应在收到通知之日起15日内答复14.2.2双方书面确认解除或终止合同14.3解除和终止后果：14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定办理土地使用权及地上建筑物、附着物的移交手续14.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应的法律责任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称的第三方，是指为履行本合同而提供中介服务、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.2.1土地使用权评估15.2.2土地规划咨询15.2.3项目建设监理15.2.4法律咨询15.2.5其他经合同双方同意的服务16.第三方介入的同意与选择16.1同意：任何第三方介入本合同，均需经合同双方书面同意。16.2选择：合同双方应共同选择具有相应资质和能力的第三方，并签订相应的服务合同。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，合同双方应共同确定第三方的服务内容、服务期限、服务费用等事项。17.2第三方介入后，合同双方应向第三方提供必要的资料和条件，以便第三方履行其职责。17.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。18.第三方责任限额18.1第三方在履行本合同过程中，因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额：18.2.1第三方的赔偿责任不得超过其与合同双方签订的服务合同中约定的最高赔偿限额。18.2.2若第三方责任超出了服务合同约定的赔偿限额，合同双方应共同承担超出部分的赔偿责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与出让方、受让方之间的责任划分：19.1.1第三方仅对合同双方负责，不对其他第三方承担责任。19.1.2第三方在履行职责过程中，如因出让方或受让方的原因导致其履行职责受到影响，第三方有权要求合同双方提供必要的协助和补偿。19.2第三方与其他第三方之间的责任划分：19.2.1第三方与其他第三方之间的责任划分，应依据各自签订的服务合同进行。19.2.2若第三方与其他第三方之间发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。20.第三方介入的合同变更20.1若第三方介入导致本合同内容需要变更，合同双方应书面同意变更内容，并签订书面变更协议。20.2变更后的合同条款，对本合同双方及第三方均有约束力。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件：21.1.1合同双方同意终止第三方介入21.1.2第三方服务期限届满21.1.3第三方履行职责完毕或无法继续履行职责21.2第三方介入终止程序：21.2.1合同双方书面通知第三方终止介入21.2.2第三方收到终止通知后，应在合理期限内完成现有职责的交接和善后工作21.2.3第三方介入终止后，合同双方应根据本合同及相关法律法规处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列